Les prix de l'immobilier à Rennes en cette fin d'année 2024

Hervé Koffel

le 26 novembre 2024

[ mis à jour le 26 novembre 2024 ]

Rennes Métropole, cœur économique et culturel de la région Bretagne, continue d’afficher un dynamisme immobilier en novembre 2024. Avec une attractivité croissante, alimentée par son cadre de vie agréable, son réseau de transports en expansion, et ses opportunités professionnelles, la métropole reste un point de convergence pour les acheteurs et investisseurs immobiliers.

L'année 2024 a été marquée par une crise du logement sur tout le territoire et une baisse des mises en chantier et ventes de logements neufs. Cela dit on a pu observer une relative stabilité dans certaines communes, mais aussi par des hausses notables des prix au m² dans d'autres.

Ces variations représentent les contrastes entre les communes résidentielles et celles en pleine mutation urbaine. De même, les loyers continuent d’évoluer à un rythme soutenu, grâce à une forte demande locative portée par les étudiants et jeunes actifs.

Zoom en détails sur les tendances des prix immobiliers sur cette fin d’année à Rennes et dans les quelques communes de sa métropole. Nous analyserons le prix moyen au m², les variations entre l’ancien et le neuf, les évolutions sur un an et cinq ans, ainsi que les loyers au m².

Prix immobilier global à Rennes Métropole

En novembre 2024, les prix immobiliers dans la métropole de Rennes affichent des écarts notables selon les communes. Globalement, le prix médian au m² oscille entre 3 110 €/m² à Noyal-sur-Vilaine et 4 683 €/m² dans la ville de Rennes, des disparités qui peuvent donc être assez importantes entre les communes périphériques et le centre urbain.

L’analyse des évolutions sur un an montre des tendances diversifiées. Alors que certaines communes, comme Mordelles (+13 %) et Vern-sur-Seiche (+9 %), connaissent des hausses marquées, d’autres, comme Cesson-Sévigné (-3 %) et Noyal-sur-Vilaine (-2 %), affichent une légère baisse. Ce sont des variations dues aux réalités locales, influencées par la densité urbaine, les projets de rénovation et la demande pour le neuf.

Sur cinq ans, l’ensemble de la métropole observe une augmentation générale des prix. Les hausses les plus spectaculaires sont enregistrées à Saint-Jacques-de-la-Lande (+64 %) et Mordelles (+65 %), témoignant d’un engouement pour ces communes bénéficiant d’une bonne accessibilité et d’un cadre résidentiel prisé. À l’inverse, des progressions plus modérées, autour de +29 % à +34 %, sont constatées dans des communes comme Bruz et Noyal-sur-Vilaine.

© AnnDcs - Shutterstock

Rennes : le centre dynamique et prisé

Rennes, capitale de la métropole, reste bien évidemment la commune la plus chère avec un prix médian de 4 683 €/m² en novembre 2024. Dans l’ancien, le prix au m² s’élève à 4 090 €/m², enregistrant une légère baisse de -3 % sur un an, mais une progression notable de +27 % sur les cinq dernières années. Pour le neuf, le prix médian atteint un impressionnant 5 775 €/m², légèrement en repli de -2 % sur un an, mais en forte hausse de +40 % sur cinq ans.

Côté location, le loyer médian est de 17 €/m², en augmentation de +7 % sur un an et de +29 % sur cinq ans. La ville reste donc un choix onéreux, mais justifié par son dynamisme économique, ses nombreuses infrastructures et son rayonnement culturel. À noter que Rennes est aussi classée 2ème ville étudiante de France, juste après Montpellier, ce qui explique en partie la forte croissance démographique et l’attractivité exponentielle de la ville.

Vern-sur-Seiche : une périphérie attractive

À quelques kilomètres au sud-est de Rennes, Vern-sur-Seiche présente un prix médian de 3 521 €/m², nettement inférieur à celui de la capitale bretonne. Le prix médian dans l’ancien tourne aujourd’hui autour de 2 947 €/m², avec une progression de +25 % sur cinq ans après quelques années de stagnation. Pour le neuf, le prix au m² atteint 3 948 €/m², avec également une hausse marquée de +38 % sur les cinq dernières années.

Les loyers y sont plus accessibles, avec un médian de 13 €/m², soit une augmentation de +6 % sur un an et de +22 % sur cinq ans. Cette commune résidentielle attire les familles grâce à son cadre de vie agréable et sa proximité avec Rennes.

Cesson-Sévigné : stabilité dans l’immobilier haut de gamme

À l’est de Rennes, Cesson-Sévigné demeure l’une des communes les plus prisées avec un prix médian de 4 310 €/m². Dans l’ancien, le prix atteint 4 057 €/m², en léger repli de -1 % sur un an, mais en hausse de +26 % sur cinq ans. Le neuf y reste également onéreux, avec un prix médian de 4 518 €/m², bien que celui-ci ait diminué de -4 % sur un an (dû à la crise du logement), marquant une correction après plusieurs années de forte hausse (+28 % sur cinq ans).

La forte attractivité de Cesson-Sévigné s’explique en partie par l’arrivée de la ligne B du métro rennais, inauguré en 2022, dont le terminus se situe sur la commune, dans le tout nouveau quartier construit pour l’occasion, Via Silva.

En matière de location, les loyers à Cesson-Sévigné sont parmi les plus élevés de la métropole, avec un médian de 15 €/m², en progression de +2 % sur un an et de +19 % sur cinq ans. Ce positionnement reflète le standing de la commune, connue pour ses infrastructures modernes, ses nombreux logements neufs et son attractivité économique (de plus en plus d’étudiants et de jeunes actifs avec le métro). Acheter un appartement neuf à Cesson-Sévigné

(c) Google Maps

Saint-Jacques-de-la-Lande : un développement soutenu

Située au sud-ouest de Rennes, Saint-Jacques-de-la-Lande affiche un prix médian de 3 848 €/m². Dans l’ancien, le prix au m² s’établit à 3 378 €/m², enregistrant une progression de +5 % sur un an et de +52 % sur cinq ans. Dans le neuf, le prix grimpe à 4 729 €/m², également en hausse de +5 % sur un an et de +48 % sur cinq ans.

C’est une des communes qui enregistre la plus forte hausse de la métropole ces dernières années. Ce boost d’attractivité s’explique également par l’arrivée de la ligne B du métro puisque, à l’instar de Cesson-Sévigné, un des terminus de cette ligne se situe à Saint-Jacques-de-la-Lande, dans le quartier totalement transformé de St Jacques-Gaîté.

Les loyers à Saint-Jacques-de-la-Lande restent attractifs, avec un médian de 13 €/m², en augmentation de +6 % sur un an et de +24 % sur cinq ans. Les récents aménagements urbains et la proximité immédiate de Rennes sont en partie responsables et font de la commune une alternative prisée par les jeunes actifs et les familles.

Le Rheu : une commune résidentielle en pleine évolution

Le Rheu, limitrophe de Rennes par l’ouest et séparée de celle-ci par La Vilaine, propose un prix médian (tous biens confondus) de 3 384 €/m², marqué par une augmentation importante de +45 % sur cinq ans. Dans l’ancien, le prix atteint 3 037 €/m² tandis que l’immobilier neuf se stabilise à 3 683 €/m², sans variation sur un an, mais avec une hausse remarquable de +52 % sur cinq ans.

Le loyer médian est de 13 €/m², augmentant de +6 % sur un an et de +22 % sur cinq ans. Le Rheu attire de plus en plus d’habitants grâce à son cadre verdoyant et ses infrastructures familiales. Il séduira donc plus des profils de couples avec enfants qui cherchent à acheter leur résidence principale dans la périphérie rennaise.

Noyal-sur-Vilaine : un marché abordable et stable

À l’est de Rennes, Noyal-sur-Vilaine est l’une des villes les moins chères de la métropole et ce, même avec une hausse générale enregistrée de +34% sur 5 ans (+40% pour les logements neufs). Elle présente un prix médian de 3 110 €/m², légèrement en baisse de -2 % sur un an. Dans l’ancien, le prix s’élève à 2 864 €/m² (-1 % sur un an, +24 % sur cinq ans), tandis que dans le neuf, il atteint 3 637 €/m², stable sur un an.

Côté location, les loyers restent accessibles, avec un médian de 12 €/m², progressant de +3 % sur un an et de +18 % sur cinq ans. Commune familiale et paisible, Noyal-sur-Vilaine séduit par son équilibre entre proximité avec Rennes et coût de la vie raisonnable.

(c) Vulkanik - wikimedia commons

Mordelles : une forte progression des prix

À l’ouest de Rennes, aux frontières de la métropole, Mordelles est une commune principalement tapissée de terrains naturels et agricoles. Elle est cependant celle qui enregistre la hausse la plus importante avec une progression notable de +13 % sur un an et de +65 % sur cinq ans.

La commune affiche actuellement un prix médian de 3 625 €/m², tous biens confondus. Dans l’ancien, le prix s’élève à 3 279 €/m², en hausse de +5 % sur un an et de +54 % sur cinq ans. En ce qui concerne les logements neufs à Mordelles, les prix se hissent à environ 3 730 €/m², progressant de +6 % sur un an et de +50 % sur cinq ans.

Côté location, le loyer médian est de 13 €/m², avec une forte augmentation de +10 % sur un an et de +26 % sur cinq ans. Mordelles attire de plus en plus de ménages grâce à son environnement résidentiel et ses aménagements récents, et devient une commune montante au sein de Rennes Métropole.

Bruz : une commune équilibrée et dynamique

Bruz, située au sud de Rennes, propose un prix médian de 3 596 €/m², en hausse modérée de +3 % sur un an et de +45 % sur cinq ans. Les prix dans l’ancien sont de 3 181 €/m², marqués par une légère baisse de -1 % sur un an, mais une progression de +29 % sur cinq ans. L'immobilier neuf à Bruz, lui, est bien plus onéreux puisqu’il atteint les 4 134 €/m², avec une augmentation de +4 % sur un an et de +57 % sur cinq ans, gage d’attractivité montante pour cette commune à 10 km de Rennes.

Le loyer médian à Bruz s’élève à 14 €/m², avec une progression de +3 % sur un an et de +21 % sur cinq ans. Bruz est appréciée pour son cadre de vie dynamique et ses infrastructures, notamment ses établissements d’enseignement supérieur, qui attirent étudiants et familles. D’ailleurs, ce sont les studios qui sont les plus chers à la location avec un loyer se hissant à 20€/m² .

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