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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
D’ici 2020, un vaste projet immobilier sera construit en lieu et place de l’ancien site des Cadets de Bretagne à Rennes, dans le quartier Maurepas. 206 logements neufs du T2 au T6 répartis dans trois bâtiments doivent être érigés. Le projet de promotion neuve est accompagné de la construction d’équipements sportifs sur 5.300 m² de superficie. L’objectif étant de restructurer la zone des prairies Saint-Martin.
Le programme immobilier des Cadets de Bretagne transforme les prairies Saint-Martin
Le site des Cadets de Bretagne était une propriété du diocèse, vendu à un promoteur immobilier rennais. Situé dans le quartier Maurepas, au nord-est du centre historique de Rennes, le long de la rue d’Antrain, tout près des prairies Saint Martin, le projet a pour objectif de restructurer le territoire. Les travaux ont débuté au premier trimestre 2018 et doivent se terminer courant 2020. Un chantier à l'image de l'Hôtel Dieu qui va être réaménagé.
Selon le promoteur chargé de l’élaboration du complexe immobilier, près de 19.000 m² de plancher composent ce projet. Le coût total d’une telle construction est estimé à 42 millions d’euros. 10% des logements proposés disposent du statut “accession à prix maîtrisé”.
L’accession à prix maitrisé est un dispositif d’accession à la propriété destiné aux ménages à revenus modestes.
Les autres biens peuvent faire l’objet d’investissement en loi Pinel à des fins de réduction d’impôts sur le revenu.
Fiche d’identité du projet des Cadets de Bretagne
Ce projet immobilier s’inscrit dans le renouveau des prairies Saint-Martin. François Paumier et Antoine Massinon sont les deux architectes rennais choisis pour le mener.
Fiche d’identité du projet des Cadets de Bretagne
Début des travaux
1T2018
Coût du projet
42 millions d’euros
Architectes
François Paumier et Antoine Massinon
Surface de plancher
19.000 m²
Nombre de logements
206 appartements
Typologies proposées
2, 3, 4, 5 et 6 pièces
Nombre de bâtiments
3 édifices
Prix au m²
4.400 €
Livraison
2020
L'accessibilité, l’atout principal du projet des Cadets
”Ce projet va complètement métamorphoser le quartier”, assure le promoteur immobilier.
Et pour cause, pour la mairie de Rennes, le projet des Cadets illustre la volonté d’innover et de construire un projet résidentiel et multi-activités. Toutefois, l’objectif architectural premier des urbanistes est l'insertion la plus harmonieuse possible du projet dans le paysage urbain : “De style contemporain, le projet se décompose en 3 bâtiments abrités au sein d’espaces de végétation. Entre les ouvrages, des cheminements piétons descendront jusqu’aux berges de la Loire dans le plus grand respect du milieu naturel”.
La situation géographique du programme immobilier figure comme le point fort du renouveau des prairies Saint-Martin. Effectivement, les Cadets de Bretagne sont à :
à proximité de la future station de métro “Jules Ferry”, dont la mise en fonction est prévue pour 2020.
Les Cadets de Bretagne, une identité du quartier Maurepas
”Les Cadets de Bretagne” est une association socio-culturelle et de loisirs sous le patronage de la ville de Rennes. Officiellement fondée en 1906, l’association des Cadets de Bretagne a été imaginée en 1840, lorsque la société Saint-Vincent-de-Paul fut fondée pour participer à l’éducation chrétienne des jeunes travailleurs rennais.
Les Cadets de Bretagne se développent et deviennent une association omnisport. Un organisme où plusieurs activités physiques sont praticables. C’est en cela que le promoteur souhaite équiper son programme immobilier en structures sportives. 5.300 m² d’équipements sportifs et de loisirs sont d'ores-et-déjà prévus à proximité du projet des Cadets, dont :
des salles de sports,
un boulodrome,
un gymnase,
des salles multifonctions,
etc.
Le bâtiment principal de l’ancien site des Cadets a déjà été détruit. Toutefois, grâce à ces nouvelles constructions, le promoteur souhaite mettre à disposition de l’organisme de patronage un bâtiment plus fonctionnel permettant au projet associatif de mieux se développer.
Les travaux en sont encore au stade du terrassement. La livraison des logements neufs est programmée courant du 2ème trimestre 2020.
SOURCES
Rennes : un vaste projet immobilier sur le site des Cadets de Bretagne - Ouest France
Rennes : L’Église vend ses terres pour financer son super projet associatif - 20 Minutes
Aux Cadets de Bretagne : 206 logements avec vue sur les prairies - Rennes Infos Autrement
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