Quartier Nord Saint-Martin à Rennes : tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter

Pierre Ferreiro

le vendredi 03 juin 2022

[ mis à jour le mardi 19 mai 2026 ]

Complètement métamorphosé au fur et à mesure des dernières années, le quartier Nord Saint-Martin est devenu un secteur de prédilection pour l’immobilier neuf à Rennes. Son emplacement, idéalement localisé entre les établissements du Supérieur et le centre-ville, en fait un quartier très prisé des étudiants. Mais Nord Saint-Martin, c’est aussi un environnement exceptionnel et riche en commerces, qui offre un cadre de vie agréable à vivre. Présentation du quartier et de nos programmes disponibles à la vente à Nord Saint-Martin à Rennes.

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Rennes : une ville étudiante

Le chef-lieu de Bretagne fait partie des villes les plus appréciées des étudiants Français. Après plusieurs années passées dans le trio de tête des meilleures villes étudiantes de France du site l’Étudiant.fr*, Rennes est descendue du podium mais reste tout de même dans le haut du panier : elle est classée 4e sur 47 en 2025. En plus de ses 1100 formations du supérieur, il faut dire que Rennes ne manque pas d’arguments pour séduire les jeunes adultes.

Rennes est une ville dynamique, où l’on trouve une offre culturelle riche, particulièrement attractive pour les étudiants. De plus, avec sa taille humaine, elle offre un cadre de vie agréable à vivre au quotidien. Rennes dispose désormais de deux lignes de métro, la ligne b étant en service depuis septembre 2022. Nord Saint-Martin profite surtout de la station Anatole France, au sud du quartier, et de la proximité du centre-ville. Le quartier bénéficie aussi d’un réseau de bus et d’itinéraires cyclables autour du canal d’Ille-et-Rance et des Prairies Saint-Martin.

Nord Saint-Martin : un quartier proche de plusieurs établissements du supérieur

Le quartier Nord Saint-Martin à Rennes bénéficie d’un emplacement de choix pour les étudiants. Il profite d’une situation centrale sur la carte de la ville, qui le place à proximité immédiate de plusieurs établissements du supérieur. Il est notamment très proche de l’Université Rennes 2, spécialisée dans les langues, les sciences humaines, les sciences sociales, les arts, le sport et la communication.

À l’Est des prairies Saint-Martin se tiennent également d’autres établissements prisés du supérieur, dont la faculté de droit et de Science politique de Rennes. Du côté opposé du quartier, à l’Ouest, se trouvent également la Rennes School of Business, principale école de commerce de la ville, et le CHU Pontchaillou, fréquenté par de nombreux étudiants en médecine. L’emplacement de Nord Saint-Martin rend donc le quartier très attractif auprès d’un très large profil d’étudiants.

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Nord Saint-Martin : un quartier à deux pas du centre-ville

En plus d'être proche de plusieurs établissements du supérieur, le quartier Nord Saint-Martin à Rennes est proche d’un autre secteur très apprécié des étudiants : le centre-ville. Situé juste au Nord de celui-ci, il offre ainsi un lieu de vie particulièrement adapté aux jeunes adultes. Les résidents du quartier peuvent facilement se rendre à leur appartement après une dure journée sur les bancs de la Fac, avant de sortir dans le centre de Rennes.

Le centre de Rennes constitue le cœur névralgique de la ville, riche d’animations et d’activités. Avec une grande variété de commerces, de restaurants et de bars à fréquenter, c’est un quartier très apprécié des jeunes adultes. C’est aussi, tout naturellement, le fief de la vie culturelle de la ville. Cinéma, théâtres, salles de concert, musées... Le meilleur de la Bretagne y est représenté, pour le plus grand plaisir des jeunes comme des moins jeunes.

Les atouts du quartier Nord Saint-Martin à Rennes

En plus de son emplacement privilégié, le quartier Nord Saint-Martin présente de nombreux atouts de taille, qui en font un lieu de vie de choix dans l’agglomération. Fort de la présence des prairies Saint-Martin, véritable poumon vert de la ville, le quartier dispose également d’une offre très conséquente de commerces. De plus, avec des restructurations récentes, ce secteur connaît l’implantation de nombreux programmes immobiliers neufs.

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Les prairies Saint-Martin à Rennes : un poumon vert pour la ville

Prenant place entre le canal d’Ille-et-Rance, qui s’étend jusqu’à Saint-Malo, et un bras naturel de l’Ille, les prairies Saint-Martin sont rapidement devenues le poumon vert de la ville de Rennes. Très apprécié des habitants, ce parc était, il y a encore quelques années, complètement laissé à l’abandon. Il s’agissait en effet de prairies polluées par les activités industrielles du siècle dernier, notamment par des tanneries, fermées depuis 1948.

Cette ancienne friche industrielle a fait l’objet d’un important projet de réaménagement, entamé en 2017. L’endroit est maintenant devenu un véritable écrin de verdure et de biodiversité, composé de plusieurs espaces, dont des prairies pâturées, des enclos ou encore, une forêt galerie. Plateau sportif, aires de jeux pour enfant et barbecues y ont également été installés en vue d’en faire un lieu de vie agréable à parcourir au quotidien.

Les Prairies Saint-Martin constituent aujourd’hui l’un des principaux atouts résidentiels du quartier. Situé entre le canal d’Ille-et-Rance et un bras de l’Ille, le parc offre 30 hectares de nature et de loisirs à proximité immédiate du centre-ville. Rennes Métropole met en avant 1 000 arbres plantés, des zones humides protégées, des prairies pâturées, des espaces d’observation et un effet d’îlot de fraîcheur évalué à environ -2 °C par rapport au reste de la ville.

Le site a aussi connu une dernière phase d’aménagement entre 2024 et 2026, centrée sur les abords du canal Saint-Martin et le chemin de halage.

Quartier Nord Saint-Martin à Rennes : une grande richesse de commerces

La partie supérieure du quartier Nord Saint-Martin à Rennes est occupée par la Zone d’Activités Nord, également appelée “zone industrielle de Saint-Grégoire”. Implantée sur une ancienne friche rurale, initialement occupée par quelques fermes, elle se compose de nombreux commerces en tous genres. C’est aussi un véritable bassin d’emploi, avec une forte activité industrielle.

Ce secteur est un véritable fief du commerce Rennais. On y trouve notamment deux grands centres commerciaux : Grand Quartier et Saint-Grégoire. Avec leurs commerces d’habillement, leurs restaurants et leurs salons de coiffure, ils sont une véritable plus-value pour le quartier. De nombreuses autres enseignes ont également essaimé dans les alentours, pour former un écosystème commerçant très prisé des rennais.

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Quartier Nord Saint-Martin à Rennes : une large offre de logements récents

Le quartier Nord Saint-Martin à Rennes concentre également une forte proportion de programmes immobiliers neufs. C’est d’ailleurs le premier quartier de Rennes pour sa proportion de logements récents d’après l’Audiar*, l’agence d’urbanisme de l’agglomération. Le quartier n’a été que partiellement occupé pendant longtemps : il est donc logique qu’on y trouve de nombreux logements neufs.

Pour être plus précis, 19,8% des logements de Nord Saint-Martin ont été bâtis après 1999. En 2018, un nouveau sous-quartier a notamment fait son apparition : la ZAC Plaisance. De nombreux programmes immobiliers neufs ont alors émergé au bord du canal Ille-et-Rance, dont 200 logements neufs. Ce quartier est donc particulièrement indiqué pour un investissement locatif, l’immobilier neuf permettant de bénéficier de plusieurs dispositifs de défiscalisation.

Investir dans le quartier Nord Saint-Martin à Rennes

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Quartier Nord Saint-Martin à Rennes : nos programmes disponibles à la vente

Le quartier Nord Saint-Martin à Rennes regorge d’opportunités pour les investisseurs. On y trouve notamment des appartements neufs éligibles au dispositif Jeanbrun.

De nombreux logements en résidence étudiante sont aussi proposés à la vente à Nord Saint-Martin. Au vu de l’emplacement du quartier, il est tout à fait logique que de tels biens immobiliers fassent partie du parc immobilier local. Un investissement LMNP en résidence étudiante peut être une solution particulièrement attractive grâce à une fiscalité intéressante.

Les prix de l'immobilier dans le quartier Nord Saint-Martin

Selon les estimations Le Figaro Immobilier arrêtées au 1er avril 2026, le prix médian atteint 4 248 €/m² dans le quartier Nord Saint-Martin, tous biens confondus. Le secteur affiche une baisse de 6 % sur un an et de 10 % sur cinq ans, dans un marché rennais qui reste contrasté selon les quartiers.

Dans le détail, les appartements se situent autour de 4 287 €/m², avec une fourchette comprise entre 3 369 et 6 179 €/m². Le neuf atteint 4 457 €/m², tandis que l’ancien ressort à 4 206 €/m². Les maisons, moins nombreuses, affichent un prix médian de 4 169 €/m².

Côté location, le loyer médian atteint 19 €/m² tous biens confondus et 20 €/m² pour les appartements. Ce niveau reste cohérent avec le profil du quartier, proche du centre, du canal, des Prairies Saint-Martin et de plusieurs pôles étudiants.

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