Gaîté Sud : Où en est ce projet de 380 logements neufs à Saint-Jacques-de-la-Lande ?
Hervé Koffel
SOMMAIRE
- Les origines et l’évolution du projet Gaîté Sud
- Un projet dans les cartons depuis 2000
- Une relance par concertation en 2020
- Une conception tournée vers l’écoconstruction
- Des ambitions environnementales affirmées
- Des espaces verts au cœur du quartier
- Le projet immobilier et ses spécificités
- Les caractéristiques du projet Gaîté Sud
- Un quartier connecté et accessible
- Les prochaines étapes et délais du secteur Gaîté Sud
- Un chantier en cours après des années de préparation
- Calendrier prévisionnel
Depuis des décennies, le secteur de Gaîté Sud, à Saint-Jacques-de-la-Lande, était une vaste friche urbaine, en quête de transformation. Aujourd’hui, ce terrain de 4,2 hectares, situé à proximité immédiate de l’avenue Roger-Dodin et du terminus de la nouvelle ligne B du métro Rennais, s’apprête à devenir un nouveau quartier d’envergure. À l’horizon 2026-2027, il accueillera 380 logements collectifs dans un environnement mêlant sobriété environnementale, espaces verts et infrastructures modernes.
Ce projet d’aménagement s’attaque à plusieurs enjeux : répondre à la demande croissante de logements neufs dans la métropole rennaise tout en revalorisant une zone longtemps négligée. Conçu avec l’ambition de concilier urbanisme et écologie, le projet promet des habitations à faible impact environnemental, intégrant matériaux biosourcés, énergies renouvelables et des aménagements paysagers variés.
Mais où en est réellement ce chantier titanesque, relancé après des années d’incertitudes ? Quelles sont les spécificités de ce projet, et comment son calendrier se déroule-t-il ? Revenons sur les origines, les ambitions et les perspectives du futur quartier Gaîté Sud, qui pourrait bien devenir une référence en matière d’écoconstruction et de planification urbaine durable.
Les origines et l’évolution du projet Gaîté Sud
Un projet dans les cartons depuis 2000
Le secteur de Gaîté Sud, situé à l’est de Saint-Jacques-de-la-Lande, représente l’une des dernières grandes opportunités d’aménagement urbain de la commune. Propriété de la Ville depuis le début des années 2000, ce terrain de 4,2 hectares a longtemps été marqué par l’inertie. À l’époque, plusieurs projets avaient été envisagés, notamment l’installation de bureaux, mais ces propositions furent abandonnées en raison de leur manque de viabilité économique.
Face à cet immobilisme, l’ancienne municipalité menée par Emmanuel Couet a décidé, en 2009, de transformer le site en quartier résidentiel, avec un programme de 380 logements. Pourtant, malgré cette impulsion initiale, la concrétisation du projet s’est longtemps fait attendre. Ce n’est qu’en 2020 que l’idée a été relancée, dans un contexte marqué par une forte demande de logements dans l’agglomération de Rennes post-covid et par des enjeux croissants en matière de développement durable.
Une relance par concertation en 2020
Le tournant décisif est survenu en 2020, avec le lancement d’une large concertation publique pour redéfinir les contours du projet. Jusqu’au 7 septembre de cette année-là, les habitants ont pu partager leurs idées et préoccupations, contribuant à façonner une vision collective pour ce futur quartier. Cette démarche participative a permis de poser les bases d’un projet ambitieux, ancré dans les attentes locales et les impératifs écologiques.
Dès lors, plusieurs éléments clés ont émergé. Le projet Gaîté Sud ne se contentera pas de fournir des logements à Saint-Jacques-de-la-Lande : il s’agit de transformer un espace en friche en un véritable lieu de vie. En intégrant des espaces naturels, des jardins partagés et des bâtiments de tailles variées (de R+2 à R+7), l’objectif est de créer un environnement accessible, agréable et en phase avec les exigences modernes d’urbanisme.
Cette phase de consultation a également jeté les bases d’un dialogue entre la municipalité, les professionnels de la construction et les futurs habitants. Grâce à ces échanges, le projet s’est doté d’une vision claire : celle d’un quartier connecté et respectueux de l’environnement, qui répondrait aux besoins des générations présentes et futures.
Une conception tournée vers l’écoconstruction
Des ambitions environnementales affirmées
Le projet Gaîté Sud épouse une démarche résolument écologique, en réponse aux défis actuels du changement climatique et aux attentes sociétales pour des modes de vie plus durables. Sous l’impulsion de la municipalité et de ses élus, notamment Alice Pfeiffer, adjointe à l’urbanisme, l’accent a été mis sur des pratiques innovantes et responsables. Nous avons l’ambition de faire de ce projet un exemple de politique publique en matière d’écoconstruction
, déclarait-elle lors d’un workshop organisé en mai 2021.
Concrètement, cela se traduit par l’utilisation de matériaux biosourcés (issus de ressources renouvelables comme le bois ou le chanvre) et géosourcés (provenant de l’exploitation locale des sols). Une attention particulière est également portée au réemploi des matériaux sur site et à la gestion des terres excavées, pour limiter au maximum l’impact environnemental des travaux. À cela s’ajoutent des efforts pour réduire l’énergie grise (énergie nécessaire à la production et au transport des matériaux) et minimiser l’empreinte carbone du chantier.
"En France, la part du bâtiment dans le réchauffement climatique représente 45 % pour l’énergie et 26 % des émissions de CO2, note-t-elle. Il est souvent difficile de tenir les ambitions environnementales. L’écoconstruction est perçue comme chère et compliquée. Il faut donc mettre à plat les contraintes et les marges de manœuvre sans aboutir à des coûts de sortie inaccessibles."
Alice Pfeiffer, Adjointe à l’urbanisme et à l’espace public de Saint-Jacques-de-la-Lande
L’intégration de principes bioclimatiques dans la conception des bâtiments fait également partie des priorités. Ces principes visent à optimiser la lumière naturelle, la ventilation et l’isolation thermique, pour garantir un confort optimal aux habitants et réduire leur consommation énergétique. Ainsi, les futurs logements de Gaîté Sud seront des habitations modernes, exemplaires en termes de sobriété énergétique et de résilience climatique.
Des espaces verts au cœur du quartier
L’une des signatures du projet Gaîté Sud réside dans la création d’un cadre paysager riche et varié. Le quartier intégrera de nombreux espaces verts pour favoriser le bien-être des résidents et préserver la biodiversité locale. Jardins familiaux, placettes arborées, prairies en gestion différenciée et sous-bois constitueront un maillage vert entourant et traversant les trois îlots de bâtiments.
Des vergers urbains et des zones de biodiversité seront également implantés. Ces espaces, accessibles à tous, joueront un rôle clé dans la qualité de vie et la convivialité du quartier.
Enfin, une gestion durable des eaux pluviales est prévue, grâce à des surfaces perméables et des aménagements comme des noues végétalisées, capables de limiter les risques d’inondation et de préserver les ressources en eau.
Le projet immobilier et ses spécificités
Les caractéristiques du projet Gaîté Sud
Le projet Gaîté Sud repose sur une programmation ambitieuse, mêlant diversité des logements et aménagements innovants. Répartis sur trois îlots principaux, les 380 logements prévus se déclineront en différentes typologies pour répondre aux besoins variés des futurs habitants.
Environ 130 de ces logements seront proposés en accession libre, tandis qu’une cinquantaine seront accessibles en bail réel solidaire, un dispositif favorisant l’accession à la propriété à coût maîtrisé. Les autres logements seront destinés à la location sociale ou régulée, garantissant une mixité sociale au sein du futur quartier.
L’ensemble s’articulera autour d’une densité modérée, avec des bâtiments de 2 à 7 étages. Ces constructions ont été pensées pour maximiser les vues, la lumière naturelle et l’intégration au paysage environnant. En termes d’infrastructures, 490 places de stationnement souterrain sont prévues, complétées par 42 places en surface, adaptées aux besoins des habitants tout en limitant l’emprise au sol des véhicules.
La conception urbaine du projet inclut également un réseau d’espaces publics variés, favorisant les interactions sociales et les mobilités douces. Une placette centrale servira de cœur de quartier, offrant un lieu de rencontre pour les résidents, entourée de jardins familiaux et d’espaces verts communs.
- 4,2 hectares de foncier
- 24 700 m² de surface de plancher
- 380 logements dont 130 en accession libre et 50 en BRS
- 3 îlots de respectivement 7926 m², 7932 m² et 8880 m²
- 490 places de parking en sous-sol et 42 en surface
- 19 400 m² d’imperméabilisation
- Premières livraisons fin 2026 - début 2027
Un quartier connecté et accessible
La localisation stratégique de Gaîté Sud constitue un atout majeur pour ce projet. Situé à moins d’un kilomètre de la station de métro Saint-Jacques-Gaîté, terminus de la toute nouvelle ligne B (mise en service en 2022), le quartier est directement connecté au centre de Rennes et aux principaux pôles économiques de la métropole.
À cela s’ajoutera le Trambus, dont le terminus de la future ligne T4 se trouvera à proximité immédiate du site. Ces infrastructures de transport permettront de limiter l’usage de la voiture individuelle et favoriseront des modes de déplacement plus durables.
En parallèle, le projet a été conçu pour encourager les mobilités douces. Des cheminements piétons et cyclables traverseront le quartier, reliant les espaces résidentiels aux zones commerçantes voisines. La petite zone commerciale attenante, avec ses commerces de proximité, renforcera l’attractivité du quartier et répondra aux besoins quotidiens des habitants.
L’emplacement, combiné à la qualité des infrastructures et des logements, constitue un argument de poids pour attirer les futurs résidents, dans un marché immobilier souvent contraint. Les logements situés à l’écart des grandes artères bénéficieront d’un cadre arboré et calme, tout en restant proches des transports et des services
, soulignait récemment Marie Ducamin, Maire de Saint-Jacques-de-la-Lande.
Les prochaines étapes et délais du secteur Gaîté Sud
Un chantier en cours après des années de préparation
Après près de deux décennies d’hésitations et d’évolutions, le projet Gaîté Sud est enfin entré dans sa phase concrète en 2024, un point de départ très attendu pour Saint-Jacques-de-la-Lande. Les premières étapes du chantier sont désormais visibles : des tranchées ont été creusées, et le terrain a été partiellement déblayé, laissant apparaître les prémices de ce futur quartier. « Les tractopelles sont passées par là », témoignait récemment la Maire, Marie Ducamin, soulignant la symbolique d’un chantier attendu depuis si longtemps.
Ce projet, redéfini au fil de plusieurs années de concertation, est désormais sur de bons rails. Les ateliers collaboratifs organisés depuis 2021 ont permis de finaliser un cahier des charges ambitieux, intégrant des critères écologiques et sociaux exigeants (comme mentionné plus haut).
Avant même le lancement des travaux, la consultation des promoteurs et des bailleurs a fait l’objet d’une attention particulière. Ce processus, effectué au printemps 2024, visait à sélectionner des partenaires capables de répondre aux ambitions élevées du projet, tant sur le plan architectural qu’environnemental.
Calendrier prévisionnel
Après l’achèvement des premières phases préparatoires, la construction des trois îlots débutera dans les prochains mois, avec des livraisons prévues de manière échelonnée entre 2026 et début 2027, et ce jusqu’en 2030. Ce phasage permettra d’accueillir progressivement les quelque 500 habitants attendus, tout en assurant un suivi rigoureux de l’évolution du chantier.
Cette planification tient compte des multiples défis auxquels le secteur de l’immobilier neuf est confronté, notamment la hausse des coûts de construction et le ralentissement économique. Malgré ces contraintes, la municipalité reste confiante dans l’attractivité de ce futur quartier, qui bénéficie d’une localisation stratégique et d’une conception innovante.
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