Le projet immobilier Iléo, vitrine d’une construction plus éco-friendly à Rennes
Morgane Caillière
SOMMAIRE
Entre le boulevard d’Armorique et les prairies Saint-Martin, au nord du centre historique de Rennes, un ambitieux programme immobilier est en cours de réalisation. Baptisé Iléo, cet ensemble de 106 logements neufs, dont la livraison est prévue à partir de fin 2025 et début 2026, se veut un véritable laboratoire de l’habitat durable. Conçu à proximité de la nouvelle préfecture d’Ille-et-Vilaine et du quartier de la Motte Brûlon, Iléo s’inscrit dans un quartier en pleine mutation, à la lisière entre milieu urbain et espaces naturels.
Je réserve mon logement dans le programme IléoUn total de 106 logements et plusieurs statuts d’occupation
Iléo comprend 106 logements neufs répartis en cinq bâtiments, avec une diversité de statuts destinés à favoriser la mixité sociale. Le programme inclut 30 logements en accession aidée (Bail Réel Solidaire), 30 en location sociale (LLI) cédés à CDC Habitat, 43 en accession libre et 3 en accession maîtrisée.
Environ 35 % des logements sont des T4 ou plus, répondant ainsi aux besoins des familles. Cette répartition a pour objectif de mêler différents profils de résidents, en s’adaptant à leurs ressources et à leurs projets de vie.
« C’est un programme qui sera délivré à partir de fin 2025 et début 2026 », indique Vincent Muzart, chargé d’opération pour la ZAC Armorique à Rennes Métropole. Ce projet répond à un appel à manifestation d’intérêt lancé par la Ville de Rennes en 2019, avec le soutien de Fibois-Bretagne, afin de favoriser la construction de logements à faible impact environnemental. Le maître d’ouvrage, Coop Habitat Bretagne, a été retenu pour concrétiser cette ambition : proposer un habitat collectif où l’usage de matériaux biosourcés est fortement valorisé.
Des objectifs environnementaux exigeants
La conception du programme Iléo s’aligne sur le référentiel Énergie-Carbone (E+C–), qui anticipe de futures réglementations plus strictes en matière de performance énergétique et de réduction des émissions de gaz à effet de serre. L’une des conditions-clés était d’intégrer au moins 36 kg/m² de matériaux biosourcés, un seuil rapidement dépassé. « Nous sommes même bien au-delà du cahier des charges initial. Au total, sur la globalité du projet, nous dépassons largement les 40 kg/m² de matériaux biosourcés », souligne Julie de Leege, architecte chez Atelier L2.
Cette surperformance démontre la volonté des concepteurs et partenaires d’adopter une démarche ambitieuse, illustrant les possibilités de la construction bois-biosourcée à l’échelle d’un programme immobilier complet.
Le bois au cœur de la construction
Deux des cinq bâtiments, conçus par l’architecte Marian Rubio, reposent sur une ossature bois préfabriquée en atelier. Cette approche réduit le temps de chantier, les nuisances, et garantit une meilleure précision d’assemblage. L’isolation fait appel à la laine de bois, matériau biosourcé, et à la ouate de cellulose, issue du recyclage, tandis que les planchers en bois, recouverts d’isolant et d’une chape ciment, améliorent le confort acoustique.
Les autres bâtiments, conçus par Atelier L2, combinent le bois et le béton. Un « exosquelette en bois » enveloppe une trame béton, conciliant la robustesse minérale et les qualités thermiques du bois. Des poteaux en bois massif pouvant atteindre 17 mètres de hauteur, ainsi que des balcons en structure mixte bois-béton, témoignent des efforts d’innovation technique.
Un chantier formateur pour la filière
Cette opération offre l’opportunité aux entreprises locales d’acquérir une expérience précieuse, renforçant ainsi la filière bois régionale et ses compétences dans un contexte de transition écologique du secteur du bâtiment . « Le projet Iléo est le premier de cette taille en Ille-et-Vilaine pour un projet privé », déclare Tristan Vallée, directeur général associé chez Jarnot construction bois et couverture – Groupe Bam. « C’est un projet innovant qui fait grandir une entreprise comme la nôtre », ajoute-t-il.
Un cadre de vie entre ville et prairies
Situé à proximité des prairies Saint-Martin, un vaste espace naturel au nord de Rennes, Iléo se trouve à mi-chemin entre le dynamisme urbain et la tranquillité d’un environnement préservé. Les habitants profiteront des équipements, des services et de l’accessibilité propres au contexte urbain, tout en bénéficiant d’espaces extérieurs et de zones vertes, propices à la détente, aux loisirs et à la promenade.
Une livraison et un suivi attendus
Les premiers logements seront livrés à partir de fin 2025 et début 2026. Ce sera l’occasion d’observer l’appropriation par les résidents, d’évaluer le confort thermique et acoustique, le ressenti face aux matériaux employés, et la pertinence de la mixité sociale mise en place. Au-delà de l’aspect réglementaire, Iléo servira de retour d’expérience, permettant de mesurer l’efficacité des choix opérés, d’identifier d’éventuels ajustements et d’inspirer d’autres projets.
En définitive, Iléo s’affirme comme un exemple concret de construction durable, visant à limiter l’empreinte carbone, à favoriser la mixité et à améliorer le confort des habitants. La surperformance en matériaux biosourcés, la combinaison bois-béton, et l’expérimentation à grande échelle sont autant de signaux forts pour la filière et pour le développement de l’habitat responsable à Rennes et au-delà.
Commentaires à propos de cet article :
Ajouter un commentaire