Le Rheu'nouvellement urbain avance : Un futur parc aux Landes d'Apigné
Hervé Koffel
SOMMAIRE
Le Rheu poursuit sa transformation à travers un vaste projet de renouvellement urbain dans le quartier des Landes d’Apigné. Surfant sur la vague de croissance de la métropole Rennaise, Le Rheu fait part d’une vision à long terme de modernisation du territoire et de réponse aux enjeux environnementaux et sociaux.
Au cœur de cette métamorphose, la création d’un parc urbain de 10 hectares qui vient alimenter l’ambition d’offrir un cadre de vie harmonieux aux habitants actuels et futurs.
Avec un objectif de 1 000 nouveaux logements d’ici 2040, ce projet urbain communal combine développement résidentiel, infrastructures modernes et espaces verts, pour faire des Landes d’Apigné un modèle de ville durable.
Ce projet, porté par la mairie du Rheu en partenariat avec des acteurs locaux et les habitants, fait rimer écologie, urbanisme et qualité de vie, qui s’entrelacent pour répondre aux attentes d’une population en pleine croissance.
Un projet d’ampleur pour les Landes d’Apigné
Le quartier des Landes d’Apigné, historiquement composé de maisons individuelles, amorce une transformation dans le cadre d’un programme ambitieux de renouvellement urbain. L’objectif ? Faire de ce secteur un espace moderne, attractif et adapté aux besoins des générations actuelles et futures. À l’horizon 2040, ce quartier viendra alimenter l’offre d’environ 1 000 logements neufs au Rheu, pour répondre à la forte demande en matière d’habitat.
Les premières concrétisations de ce projet sont déjà visibles. La résidence Espacil, inaugurée en 2023, symbolise le début de ce changement. Avec ses 37 logements conçus pour favoriser l’accès à la propriété, ce bâtiment arbore une architecture réfléchie, intégrant des loggias spacieuses, des parties communes lumineuses et une orientation étudiée pour maximiser le confort des habitants. Derrière cet immeuble en forme de L, un cadre verdoyant a été conservé et enrichi par de nouvelles plantations.
D’autres projets sont en cours, notamment des résidences portées par les promoteurs immobiliers Nexity, Bouygues et Bati-Armor, qui apporteront plusieurs dizaines de logements supplémentaires, complétés par des commerces de proximité. La rue Nationale, artère centrale du quartier, sera également reconfigurée pour mieux intégrer ces nouveaux aménagements.
Cette évolution marque un véritable virage urbain, la maire Chantal Pétard-Voisin, qui rappelle que le logement est une priorité
dans cette stratégie de développement.
Ces réalisations ne se limitent pas à l’immobilier : elles s’accompagnent d’une réorganisation des espaces publics, avec une vision tournée vers des infrastructures modernes et adaptées aux nouvelles mobilités. Un projet d’envergure à vocation de créer un quartier complet, fonctionnel et agréable à vivre, combinant habitat, services et espaces verts.
Le parc urbain : une réponse aux aspirations écologiques de la commune
Au sud du quartier des Landes d’Apigné, l’aménagement d’un parc urbain de 10 hectares vient d’être validé après une concertation en novembre. Ce futur espace vert incarne une ambition écologique et sociale forte : offrir aux habitants un lieu de détente, de loisirs et de contact avec la nature, et valoriser le patrimoine environnemental local. La première phase de ce projet, qui englobe trois des cinq secteurs prévus, devrait être achevée d’ici l’été 2025, après le lancement des travaux en mars.
Cette première étape prévoit des aménagements variés et complémentaires. Dans le secteur 1, qui abrite des prairies humides riches en biodiversité, des cheminements en sable compacté seront tracés pour préserver le cadre naturel. Le secteur 2 sera consacré à des activités familiales : une prairie ludique, des aires de jeux adaptées aux enfants et aux adolescents, un espace pique-nique, ainsi qu’un parking relais. Le secteur 3, centré autour d’un petit étang existant, bénéficiera d’un aménagement des berges et de l’installation de belvédères, offrant aux visiteurs des points de vue imprenables sur l’eau.
Au total, cette première phase représente un investissement de 483 000 €, incluant les honoraires de maîtrise d’œuvre. L’ensemble du projet a fait l’objet d’une consultation citoyenne, permettant aux habitants de s’exprimer sur leurs attentes et de contribuer à la définition des aménagements. Comme l’explique Luc Mangelinck, adjoint en charge des espaces verts, tout est à imaginer, des cheminements aux plantations, en passant par les aires de jeux et les espaces dédiés
».
Écologie et durabilité dans l’ADN du projet Rheusois
Le renouvellement urbain des Landes d’Apigné s’appuie sur une démarche résolument écologique, ancrée dans les engagements de la commune du Rheu. Ce projet intègre une réflexion globale sur la biodiversité, la durabilité des infrastructures et la préservation du cadre naturel.
Une attention particulière a été portée à la faune et à la flore locales. En partenariat avec la Ligue de Protection des Oiseaux (LPO), des actions ont été menées pour favoriser la cohabitation avec la nature, comme la mise en place de dispositifs pour protéger les hirondelles et les chauves-souris. Dans le même esprit, les arbres et paysages préexistants sont soigneusement préservés, tandis que des replantations ciblées enrichissent le patrimoine végétal du quartier.
Ces efforts s’inscrivent dans la continuité des initiatives écologiques qui valent à Le Rheu des distinctions notables, telles que le label « 4 fleurs » et la certification « APIcité® ». Cette dernière, qui distingue les villes favorisant la préservation des pollinisateurs, montre l’importance accordée par la commune à l’équilibre entre urbanisation et respect de l’environnement. D’après Luc Mangelinck, ces choix traduisent une volonté de faire des Landes d’Apigné un exemple d’urbanisme durable, respectueux de son territoire
.
Il y a également au cœur de ce projet une vision sociale du développement urbain. En repensant les espaces publics, la commune met un focus sur l'accessibilité avec des cheminements doux pour les piétons et les cyclistes. Le parc urbain, à travers ses équipements variés et sa proximité immédiate avec les nouveaux logements, deviendra un espace fédérateur, pensé pour renforcer le lien social.
L’immobilier Rheusois aux premières loges de l’essor Rennais
La croissance fulgurante de la métropole de Rennes depuis quelques années, qui s’impose comme 2e ville étudiante de France et atteint le palmarès des métropoles les plus attractives, est une aubaine pour le Rheu. La commune, qui comptait encore moins de 1000 habitants dans les années 50, affiche aujourd’hui une population de près de 10 000, avec une croissance de 14% entre 2015 et 2021.
Cette croissance se ressent aussi dans l’immobilier, dont les prix ont pris +44% sur les 5 dernières années du fait du regain en attractivité des communes périphériques aux grandes villes. Le prix médian d’un logement neuf au Rheu se situe autour de 3 697 €/m², soit quasiment +50% par rapport à 5 ans en arrière, mais toujours très en-dessous des prix de Rennes qui dépassent les 5000 €/m².
Le Rheu attire plus de résidents, il faut donc répondre à la demande et les promoteurs immobiliers locaux s’y attèlent. Parmi les 6 programmes immobiliers neufs actuellement en commercialisation, 4 doivent être livrés sur l’année 2025 et proposer plus de 170 logements neufs aux Rheusois. On y trouve des typologies variées, du T2 au T5, adaptées aux profils qui s’orientent vers la commune. Les prix, eux, démarrent à 170 000 €.
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