Acheter un logement neuf à Rennes : les quartiers les plus tranquilles
Sophie Castella
le 23 octobre 2020
[ mis à jour le 15 novembre 2021 ]
SOMMAIRE
En plein cœur de la Bretagne, à la confluence de l’Ille et de la Vilaine, Rennes, la médiévale, ne saura que séduire les amateurs de culture, de nature et d’art de vivre à la Bretonne. Avec l’augmentation de la démographie et une population étudiante grandissante, la ville de Rennes ne cesse de se développer et d’attirer de nouveaux arrivants, en quête d’un cadre de vie agréable, à moins de deux heures de Paris en TGV.
Nouvelle place économique du Grand-Ouest, Rennes est la promesse d’une ville où il fait bon travailler et réunit tous les atouts d’une métropole hyperconnectée à proximité de l’océan. Avec le projet EuroRennes, la ville se modernise et va accueillir, en hypercentre, des logements neufs, plus de 125.000 m² de bureaux, 30.000 m² de commerces et restaurants ainsi que des services. Il est notamment prévu que le quartier accueille entre 120 et 170 entreprises et 7.000 emplois : un parfait levier d’investissement pour les acheteurs et investisseurs qui souhaiteraient s’établir ou investir dans l'immobilier neuf à Rennes
Si la ville de Rennes tend toujours à se renouveler sur le plan urbain, la ville offre un panel de quartiers où le cadre de vie rime avec fiabilité et tranquillité. Quels sont les quartiers de Rennes où l’on se sent le plus en sécurité ?
L’immobilier neuf à Rennes : pourquoi y investir ?
En forte croissance économique, la ville ne cesse de se moderniser et réunit tous les atouts pour investir dans l’immobilier neuf :
- Une croissance démographique en hausse : avec 2.666 naissances domiciliées en 2019 (INSEE), les ménages représentent 62.7% du marché locatif rennais. Ces derniers privilégient les résidences au cœur de la métropole ou dans sa périphérie, dans des quartiers où la sécurité est mise au premier plan.
- Une forte vie estudiantine : quatrième ville étudiante de France en 2019, Rennes peut se vanter de réunir tous les atouts pour accueillir de nouveaux étudiants : deux universités et plusieurs établissements d’enseignement supérieur dont des grandes écoles, activités festives et appartements à prix abordables. Les étudiants représentent 20.5% de la population de la ville (LETUDIANT.fr) et sont friands de logements neufs.
- Une explosion du marché locatif : la ville de Rennes compte 63% de locataires parmi ses résidants (INSEE). Ville peu onéreuse, le marché locatif connaît une forte demande notamment pour les étudiants et les jeunes actifs : comptez environ 560 euros par mois pour un 2 pièces en centre-ville. Ainsi, acheter un logement neuf à Rennes et le mettre en location peut s’avérer être un investissement rentable.
- Une place stratégique pour l’emploi : la présence des entreprises telles que PSA Peugeot Citroën, Ubisoft Entertainment, société Ouest France, Yves Rocher France, Lactalis Ingredients, Espacil Habitat, Keolis Rennes, Eiffage Construction Bretagne confèrent à Rennes une forte attractivité de l’emploi.
- À proximité de Paris : la ville doit aussi son dynamisme à son emplacement géographique de choix : comptez en moyenne 1h30 en TGV pour rejoindre la capitale depuis Rennes.
Investir dans le neuf à Rennes : le fonctionnement de la loi Pinel en zone B1
Avec le dispositif Pinel il est possible d’investir dans un logement neuf à Rennes en défiscalisant une partie de ses revenus durant la durée de location choisie (6 ans, 9 ans ou 12 ans).
Au-delà de l’avantage de réduction fiscale, investir en loi Pinel à Rennes c’est l’assurance d’acheter dans un secteur où le marché de l’immobilier neuf explose. En effet, on note une augmentation de 75% des ventes de logements neufs entre le 2etrimestre 2016 et le 2etrimestre 2017 (“Baromètre de l’immobilier”, publié en octobre 2017 par les Notaires de l’Ouest).
Selon le quadrillage territorial Pinel, Rennes se place en zone B1. En termes de plafond de loyer, le mètre carré en vigueur pour le dispositif Pinel à Rennes et sa périphérie est de 10,44€ du mètre carré par mois. Ce plafond de loyer se fonde sur deux valeurs essentielles : la zone d’éligibilité Pinel du bien et de la surface pondérée du logement.
Pour investir en loi Pinel à Rennes dans le quartier Villejean-Beauregard, Éric et Nathalie devront respecter les conditions préalables à l’achat du logement :
- Le logement devra être neuf ou en VEFA (Vente en l’ État Futur d’Achèvement);
- Le bien devra se conformer aux normes thermiques (RT2012, bientôt RE2020) ou respecter le label HPE (“Haute Performance Énergétique”) ou BBC (“Bâtiment Basse Consommation”).
- Il devra être construit durant les 30 mois suivant la signature authentique d’achat.
Pour profiter de la réduction fiscale en Pinel, ils devront louer le logement sur une période de 6 à 12 ans en respectant le délai de la mise en location : durant les 12 mois qui suivent l’achat du logement neuf.
Où acheter neuf à Rennes : les quartiers qui riment avec calme et sérénité
Avant d’acheter un logement neuf à Rennes, qu’il s’agisse d’une future résidence principale ou d’un investissement locatif, il est nécessaire de connaître le marché immobilier rennais. Acheter un logement prédestine l’acheteur ou les futurs locataires à y vivre pour une longue période, c’est pour cette raison que le choix du quartier est fondamental.
Avec plus de 160 programmes neufs dans le centre-ville, 2.8480 appartements neufs et 210 résidences en périphérie, Rennes et sa périphérie constituent un territoire vaste où acheter.
Cinq quartiers où acheter à Rennes
Rennes se divise en une multitude de quartiers et sous-quartiers qui se morcellent entre l’hypercentre et sa périphérie. Au cours de l’année 2020, on retrouve 36 programmes neufs dans le centre-ville et 34 dans les quartiers proches du centre et en périphérie.
Ces programmes neufs présentent de nombreux avantages à l’achat : réduction de frais de notaire à 2.5% en moyenne, exonération partielle de la taxe foncière, mise aux normes techniques et confort de logement, ils savent combiner équipements de pointe et sécurité !
- Le quartier Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Beaulieu : quartier dynamique de Rennes, il se place entre le centre-ville et Cesson-Sévigné et fait partie de quatre sous-quartiers comprenant les quartiers Jeanne d’Arc, Les Longs-Champs, Plaine de Baud et Beaulieu. À proximité des universités et des grandes écoles, le secteur compte 8 programmes neufs et est très prisé par les étudiants. Sillonné par de nombreuses lignes de bus, il est directement relié à l’hypercentre de Rennes. Pour un appartement dans cette zone, le prix moyen du mètre carré pour un appartement est d’environ 2550€ pour une maison, comptez environ 2.900€ par mètre carré.
- Bourg-l'Évesque - la Touche - Moulin du Comte : à l’Ouest de Rennes, ce quartier se divise en un périmètre urbanisé et un périmètre artisanal. Prisé des jeunes actifs, ce secteur comprend 8 programmes immobiliers neufs et se jonche d’un espace vert avec le jardin de la Confluence. Fait de logements récents et sécurisés, le quartier est proche du centre de Rennes, on compte plus de 48.6% de locataires privés et 35.8% de propriétaires en résidence principale.
- Villejean-Beauregard : situé au nord-ouest de la ville, le quartier Villejean-Beauregard est en constante évolution. Proche du centre-ville et bien desservi par les transports en commun, ce quartier résidentiel est majoritairement ciblé par les jeunes étudiants tout en accueillant une population stable et familiale. Il comprend 7 programmes neufs et divers établissements d’enseignement supérieur. Pour le prix d’un appartement, comptez 2.228€ du mètre carré et 2.682€ pour une maison.
- Francisco-Ferrer – Vern – Landry – Poterie : situé au sud-est de Rennes, ce secteur n’a cessé de s’urbaniser. La présence de nombreux équipements de quartier tels que des jardins familiaux, des parcs, un centre commercial, des écoles élémentaires et un complexe sportif font de ce quartier une parfaite zone résidentielle et sécurisée à Rennes. En constante augmentation du nombre d’habitants, comptez 2.289€ du mètre carré pour un appartement neuf et 2.836€ pour le mètre carré d’une maison.
- Le quartier Cleunay Arsenal Redon : à 5.5km du centre-ville de Rennes, ce secteur se divise en deux sous-quartier. Cleunay, qui se compose tout autant de résidences neuves, de maisons récentes et anciennes et de zones d’activité (comme la clinique de la Sagesse). Mabilais Arsenal Redon est un sous-quartier qui vise à favoriser le secteur tertiaire, notamment avec son hôtel de police et sa cité judiciaire. La ZAC Courrouze a fait l’objet d’une rénovation urbaine importante pour proposer des logements neufs afin de renforcer sa population. Pour y acquérir un appartement, comptez 2.826€ du mètre carré et 3.124€ du mètre carré pour une maison.
Riche de son patrimoine culturel et de son dynamisme économique, Rennes est une ville qui tend de plus en plus à élargir son offre dans l’immobilier neuf et propose de nombreux appartements dans des quartiers où la sécurité est devenue primordiale. Acheter un appartement neuf à Rennes représente une réelle opportunité pour ceux qui désirent s’y installer.
