Où trouver les programmes de maisons neuves à Rennes ?

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Avatar de l'auteur "Morgane Caillière" Morgane Caillière

le 14 mars 2023

[ mis à jour le 14 mars 2023 ]

SOMMAIRE

Vous souhaitez acheter une maison neuve à Rennes, mais vous interrogez encore sur son emplacement ? Découvrez nos programmes immobiliers de maisons neuves dans les quartiers rennais et en métropole pour loger votre tribu.

Baud Chardonnet

les plages de la plaine de Baud à Rennes
©Lektz - Wikimedia Commons

Si vous souhaitez acheter une maison avec jardin dans un quartier niché dans la verdure en bord de Vilaine, Baud Chardonnet est fait pour vous. Parfaitement desservi par les transports en commun (lignes de bus à haut niveau de service C4 et C6) le quartier jouit d’un emplacement idéal à deux pas de centre, du campus de Beaulieu et quelques minutes de la gare EuroRennes.

L’ouverture d’une crèche de plein air dans le quartier contribue au profil novateur du secteur. Cette année, c’est un groupe scolaire d’enseignement primaire qui ouvrira près de la place centrale et accueillera 300 enfants à la rentrée prochaine. Les commerces ouvrent petit à petit dans ce nouveau quartier à la densité assumée. Un joli nombre de terrasses sympathiques avec ou sans vue jalonnent le périmètre. Le centre de soin est d'ores et déjà ouvert.

Beauregard Quincé

le quartier Beauregard Quincé poursuit son extension au nord est de Rennes avec des programmes collectifs et de maisons neuves
© Jacques Le Letty / CC BY-SA (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)

Le quartier Beauregard Quincé continue son extension sur les terres bocagères du nord-est de Rennes intra rocade. Fief du Fond Régional d’Art contemporain, de la ferme de la Harpe mais également de la ferme de Quincé, le secteur plait à ses habitants qui en apprécient les nombreux espaces verts.

4 crèches (dont une Montessori et une Bilingue), 2 groupes scolaires d’enseignement primaire ainsi qu’un collège desservi par les transports scolaires permettent un confort quotidien appréciable pour les parents.

Situé à 20 minutes de la gare en transports en commun et à quelques coups de pédales du métro Villejean université, le quartier Beauregard est particulièrement adapté pour les couples travaillant dans des secteurs géographiques opposés. Depuis Beauregard, 5 minutes suffisent pour rejoindre la rocade rennaise.

Thabor

l’orangeraie et le jardin à la française du parc Thabor
©Cinematographer - Shutterstock

C’est un peu enfoncer des portes ouvertes que dire qu’il fait bon vivre dans le quartie du Thabor. Réputé comme le plus beau quartier résidentiel de Rennes, ce dernier héberge surtout un somptueux parc de 10 hectares, ou les roseraies se mêlent aux fontaines, aux jardins à la française, au square de bois, à la cascade, la volière l’orangeraie et ses expositions... en bref à la quintessence de la douceur de vivre au jardin.

Le quartier du Thabor est habité de maisons de maitres et des établissements privés parmi les plus réputés de la ville. Peu fourni en commerce, il jouxte toutefois l’hypercentre historique de la ville accessible en moins de 10 minutes de marche.

Les programmes neufs dans le quartier sont rares les maisons neuves clairement rarissimes. Il s’agit de maison plutôt haut de gamme avec bien sûr... des prix assortis.

Sud-gare

la gare de Rennes
©Erwan Corre - Wikipédia Commons (CC BY-SA 4.0)

Le secteur sud gare est composé des quartiers Sainte-Thérèse et Sacré-Cœur. Il présente le notable avantage d’être desservi par deux arrêts de métro sur son axe central. C’est un secteur essentiellement résidentiel composé de maisons plutôt “tradi”.

Le seul défaut du quartier est peut-être son manque d’espaces verts. Néanmoins Rennes n’étant clairement pas une ville très étalée, il est possible de rejoindre le Thabor en moins de 15 minutes en métro ou en bus. Le square de Villeneuve est accessible en 10 minutes de marche depuis la station de métro Jacques Quartier.

Crèches et écoles primaires sont bien réparties dans le quartier. Un groupe scolaire réputé de la maternelle au lycée pourra satisfaire les familles adeptes d’enseignement privé catholique.

C’est également dans le quartier Sud-Gare qu’est implantée l’école Holiskol et son enseignement alternatif basé sur les 8 intelligences qui reçoit les enfants de la maternelle au collège.

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Où trouver sa maison neuve déjà livrée autour de Rennes ?

Noyal Chatillon sur Seiche

le festival bol d’Eire à Noyal chatillon sur Seiche
©Chisloup – Wikipédia Commons (CC BY 3.0)

Vous trouverez des maisons neuves à Rennes Métropoles à prix plus abordables que dans Rennes intra-muros. Quelques programmes de maisons neuves proposent des maison T4 à Noyal Chatillon sur Seiche à partir de 325 000€.

Côté transports et mobilité, la ville attenante aux quartiers sud de Rennes est desservie par la rocade et par les bus. La station de métro Henry Fréville est accessible en 19 minutes de vélo depuis le centre bourg de Noyal-Châtillon-sur-Seiche.

La commune est bien pourvue en commerces de proximité (21 recensés) et possède également un drive. Pour scolariser les marmots, 3 écoles maternelles et 3 écoles élémentaires sont sur place. Le collège correspondant à la carte scolaire est à Chartres de Bretagne et desservi par es transports scolaires.

Liffré

jour de braderie à Liffré
©Chisloup – Wikipédia Commons (CC BY 3.0)

Liffré est un peu éloignée de Rennes (22 minutes via l’A84) mais c’est une commune en plein essor qui jouit encore de prix très abordable pour l’achat d’une maison neuve avec jardin en Ille et Vilaine. Des maisons neuves T4 sont en vente à partir de 219 000€.

Vivre à Liffré est parfaitement confortable au quotidien si on travaille par exemple dans la zone d’activité de Cesson-Sévigné ou dans le nouveau quartier Via-Silva. La commune de 7 600 habitants connait une croissance de popularité accompagnée d’une croissance démographique portée par l’installation de jeunes couples et familles.

Vivre à Liffré est particulièrement indiqué pour les adeptes de balades au grand air. La commune comptant sur ces terres une forêt domaniale de près de 4000 hectares. Parfaitement autonome en matière de commerces et service la ville compte des établissements scolaires publics de la maternelle au lycée. Petit bémol sur les crèches puisque la commune ne compte qu’un seul établissement d’accueil public de 20 places.

Pas de résultats pour ce type de listing.

Cesson-Sévigné

centre-ville de Cesson sévigné
©Chisloup – Wikipédia Commons (CC BY 3.0)

Les maisons neuves à Cesson-Sévigné sont une denrée rare dans une commune ultra prisée de la Métropole Rennais. Les prix sont naturellement en conséquence avec des maisons neuves à Cesson qui sont commercialisées à partir de 460 000€.

Ville village, bordée par la Vilaine et jalonnées de parcs et places de charme Cesson-Sévigné reçoit un marché de plein vent chaque semaine et peut se targuer d’être bien achalandée en boutiques de qualité.

Hors du centre ancien la commune accueille l’éco-cité Via Silva, desservie par le métro qui héberge déjà plus de 5000 emplois et en comptera 8000 lors de son achèvement. La ZAC de Cesson est un bassin prospère équipé de grandes enseignes, hypermarché, infrastructures de loisirs.

Enfin côté enfance, tous les établissements scolaires de la maternelle au lycée ainsi qu’une association culturelle particulièrement active et accessible “Le pont des Arts” qui enseigne la musique, le solfège, la dance et autres disciplines artistiques aux petits cessonnais pour des tarifs plus abordables que le privé.

Pourquoi choisir une maison neuve en programme à Rennes ?

Vous souhaitez vivre en maison et vous interrogez encore sur le type de bien à choisir ? Les programmes immobiliers neufs de maisons présentent un nombre d’avantages conséquent, en comparaison des maisons anciennes ou de la démarche de faire construire.

Un confort high level

Dans une maison neuve à Rennes comme ailleurs, les espaces ont été optimisés pour le confort moderne. Pas de coin biscornu de pièces trop étroites ou mal configurées. Les pièces à vivre sont spacieuses, lumineuses car agrémentées de baies vitrées et le plus souvent connectées.

Chaque chambre possède un placard aménagé avec panneaux coulissants. Les portes, salles d’eau et toilettes sont adaptées aux normes PMR. On voit même de plus en plus souvent des maisons neuves conçues comme des logements évolutifs.

Des garanties contre les mauvaises surprises

L’immobilier neuf en maison ou appartement, en construction individuelle comme en programme de promoteur est soumis à 3 garanties.

Garantie de parfait achèvement

La garantie de parfait achèvement entre en vigueur dès la livraison de la maison neuve. Elle assure les éventuelles malfaçons constatées pendant la première année qui suit la réception des travaux. Elle oblige le constructeur à intervenir pour effectuer les travaux nécessaires.

Garantie biennale

La garantie biennale concerne les équipements dissociables du gros œuvre, comme la plomberie, le chauffage ou encore les menuiseries. Elle oblige le constructeur à réparer ou à remplacer les équipements défectueux pendant les deux premières années suivant la livraison de votre maison neuve à Rennes.

Garanties décennales

La garantie décennale couvre les dommages qui compromettent la solidité du bâti ou le rendent inhabitable, pendant une durée de 10 ans. Elle oblige le constructeur à réparer ou à indemniser les éventuels dommages constatés pendant cette période.

Un délai à la carte

Lors d’un achat de maison neuve en programme à Rennes, vous avez le choix entre un achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) autrement appelé l’achat sur plan ou un achat de maison neuve déjà livrée. Si la première option oblige l’acheteur à patienter entre un et deux ans, la seconde permet de s’installer dans sa maison neuve clé en main très rapidement.

Une sécurité accrue et des aménagements communs

La majorité des programmes de maisons neuves sont sécurisés et bénéficient d’équipements communs tels que des parkings, parfois équipés de bornes de recharges pour véhicule électrique mais également de locaux à vélo. Contrairement à la construction d’une maison individuelle, les cheminements doux, les espaces verts, les plantations, les stationnements sont gérés par le promoteur.

Raccordement électrique, téléphonique, fibre ou réseau d’eau ou de tout-à-l’égout, tout est installé en amont de votre installation. Il ne vous reste plus qu’à choisir les meubles et la déco.

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