Où acheter en Bretagne en bord de mer ?
Sophie Castella
le 09 mars 2022
[ mis à jour le 15 juin 2023 ]
SOMMAIRE
- Acheter en Bretagne en bord de mer sur la Côte d’Émeraude
- Saint-Malo : la Cité Corsaire
- Saint-Servan – Bas Sablons
- Paramé - Rochebonne
- Rothéneuf
- Dinard : la Perle de la Côte d’Émeraude
- Le centre-ville
- Saint-Enogat
- Cancale : ville iodée !
- Le Haut-Bout
- La ville Garnier
- La Broustière
- Saint-Brieuc
- Glinglin
- Gouédic
- Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf en Bretagne ?
Vous rêvez d’acquérir un bout de terre sur le massif armoricain face à la mer ? Vous n’êtes pas le seul ! Des plages de Saint-Malo à la pointe du Raz, la Bretagne séduit tous azimuts et enregistre toujours plus de demandes sur le marché immobilier. Une hausse constante, à hauteur de +7,5% par an selon le rapport des notaires bretons, soit 118 324 ventes en juin 2021.
Comme dans l’immobilier neuf à Rennes, les promoteurs bretons proposent des programmes immobiliers dotés de tout le confort du neuf, à quelques pas des plages bretonnes. Mais où acheter en Bretagne en bord de mer ? IMMO9 vous propose quelques localités pour trouver le bien de vos rêves... les pieds dans l’eau !
Acheter en Bretagne en bord de mer sur la Côte d’Émeraude
Elle doit son nom à la couleur de ses eaux. Véritable joyau de l’Ille-et-Vilaine, la côte d’Émeraude s’étend sur plus de 40 kilomètres de plages de sable fin, où coexistent quelques-unes des plus belles localités de la Bretagne. Lieux de villégiature très prisés, si celles-ci étaient surtout connues pour abriter de belles résidences secondaires, elles sont aujourd’hui très recherchées pour de l’achat en résidence principale et pour de l’investissement locatif, et notamment dans le neuf...
Les promoteurs locaux et nationaux ne cessent d’ailleurs de rivaliser d’inventivité pour y proposer des lieux de vie mêlant charme typique et modernité. Petit tour d’horizon des 4 villes de la Côte d'Emeraude où acheter en Bretagne en bord de mer sans plus tarder !
Saint-Malo : la Cité Corsaire
Connue pour être un fief historique des corsaires et navigateurs, Saint-Malo se place sur la partie nord de la Bretagne. Station balnéaire prisée, elle est investie depuis quelques années par le marché de l’immobilier neuf.
Attractive, Saint-Malo a vu son prix de vente moyen augmenter de 4,2% en janvier 2022 selon les derniers chiffres de la FNAIM. Surprise du côté des écarts de prix entre maison et appartements : les appartements ont désormais un prix au m² plus élevé que les maisons, soit 4 665 € le m² pour une maison contre 4 978 € pour un appartement.
Parmi ses lieux emblématiques : ses remparts, qui ceinturent la ville sur près de 2km, sa presqu’île de la Cité d’Aleth ou encore sa cathédrale Saint-Vincent. Outre son attrait touristique, Saint-Malo sait aussi jouer de sa position stratégique : à seulement 1h en train de Rennes et à 2h30 de Saint-Nazaire en voiture. Elle bénéficie également du passage du TGV, la reliant à Paris en un peu moins de 3h.
Pour permettre aux ménages qui rêvent d’y vivre mais dont le budget est serré de pouvoir s’y installer, Saint-Malo s’est doté d’un programme Local de l’Habitat afin de renforcer son offre de logements et ainsi permettre de donner l’accès à la propriété à tous les profils sociaux.
Parmi les quartiers d’avenir où acheter dans l’immobilier neuf à Saint-Malo :
Saint-Servan – Bas Sablons
Placé en plein centre-ville et relié à la plage des Bas Sablons, le quartier Saint-Servan est à ce jour l’un des secteurs les plus appréciés de Saint-Malo pour son charme typique. Le quartier abrite commerces et restaurants avec vue imprenable sur la cité d’Aleth. Autres lieux d’activités à ne manquer sous aucun prétexte : boire un verre sur la place Châteaubriand et faire les boutiques rue Saint-Vincent.
Plusieurs programmes immobiliers neufs sont aujourd’hui proposés dans le quartier de Saint-Sevran pour de l’achat en résidence principale ou pour de l’ investissement locatif en Pinel.
Pour votre projet d’achat à Saint-Malo, faites appel à nos experts !Paramé - Rochebonne
Jusqu’en 1967, le quartier Paramé ne faisait pas partie de la ville de Saint-Malo. Véritable “village dans la ville”, Paramé a réussi à se moderniser et s’adapter au fil de l’urbanisation de Saint-Malo. Agréable et résidentiel, il abrite aussi quelques commerces dont un libraire, un décorateur et un fleuriste. Théâtre régulier de manifestations culturelles, Paramé accueille aussi bien des spectacles folkloriques que des braderies.
Rochebonne, petit sous-quartier de Paramé, abrite quant à lui les derniers vestiges d’une ancienne enceinte médiévale. Il se trouve à seulement 10 minutes de sa plage éponyme. Il accueille aujourd’hui quelques programmes immobiliers neufs avec vue sur la mer.
Rothéneuf
Ancien village de pêcheur, Rothéneuf est situé au nord de Saint-Malo. Sculpté par de grands rochers et des plages bordées de pins, Rothéneuf est un quartier résidentiel où se mêlent belles demeures de pierres et résidences récentes.
Pour profiter au mieux des atouts du quartier, une visite du musée Jacques Cartier est vivement recommandée, après s’être arrêté à la Crêperie de chez Marie-Cécile, place du Canada. Pour les amateurs de sensations fortes, rendez-vous au Spot Nautique de Saint-Malo Rothéneuf ou randonner du côté de la plage des Rochers Sculptés.
Le prix au m² d’un appartement neuf à Saint-Malo est de 4 740 € en moyenne.
Dinard : la Perle de la Côte d’Émeraude
Aussi appelée la “Nice du Nord”, Dinard est toute aussi réputée et prisée. La ville de Dinard est aussi qualifiée de “perle de la Côte d’Émeraude”. Elle accueille chaque année le festival du film britannique. Les roches brunes et les villas Belle Époque ont participé à créer sa réputation et son charme.
Victime de son succès, Dinard subit une forte tension sur son marché immobilier. Une tension à laquelle s’attèle à répondre la promotion immobilière bretonne en proposant des résidences neuves. Les prix médians au m² ont d’ailleurs augmenté de 10% pour un appartement à Dinard en seulement un an selon le média Ouest France.
Pour acheter en Bretagne en bord de mer, Dinard dispose de plusieurs quartiers résidentiels :
Le centre-ville
Le centre-ville de Dinard se place à quelques pas de la plage de l’Écluse et de ses tentes rayées, attraction principale de Dinard. Animé par ses commerces et ses restaurants de bord de plage, le centre-ville est assurément le secteur le plus recherché de la ville.
Si les demeures typiques datant de la Belle Époque dominent encore le centre-ville, les promoteurs y ont édifié d’élégants programmes immobilier neufs. Les habitants du quartier y apprécient son marché de producteurs locaux et ses boutiques branchées.
Saint-Enogat
Placé à l’Ouest du centre-ville de Dinard, le quartier se trouve face à la plage portant le même nom et s’organise autour du Jardin des Tourelles. Plus calme que le centre-ville, Saint-Enogat est l’un des secteurs les plus huppés de la ville. On peut y retrouver des demeures typiques, surplombant la mer. On y trouve aussi quelques hôtels, commerces et restaurants. Saint-Enogat a aussi l’avantage d’être à deux pas de la crique de la Roche Pelée, plage incontournable de Dinard.
Le prix au m² d’un appartement neuf à Dinard est de 5 110 € en moyenne.
Cancale : ville iodée !
Elle se situe au nord de la Côte d’Émeraude et est réputée pour sa production ostréicole. Touristique, Cancale jouit de la présence de plusieurs lieux d’intérêts dont la pointe du Grouin et la plage du Saussaye.
Parmi les activités incontournables de Cancale : se promener sur le port de la Houle, dîner face à la mer à l’Atelier de l’Huître, randonner sur le sentier des Douaniers ou flâner dans le cœur historique. Grâce à tous ses atouts, Cancale a d’ailleurs vu ses prix au m² flamber ces derniers mois, soit +16,4% pour une maison ancienne et +10,7% pour un appartement neuf. Cancale est assurément l’une des localités toutes trouvées pour acheter en Bretagne en bord de mer.
Parmi les quartiers de Cancale qui valent le détour :
Le Haut-Bout
Il se situe au nord de Cancale et regorge de sentiers de randonnées et de plages sauvages. Investi par l’immobilier neuf, on y retrouve désormais des résidences idéalement insérées au quartier. Si on s’aventure un peu plus vers la pointe de Cancale, l’on peut découvrir des spots à la vue imprenable sur les plages de Port Mer et sur la Pointe de Grouin.
Certains ont d’ailleurs élu domicile près de ces côtes abruptes, pour profiter de l’air marin et des sentiers qui serpentent le Haut-Bout.
Vous souhaitez investir à Cancale ? Contactez nos courtiers !La ville Garnier
Placé à proximité du port de la Houle et du centre-ville de Cancale, le quartier de la Ville Garnier a tout pour plaire aux amoureux de la Bretagne : commerces, infrastructures, marché aux huitres, restaurants, plage de sable fin...
Très résidentiel, ville Garnier est formidablement entretenu et est doté d’un charme typique. Si le secteur a été bien urbanisé, il ne manque pas d’espaces verts où s’adonner à diverses activités telles que le vélo ou la randonnée.
La Broustière
La Broustière est limitrophe au centre-ville de Cancale. Il ne pourra que séduire ceux qui recherchent de belles maisons aux toits d’ardoises, tout cela au cœur de petites rues intimistes. Bordé par les côtes, il se place à quelques pas de la Pointe de la Chaîne.
Le prix au m² d’un appartement neuf à Cancale est de 3 770 € en moyenne.
Saint-Brieuc
Elle abrite la plus grande réserve naturelle de Bretagne. Traversée par les rivières de Gouédic et Gouët, Saint-Brieuc dispose d’un patrimoine historique exceptionnel, allié à une faune de plus de 112 espèces d’oiseaux différentes.
Outre ses atouts touristiques, Saint-Brieuc a su se doter de toutes les commodités nécessaires à la vie urbaine. Bien qu’elle reste touristique, elle est de plus en plus recherchée sur le marché de l’achat et de la location, notamment grâce à la présence de certains établissements d’enseignement supérieurs. Côté transports, elle est desservie par le TGV et le TER qui la place à seulement 57 minutes de Rennes. Si vous souhaitez vivre dans une ville à taille humaine en Bretagne en bord de mer, sans trop vous éloigner de l’animation rennaise, Saint-Brieuc est celle qu’il vous faut !
Glinglin
Idéalement situé entre le centre-ville et la Plage du Valais, si le nom du quartier peut faire sourire, il est pourtant l’un des plus prisés de Saint-Brieuc. Fréquenté par les étudiants, le quartier est animé et est doté de tous les commerces et infrastructures nécessaires à la vie urbaine. On y retrouve aussi quelques établissements scolaires et supérieurs dont le lycée Saint-Yves Sacré Cœur ou encore le Campus Mazier.
Gouédic
Ancien quartier populaire, Gouédic a redoré son image grâce à la requalification urbaine dont il a fait l’objet. Atypique, le quartier est surplombé par le pont de Waldeck-Rousseau et abrite désormais des programmes immobiliers neufs de standing, là où étaient autrefois de vieilles bâtisses à l’abandon.
Le prix au m² d’un appartement neuf à Saint-Brieuc est de 3 160 € en moyenne.
Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf en Bretagne ?
Vous avez trouvé le lieu idéal pour acheter en Bretagne en bord de mer mais hésitez entre une villa malouinière et un appartement ultra-moderne ? L’immobilier neuf est un véritable gage de pérennité, surtout en termes de performances énergétiques... Ces biens sont conçus selon les dernières normes en vigueur et assurent un confort thermique et acoustique à toute épreuve.
Aussi, ceux qui achètent pour la première fois (les primo-accédants) peuvent profiter d’aides au financement à l’instar du prêt à taux zéro. Pour les investisseurs, bon nombre d’appartements sont éligibles à la loi Pinel en Bretagne.
Le neuf sécurise aussi l’acquéreur par plusieurs garanties, notamment lors d’un achat en VEFA.
