Le marché immobilier à Saint-Malo au printemps 2024
Morgane Caillière
SOMMAIRE
Le printemps 2024 marque l’arrêt de la spectaculaire envolée des prix au sein de la cité Malouine. Le marché immobilier de la 8ème ville la plus chère d’Ille-et-Vilaine (selon le conseil régional des notaires) reprend son rythme de croisière sans baisse des prix à l’horizon.
En juin 2024, le prix médian du mètre carré tous bien confondus est de 4 926 €, marquant une très légère hausse de 1 % sur un an quand les 5 dernières années réunies avaient crevé tous les plafonds avec une hausse historique de 53 %.
Les prix de l’immobilier à Saint Malo au 2ème trimestre 2024
Le prix médian pour les logements anciens est de 4 835 €/m², stable sur un an, mais en hausse de 53 % sur cinq ans.
Pour les biens neufs, le prix médian est de 4 994 €/m², avec une augmentation de 30 % sur cinq ans.
Les maisons se vendent en moyenne à 4 311 €/m², soit une augmentation de 4 % sur un an.
Les appartements, plus prisés, affichent un prix médian de 5 084 €/m², en légère hausse de 1 % sur un an.
J’achète un logement neuf à Saint-MaloLes prix au m² selon la typologie
Les prix varient également selon la taille des logements suivant une logique dégressive à mesure qu’on gagne en espace.
- Studios/1 pièce : 5 590 €/m²
- 2 pièces : 5 131 €/m²
- 3 pièces : 4 924 €/m²
- 4 pièces : 4 951 €/m²
- 5 pièces et plus : 4 731 €/m²
Les loyers à Saint-Malo (intra & extra-muros)
Pour louer un logement dans la cité corsaire, il faut tabler sur un loyer médian de 15 €/m², avec une hausse de 5 % sur un an. Les studios se louent en moyenne à 21 €/m², tandis que les appartements plus grands (5 pièces) se louent à 12 €/m². Les maisons ont un loyer médian de 13 €/m², en hausse de 11 % sur un an.
Combien de temps pour vendre mon bien ?
En juin 2024, le délai moyen de vente pour un bien immobilier à Saint-Malo est de 80 jours. Les maisons se vendent en moyenne plus rapidement que les appartements, avec une attente variant entre 46 et 62 jours quand les appartements requièrent entre 90 et 98 jours selon la taille.
Les prix par quartier
Les prix de l'immobilier varient sensiblement selon les quartiers :
- Paramé Centre : 6 619 €/m²,
- Sillon-Moka-Courtvoisville : 5 953 €/m²,
- Rotheneuf-Le Pont : 5 571 €/m²,
- Intra-Muros : 5 189 €/m².
Quel avenir pour le parc immobilier à Saint-Malo ?
L'équipe municipale qui appliquait le même Plan Local d’Urbanisme depuis 2006 a présenté le premier jet du futur plan à ses administrés en Novembre 2023. Le prochain PLU qui devrait être approuvé en 2025 prévoit, une densification ciblée et raisonnée.
Cette nouvelle mouture envisage la construction de 3 000 logements neufs d'ici 2030. L'objectif est de maintenir la population à 47 500 habitants en ouvrant de nouvelles résidences principales. Un plan qui nécessite la construction de 500 nouveaux logements par an. Toutefois, la densification ne devrait pas être homogène. Selon le Maire, Gilles Lurton, l'ambition du PLU de Saint-Malo est d'« arrêter l’extension urbaine » tout en « renforçant l’attractivité pour les actifs et les familles ».
La ville envisage donc une densification différenciée de ses zones d'habitat pour répondre aux besoins croissants en logement tout en respectant l'environnement urbain existant.
Une densification variable selon les zones
L’Édile malouin a promis une diminution de la consommation des sols de l’ordre de 40% par rapport aux dix années précédentes, selon un plan de densification “raisonné et raisonnable”.
- 62 % des zones verront une densification douce avec des hauteurs limitées à 18 mètres, sauf dans les zones à continuité volumétrique.
- 27 % seront soumises à une densification moyenne, avec des hauteurs maximales de 21 mètres.
- 11 % subiront une densification forte, également limitée à 21 mètres, à l'exception des quartiers définis par les Orientations d’aménagement et de programmation (OAP).
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