Acheter un logement neuf à Rennes : les quartiers les plus tranquilles

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Avatar de l'auteur "Sophie Castella" Sophie Castella

le 23 octobre 2020

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En plein cœur de la Bretagne, à la confluence de l’Ille et de la Vilaine, Rennes, la médiévale, ne saura que séduire les amateurs de culture, de nature et d’art de vivre à la Bretonne. Avec l’augmentation de la démographie et une population étudiante grandissante, la ville de Rennes ne cesse de se développer et d’attirer de nouveaux arrivants, en quête d’un cadre de vie agréable, à moins de deux heures de Paris en TGV.

Nouvelle place économique du Grand-Ouest, Rennes est la promesse d’une ville où il fait bon travailler et réunit tous les atouts d’une métropole hyperconnectée à proximité de l’océan. Avec le projet EuroRennes, la ville se modernise et va accueillir, en hypercentre, des logements neufs, plus de 125.000 m² de bureaux, 30.000 m² de commerces et restaurants ainsi que des services. Il est notamment prévu que le quartier accueille entre 120 et 170 entreprises et 7.000 emplois : un parfait levier d’investissement pour les acheteurs et investisseurs qui souhaiteraient s’établir ou investir dans l'immobilier neuf à Rennes

Si la ville de Rennes tend toujours à se renouveler sur le plan urbain, la ville offre un panel de quartiers où le cadre de vie rime avec fiabilité et tranquillité. Quels sont les quartiers de Rennes où l’on se sent le plus en sécurité ?

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L’immobilier neuf à Rennes : pourquoi y investir ?

En forte croissance économique, la ville ne cesse de se moderniser et réunit tous les atouts pour investir dans l’immobilier neuf :

Investir dans le neuf à Rennes : le fonctionnement de la loi Pinel en zone B1

Avec le dispositif Pinel il est possible d’investir dans un logement neuf à Rennes en défiscalisant une partie de ses revenus durant la durée de location choisie (6 ans, 9 ans ou 12 ans).

Au-delà de l’avantage de réduction fiscale, investir en loi Pinel à Rennes c’est l’assurance d’acheter dans un secteur où le marché de l’immobilier neuf explose. En effet, on note une augmentation de 75% des ventes de logements neufs entre le 2etrimestre 2016 et le 2etrimestre 2017 (“Baromètre de l’immobilier”, publié en octobre 2017 par les Notaires de l’Ouest).

Selon le quadrillage territorial Pinel, Rennes se place en zone B1. En termes de plafond de loyer, le mètre carré en vigueur pour le dispositif Pinel à Rennes et sa périphérie est de 10,44€ du mètre carré par mois. Ce plafond de loyer se fonde sur deux valeurs essentielles : la zone d’éligibilité Pinel du bien et de la surface pondérée du logement.

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Pour investir en loi Pinel à Rennes dans le quartier Villejean-Beauregard, Éric et Nathalie devront respecter les conditions préalables à l’achat du logement :

  • Le logement devra être neuf ou en VEFA (Vente en l’ État Futur d’Achèvement);
  • Le bien devra se conformer aux normes thermiques (RT2012, bientôt RE2020) ou respecter le label HPE (“Haute Performance Énergétique”) ou BBC (“Bâtiment Basse Consommation”).
  • Il devra être construit durant les 30 mois suivant la signature authentique d’achat.

Pour profiter de la réduction fiscale en Pinel, ils devront louer le logement sur une période de 6 à 12 ans en respectant le délai de la mise en location : durant les 12 mois qui suivent l’achat du logement neuf.

Où acheter neuf à Rennes : les quartiers qui riment avec calme et sérénité

Avant d’acheter un logement neuf à Rennes, qu’il s’agisse d’une future résidence principale ou d’un investissement locatif, il est nécessaire de connaître le marché immobilier rennais. Acheter un logement prédestine l’acheteur ou les futurs locataires à y vivre pour une longue période, c’est pour cette raison que le choix du quartier est fondamental.

Avec plus de 160 programmes neufs dans le centre-ville, 2.8480 appartements neufs et 210 résidences en périphérie, Rennes et sa périphérie constituent un territoire vaste où acheter.

Cinq quartiers où acheter à Rennes

Rennes se divise en une multitude de quartiers et sous-quartiers qui se morcellent entre l’hypercentre et sa périphérie. Au cours de l’année 2020, on retrouve 36 programmes neufs dans le centre-ville et 34 dans les quartiers proches du centre et en périphérie.

Ces programmes neufs présentent de nombreux avantages à l’achat : réduction de frais de notaire à 2.5% en moyenne, exonération partielle de la taxe foncière, mise aux normes techniques et confort de logement, ils savent combiner équipements de pointe et sécurité !

Riche de son patrimoine culturel et de son dynamisme économique, Rennes est une ville qui tend de plus en plus à élargir son offre dans l’immobilier neuf et propose de nombreux appartements dans des quartiers où la sécurité est devenue primordiale. Acheter un appartement neuf à Rennes représente une réelle opportunité pour ceux qui désirent s’y installer.

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