Focus sur le quartier Bréquigny à Rennes
Morgane Caillière
SOMMAIRE
Situé à 8 minutes de route ou 11 minutes à vélo de la Place de Bretagne, le quartier de Bréquigny à Rennes est un secteur familial à deux pas de l’hyper centre rennais. Fait-il bon vivre dans le quartier ? Quels sont les prix de l’immobilier, les commerces, les écoles et les transports du quartier ? Découvrez avec Immo9, toutes les raisons de choisir le quartier Bréquigny pour vivre à Rennes.
Brève histoire du quartier
Le quartier de Bréquigny a été construit dans les années 60. On estime qu’en 1965, près de 3 700 logements neufs en collectif y ont été édifiés. À l’image de ceux des campus de Beaulieu, Villejean ou encore du quartier du Colombier.
Avant cette décennie de grands travaux, le quartier était occupé par un château du XVIIe. Au XIVème siècle, on y trouvait déjà un château de Bréquigny qui appartenait au comte de Boberil.. détruit en 1958 pour laisser place à la construction du lycée et du parc de Bréquigny qui conserve encore des aménagements paysagers du parc de l’ancien château.
Le Boulevard Albert 1er et l’allée de Bréquigny ont été construits en partie en lieu et place de l´ancienne allée du château et de l´ancien chemin de la Goupillais.
Un petit manoir du XVIIème siècle dit manoir des Hautes-Chalais est également un survivant des années 60. Partiellement conservé, il fait face aux immeubles modernes sur le boulevard Albert 1er.
Pendant la seconde guerre, c’est dans le quartier de Bréquigny, à l’angle de la rue Le Guen de Kérangal et du Boulevard Albert 1er que furent édifiés des camps d’internement pour les populations tziganes françaises détenues par les autorités sur demande de l’occupant allemand.
Investir dans le quartier Bréquigny : prix de l’immobilier
Si vous souhaitez acheter un logement pour un investissement locatif dans le quartier ou pour vous y installer, vous devrez prévoir 3 345€/m² (prix médian) . Comme dans la plupart des quartiers rennais, les tarifs de l’immobilier ont flambé ces dernières années dans le quartier de Bréquigny. Avec une augmentation de 68% en 5 ans, Bréquigny présente une augmentation des prix correspondant à la moyenne sur l’ensemble de la commune de Rennes. Les prix ont encore augmenté de 3% en 2022.
Pour acheter un appartement en programme immobilier neuf à Rennes dans le quartier de Bréquigny, il faudra compter en moyenne 5 379€/m². Les tarifs du neuf sur le secteur ont augmenté de 13% en 5 ans.
dans le quartier environ 30% des logements font partie du parc social. 47% des habitants sont propriétaires de leur logement. Le revenu moyen est un peu inférieur à celui de la ville avec 22 100€ de revenu annuel. Le quartier est habité par 37% de cadres, 63% d’employés et ouvriers et 23% de retraités.
Les atouts du quartier Bréquigny à Rennes
Le quartier de Bréquigny est un secteur particulièrement adapté aux familles avec enfants. Si vous souhaitez y réaliser un investissement locatif, les T3 et + sont donc recommandés. Le quartier est particulièrement bien achalandé en écoles, espaces sportifs et transports en commun.
Les écoles
Avec deux groupes scolaires d’enseignement primaire et un groupe privé d’enseignement catholique, le quartier de Bréquigny permet aux parents de jeunes enfants de déposer leur progéniture à quelques pas de leur lieu de résidence. Un confort quotidien plutôt appréciable.
Les groupes scolaires présents au sein du quartiers sont :
- Les Clôteaux, aucun avis en ligne,
- Jacques Prévert : 4.5 étoiles en ligne pour la maternelle, 5 pour l’école élémentaire
- Clemenceau : 3.4 étoiles en ligne
- Groupe scolaire Sainte Bernadette : 3.6 étoiles en ligne
Le quartier bénéficie également de la proximité de l’école Diwan Bro Roazhon qui dispense aux élèves de 6 à 11 ans, un enseignement immersif en Breton.
Pour les ados, le collège Les Chalais est attribué à une large partie du quartier Bréquigny. Classé 13ème collège rennais sur la base du taux de réussite au brevet des collèges, il présente un taux de 86.07% dont 80% de réussite avec mention.
Les futurs bacheliers sont accueillis au sein du Lycée Bréquigny. Selon les avis en ligne qui notent l’établissement d’un joli 3.9/5 étoiles, la qualité de l’enseignement en section européenne y est très bonne et les sections artistiques particulièrement appréciées.
Pour les étudiants, l’Ecole de Design ESDAC est située au sud du quartier et pour ceux qui n’ont pas la fibre artistique, les campus de Villejean et de Beaulieu sont joignables en moins de 15 minutes depuis les stations de métro Henry Fréville et Clémenceau situées à l’est du quartier.
Les crèches
Les crèches de Bréquigny sont situées à l’est du quartier.
La crèche Louise Bodin est la crèche municipale du quartier. Elle est située à moins de 150m du métro Henry Fréville. La crèche est ouverte de 7h30 à 18h30 du lundi au vendredi et accueille 64 enfants de 3 mois à 4 ans.
Bisigou, lies degemer est une crèche, multi-accueil ouverte du lundi au vendredi de 7h30 à 18h30. Elle accueille 16 enfants entre 2 et 4 ans. La crèche présente la particularité d’accueillir les petits en immersion dans la langue bretonne.
Les transports
Le quartier de Bréquigny n’est pas à proprement parlé desservi par le métro. Néanmoins 3 stations bordent sa partie est et sont très rapidement joignables en bus. 2 lignes de la STAR, à haut niveau de service traversent le secteur.
- La Ligne C3 à l'est, sur l'avenue du Canada
- La Ligne C5 à l'ouest, sur la rue de Nantes
Les lignes 13, 59 et 72 passent également par le quartier de Bréquigny.
Deux stations de vélos en libre services sont au service des cyclistes occasionnels au niveaux des Champs Manceaux et du parc de Bréquigny. Pour les conducteurs, sortir de la ville est on ne peut plus rapide avec la proximité de la Porte d’Alma, menant sur la rocade et sur l’E3 vers Nantes.
Les espaces verts
Le plus vaste espace vert du quartier de Bréquigny est son parc éponyme. C’est un parc paysager à l’anglaise de près de 19ha.
Parc paysager à l'anglaise de 18,9 ha, aux boisements anciens avec de vastes étendues de pelouse, de prairies, des petits bois et des marais.. Installations de pique-nique, aire de repos, parcours de jogging de 1,9km. Jeux pour enfants, pataugeoire, baby-foot et table de ping-pong, aire de fitness. Au sud-est du parc, les marais abritent une faune et une flore abondante, idéal pour les visiteurs qui veulent découvrir de plus près la nature. Parc en accès libre.
Site de la Métropole de Rennes
Le Parc des Chalais attenant au château est aménagé avec des tables de pic nic et des transats l’été.
Plus petits les parcs de Scandinavie, square Charles Dullin sont des espaces vert d’appoint pour sortir les enfants.
Le vaste complexe sportif Bréquigny autour de la piscine reçoit un très beau 4.5 étoiles/5 sur les avis Google.
Les équipements
Le quartier de Bréquigny est particulièrement adapté aux sportifs avec, entre autres, la présence d’une piscine olympique. Entièrement réaménagée en 2018, la piscine propose en plus de son bassin olympique, un bassin nordique en extérieur.
Un Dojo régional est installé sur le parc de Bréquigny. Le quartier héberge également :
- 1 salle de gymnastique ;
- 6 terrains de football ;
- 1 piste d'athlétisme ;
- 4 terrains de tennis.
Côté culture, le quartier de Bréquigny présente une bibliothèque ainsi qu’une salle de spectacle, la Salle Colette Besson, située à l’orée du vaste complexe entourant la piscine.
Les commerces du quartier
Le principale pôle commercial du quartier est le centre Alma a sud du quartier. Avec ses 47 000m² de galerie et ses 102 boutiques, le centre est LA plus grande galerie marchande de Bretagne. Il compte :
- 17 restaurants
- 55 boutiques de mode
- 11 boutiques de chaussures
- Un bowling
Il est entouré de grandes enseignes de la mode, de la restauration rapide, de l’ameublement... mais également d’un bowling.
En dehors de ce vaste complexe commercial, les commerces de bouches du quartier Bréquigny sont principalement groupés le long de la rue de Nantes et Boulevard de l’Yser. Boulangerie, boucherie, restaurants à sushis, pizzerias, crêperie... le quartier contient largement de quoi se sustenter sans se déplacer vers le centre-ville.
Quartier Bréquigny, les avis des habitants
Sports, loisirs et environnement sont les secteurs les mieux notés par les avis en ligne des habitants du quartier Bréquigny. Avec une note de 3.5/5 étoiles le quartier bénéficie d’une note très honorable. La majorité des avis en ligne tablent sur 3 et 4 étoiles.
Les habitants apprécient particulièrement le nombre et la qualité des équipements sportifs et les espaces verts. Les commerces et transports sont également salués.
