Comment investir dans l’immobilier neuf à Rennes en 2022 ?
Miora R.
le 05 janvier 2022
[ mis à jour le 19 janvier 2023 ]
SOMMAIRE
Rennes fait partie des villes où l’investissement immobilier est le plus rentable. Première ville de la région Bretagne, elle possède une démographie positive et représente un énorme bassin d’emploi qui attire de plus en plus de personnes chaque année. Ses atouts sont multiples, elle est aujourd’hui placée parmi les plus grandes villes estudiantines de France. D’ailleurs, Rennes est dans le top 10 des villes françaises en termes de nombre d’étudiants. Tous ces avantages justifient clairement l’engouement des investisseurs pour le secteur de l’immobilier neuf à Rennes. Comment investir dans l’immobilier neuf à Rennes en 2022 ? Voici quelques conseils utiles.
Investissement immobilier à Rennes, un choix qui s’impose ?
Rennes se présente comme une évidence dans la liste des villes où il fait bon vivre et où l’investissement immobilier se porte à merveille. Elle abrite 215 366 habitants et connaît une croissance démographique positive de 0,48 %. Une information intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf à Rennes, la demande locative y est soutenue toute l’année. La capitale de la Bretagne se démarque par la richesse de son patrimoine mélangeant espaces verts, diversité culturelle et monuments historiques.
La ville de Rennes est facilement accessible en avion et en train, elle n’est qu’à 2 heures de TGV de la capitale. Elle est très bien située, non loin de la mer et à proximité des plus grands sites touristiques de la région Bretagne. Les futurs investisseurs peuvent donc être rassurés, un placement immobilier dans ce secteur a toutes ses chances d’être rentable sur le court comme sur le long terme.
Rennes attire aussi de nouveaux habitants grâce à ses multiples grands projets urbains. En l’espace de cinq ans, la ville a investi 2 milliards d’euros dans divers équipements et infrastructures pour garder son statut de « métropole connectée ». Des travaux de rénovation ont aussi été réalisés dans le centre-ville et de nombreux projets sont en train de voir le jour dans plusieurs quartiers, à l’instar du projet d’Eurorennes qui concerne la rénovation du quartier de la gare.
Comment réaliser un investissement immobilier à Rennes ?
L’investissement immobilier est un secteur qui attire beaucoup de monde actuellement. Afin d’aider les particuliers à concrétiser leur rêve et à réaliser leur projet, le gouvernement a décidé de mettre en place divers dispositifs de défiscalisation immobilière. Ces derniers permettront aux propriétaires d’améliorer de manière significative la rentabilité de leur investissement. Dans la majorité des cas, on a trois mécanismes qui sortent du lot : la loi Censi-Bouvard, le statut LMNP et la loi Pinel. Le choix appartient à l’investisseur, mais avant de se décider, il est important de connaître les détails de chaque dispositif.
Investir dans l’immobilier neuf à Rennes en Censi-Bouvard
En investissant dans l’immobilier neuf à Rennes, vous pourrez opter pour la loi Censi-Bouvard. Il s’agit d’une aide du gouvernement visant à soutenir l’investissement en résidences services, rénovées ou neuves. C’est un dispositif rentable et parfaitement sécurisé. Si un investisseur décide d’acheter un logement neuf meublé au sein d’une résidence avec services, il pourra profiter d’une réduction sur ses impôts sur le revenu pendant une période de 9 ans.
Concrètement, le dispositif Censi-Bouvard propose aux particuliers une réduction d’impôts de 11 % du montant total de leur investissement dans la limite de 300 000 €. Ceux qui veulent profiter de l’avantage fiscal du dispositif devront s’engager à louer leur bien pour une durée minimale de 9 ans et faire entrer les loyers perçus dans la catégorie des revenus BIC (bénéfices industriels et commerciaux).
Comme Rennes est une ville étudiante par excellence, il serait donc intéressant de se tourner vers un investissement locatif au sein d’une résidence étudiante en passant par la loi Censi-Bouvard.
Investir dans l’immobilier neuf à Rennes en LMNP
L’investissement en meublé plaît particulièrement aux Français. Notamment grâce à la niche fiscale du statut LMNP ou loueur en meublé non professionnel. La fiscalité en LMNP permet de profiter d’un rendement net particulièrement intéressant. Les propriétaires sont imposés en catégorie BIC et non en catégorie de revenus fonciers. Ils devront ensuite choisir entre le régime réel (leurs charges réelles seront déduites pour une réduction de l’assiette imposable) et le régime micro BIC (une imposition de 50 % des revenus locatifs).
Il est important de rappeler que la location d’un meublé est plus rentable que la location d’un appartement nue. Le service supplémentaire proposé par le bailleur, en l’occurrence les meubles, se traduit par un loyer qui est 10 % à 15 % plus élevé qu’en location nue (sans compter la location saisonnière). Dans la grande majorité des cas, le rendement brut d’une location meublée est meilleur, encore plus grâce à la niche fiscale du LMNP.
Encore une fois, si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Rennes, vous pouvez opter pour un studio ou un appartement de petite surface proche des universités. Vous pourrez ensuite le meubler et le mettre en location par le biais du statut LMNP.
Investir dans l’immobilier neuf à Rennes en loi Pinel
La loi Pinel est le dispositif de défiscalisation le plus utilisé par les investisseurs en ce moment. Elle permet aux particuliers souhaitant réaliser un investissement locatif à Rennes de profiter d’une réduction d’impôt plus ou moins conséquente selon la durée d’engagement choisie (6 ans, 9 ans ou 12 ans). Le propriétaire devra respecter différentes conditions afin de profiter pleinement de l’avantage fiscal prévu par la loi Pinel. Parmi les plus importantes, on notera spécialement le respect de la RE 2020 (réglementation environnementale qui a remplacé la RT2012) pour les logements neufs.
Rennes étant situé dans la zone B1 du dispositif Pinel, le loyer y est donc plafonné à 10,55 € par mètre carré. Le propriétaire est libre de définir son loyer, tant qu’il est en dessous de cette limite. Il est également important de souligner que pour profiter de ce loyer modéré, les locataires doivent aussi respecter des conditions propres à la loi Pinel. Ils doivent notamment avoir des revenus inférieurs aux plafonds de ressources imposés par le gouvernement.
Le dispositif Pinel permet de profiter d’un avantage fiscal pouvant aller jusqu’à 63 000 €. Il offre la possibilité d’avoir une réduction à hauteur de 12 % de la valeur totale d’acquisition du bien pour un engagement de 6 ans, de 18 % pour un engagement de 9 ans et de 21 % pour un engagement de 12 ans. Ces taux seront revus à la baisse à partir du 1er janvier 2023, jusqu’à l’arrivée du Super Pinel. Ainsi, en 2023, la réduction d’impôt passera de 12 % à 10,5 % pour un engagement de location de 6 ans, de 18 % à 15 % pour 9 ans et de 21 % à 17,5 % pour 12 ans. À partir de 2024, le taux appliqué pour un engagement de 6 ans sera de 9 %, celui d’un engagement de 9 ans passera à 12 % et celui d’un engagement de 12 ans sera de 14 %. Le propriétaire recevra donc 42 000 € de réduction d’impôt maximum au lieu de 63 000 € aujourd’hui et jusqu’au 31 décembre 2022. Cela signifie que 2022 sera la dernière année pour profiter des meilleurs taux avec la loi Pinel.
