Le top 10 des villes où investir dans l’immobilier en Bretagne en 2024
Morgane Caillière
SOMMAIRE
Si Bordeaux est restée longtemps “l’élue” des investisseurs parisiens, ces 3 dernières années ont vu leurs prédilections réorientées vers le nord. La Bretagne, sa côte et ses métropoles ont clairement la faveur des investisseurs en immobilier locatif tant locaux que nationaux ; avec un marché locatif si tendu qu’il lui a valu un dispositif Pinel adapté : Le Pinel Breton. Alors quelles sont les meilleures villes pour un investissement locatif rentable sur le long terme en Bretagne ? Découvrez notre top 10 !
Rennes
La capitale de Bretagne élue métropole la plus attractive de France par le baromètre Arthur Loyd, profite d’une santé économique enviable et d’un taux de chômage de 5.4% inférieur à une moyenne nationale.
Pour répondre à la tension locative qui fait rage ici, la promotion immobilière propose pléthore de programmes neufs, résidences étudiantes, résidences sénior ou programmes plus orientés familles et jeunes actifs. Où investir ? La nouvelle ligne de métro dynamise les quartiers de Cleunay (éligible au Pinel plus), de la Courrouze et donne naissance au nouveau quartier Da Silva entre quartier résidentiel 2.0 et quartier d’affaire particulièrement indiqué pour l’investissement locatif.
Pour investir en Pinel à Rennes , toutes les options sont envisageables. Les profils des ménages y sont ceux d’une grande métropole tout comme les typologies d’appartements neufs en vente.
Avec 65% de locataires et un revenu médian (29 223 €) inferieur aux plafonds de ressources Pinel (32 084 € pour une personne seule), Rennes est une destination de choix pour investir dans l’immobilier locatif en 2024.
Les chiffres
- rentabilité brut moyenne : entre 3 et 6%
- prix du m² en immobilier neuf : 6 121 € (+ 42% en 5 ans),
- croissance démographique : 0.7% par an,
- nombre de locataires : 62 %
Saint-Malo
Investir à Saint-Malo, coute cher on ne va pas se mentir, La Cité Corsaire vend son m² en immobilier neuf en moyenne : 5 142 €. Néanmoins la forteresse de Vauban présente un marché immobilier locatif tendu qui lui vaut d’être éligible au dispositif Pinel classique.
Pourquoi investir à Saint-Malo ? Parce que les prix de l’immobilier ont grimpé de 64% en 5 ans. La tendance se poursuit gentiment avec une petite augmentation de 4% encore l’année dernière. La ville comptabilise un peu moins de 50% de locataires et le revenu médian de ces derniers est d’environ 22 260 € ; un chiffre bien inférieur au plafond de revenu Pinel.
Saint-Malo est bien sur une destination touristique ultra prisée mais elle s’offre le luxe d’être en plus une ville économiquement dynamique dotée de 4 357 entreprises pour 23 634 salariés. Depuis la LGV rennaise, Saint Malo est accessible depuis Paris en 2h15.
Pour investir en immobilier locatif à Saint-Malo, la typologie la plus indiquée est T2 ou T3. Les ménages d’une personne sont en effet les plus représentés (48% de la population) suivi par les coupes avec enfants qui forment un peu moins de 27% de la population malouine.
Les chiffres
- rentabilité brut moyenne : entre 3 et 6%
- prix du m² dans le neuf : 5 459 €
- croissance démographique : 1.8% sur 5 ans
- Nombre de locataires 49.1%
Dinard
La station balnéaire bretonne star des années folles a vu les prix de son parc immobilier bondir de 65% en 5 ans. Une tendance qui ralentit avec 2% d’augmentation sur 2023.
Si vous souhaiter investir dans le neuf pour vous constituer un patrimoine à haute valeur ajoutée qui ne risque pas de perdre de sa valeur. Investir en loi Pinel à Dinard est un choix pertinent. Certes le m² d’un appartement neuf n’est pas à la portée de toutes les bourses : 5 852€, mais dans la plus jolie station d’Ille-et-Vilaine, le prix de l’immobilier neuf est (phénomène rare) quasi-équivalent à celui de l’ancien qui se vend en moyenne 5 796€.
La ville offre un cadre de vie idylliques à un public de locataire plutôt célibataire et retraité. Investir dans un T2 à Dinard semble donc tout indiqué. Si vous souhaitez investir en immobilier à Dinard, tâchez si possible de favoriser la proximité des plages, des commerces et des transports en commun.
Les chiffres
- rentabilité brut moyenne : entre 3 et 6%
- prix du m² dans le neuf : 5 852 €
- croissance démographique : -8% sur 10 ans
- Nombre de locataires : 42.8%
Cesson-Sévigné
S’installer à Cesson-Sévigné est bien souvent un rêve pour les familles rennaises. La ville offre un cadre de vie plus que charmant mais surtout plus proche du centre-ville de Rennes que bien des quartiers situés intra-muros. Cesson profite des bords aménagés de la Vilaine, d’un centre bourg ancien et d’un dynamisme économique certain porté par 2 110 entreprises. Un nombre qui doit encore s’accroitre avec l’implantation de grandes entreprises au sein du tout nouveau quartier Da Silva, nouvellement desservi par la deuxième ligne de métro à Rennes.
Parfaitement achalandée en commerces et écoles, Cesson-Sévigné affiche un profil plutôt familial. Notre conseil pour un investissement locatif sera donc de se tourner vers les typologies T3 et T4. L’investissement en T2 et T1 est évidemment possible. Dans ce cas viser les abords des grands employeurs que sont SAMSIC ou Technicolor ou encore dans le quartier Via Silva qui annonce à terme : 8 400 emplois.
Les chiffres
- rentabilité brut moyenne : entre 3 et 6%
- prix du m² dans le neuf : 4 893€
- croissance démographique : 0.6% sur 6 ans
- Nombre de locataires : 42.8%
Saint-Jacques-de-la-Lande
Saint-Jacques de la Lande affiche un prix au m² inferieur à la moyenne de la petite couronne rennaise. La commune est donc à cibler si vous avez pour projet d’investir en Pinel avec un budget limité. La ville nouvellement desservie par 2 stations de métro pourrait voir cette situation évoluer d’ici peu.
Saint-Jacques présente une croissance démographique très élevée avec 37.1% d’habitants supplémentaires en 10 ans. La construction de l’écoquartier de la Courrouze n’est pas étrangère à ce phénomène. Avec 910 entreprise in situ, l’activité économique de Saint-Jacques de la Lande se porte bien. Un dynamisme favorisé par la présence de l’aéroport et du Parc des expositions sur ces terres favorisant le tourisme d’affaire.
Les chiffres
- rentabilité brut moyenne : entre 4 et 7%,
- prix du m² dans le neuf : 3 270 €,
- croissance démographique : 37% sur 10 ans,
- Nombre de locataires : 53.5%
Vitré
La superbe commune de Vitré “ville d’art et d’histoire” inscrite à la liste des “plus beaux détours de France”, attire de plus en plus de rennais. Son charme historique, sa proximité de Rennes (26 minutes en TER), son dynamisme économique (14 595 emplois in situ) en font un emplacement de choix pour un investissement en immobilier neuf.
Vitré est située en zone C mais nombre de ses quartiers sont éligibles au dispositif Pinel Breton. Avec 6 921 locataires et une croissance démographique à deux chiffres sur les 10 dernières années (10.8%) la ville se prête parfaitement à l’investissement en immobilier locatif.
Avec 5 lycées, 4 collèges, et 8 groupes scolaires primaires, la ville se prête particulièrement à la vie de famille. Le parc locatif est majoritairement représenté par des grandes surfaces : 80% des logements sont des T3, T4 et T5. Nos conseils pour investir en loi Pinel à Vitré ? Miser sur les typologies familiales, à proximité des écoles, crèches et transports en commun.
Les chiffres
- rentabilité brut moyenne : entre 4 et 6 %,
- prix du m² dans le neuf : 3 546 €,
- croissance démographique : 10.8 % sur 10 ans,
- Nombre de locataires : 6 921
Saint-Brieuc
Saint-Brieuc est la préfecture des Côtes-d’Armor. La commune est classée parmi les villes de France les plus agréables à vivre dans la catégorie ville de 20 000 à 50 000 habitants. Avec 70% de locataires affichant un revenu moyen de 21 693 € (inférieur au plafond Pinel), Saint Brieux est un secteur pertinent pour un investissement immobilier en loi Pinel.
Bruz
Bordée par la Vilaine et parsemée d’espaces verts, La ville de Bruz est située à 25 minutes au sud de rennes.
L’avantage principal de Bruz pour un investisseur, c’est le choix des typologies. La commune accueille en effet le campus de Ker Lann qui regroupe 16 établissements d’enseignement supérieur dont Normal Sup, l’École des avocats du Grand Ouest et la Faculté des Metiers.
Investir à Bruz sur des petites typologies de type studio, T1 ou T2 et donc parfaitement envisageable et d’autant plus intéressants que les prix de l’immobilier neuf dans la commune sont clairement inférieurs à ceux de Rennes intramuros.
L’investissement en immobilier neuf à Bruz est également parfaitement judicieux dans les typologies plus familiales T3 et T4. Le bassin d’emploi de la commune est particulièrement dynamique avec 5 zones d’activité regroupant 245 entreprises.
La ville est en outre parfaitement équipée pour les familles avec :
- 3 crèches,
- 5 écoles maternelles,
- 5 écoles élémentaires
- 2 collèges
- 2 lycées
Les chiffres
- rentabilité brut moyenne : entre 3 et 6%
- prix du m² en immobilier neuf : 3 540 €
- croissance démographique : 18.8% sur 10 ans
- nombre de locataires : 46%
Chantepie
Située dans la première couronne de Rennes et parfaitement desservie par les lignes de bus de la STAR, Chantepie est un charmant bourg ancien additionné d’une vaste zone d’activité de 707 entreprises. Le parc immobilier locatif est particulièrement plébiscité par les familles avec une majorité de T3 (27.5%) et de T4 (20.6%).
La ville est bien équipée pour recevoir les ménages avec enfants. Elle accueille :
- une crèche publique de 42 places,
- 3 écoles maternelles,
- 3 écoles élémentaires,
Les collèges et lycées sont situés à 3km et desservis par un service de ramassage scolaire.
3 programmes immobiliers neufs sont en cours de commercialisation à Chantepie avec des prix pour un T1 commençant à 169 000 €, la commune de Chantepie reste parmi les villes encore abordables de la couronne rennaise. La rentabilité locative envisageable est cici comprise entre 3 et 6% en immobilier neuf. Mais pour combien de temps ?
Les chiffres
- rentabilité brut moyenne : entre 3 et 6%
- prix du m² dans le neuf : 3755 €
- croissance démographique : 28.3% sur 10 ans
- Nombre de locataires 46%
Chartres-de-Bretagne
Situé à 5km de Rennes et à 3km du Campus de Ker Lann, Chartres de Bretagne abrite l’un des bassins d’emploi rennais les plus dynamiques. La présence de Stellantis (PSA Peugeot) et de ses 1 600 salariés, mais également de 448 entreprises garanties aux investisseurs en immobilier neuf, contre la vacance locative tant redoutée des propriétaires.
Mais Chartres-de-Bretagne est bien plus qu’il ville industrielle. Nantie d’un bourg ancien, d’un parc de loisir, de monuments historiques, la commune est un charmant lieu de vie parfaitement achalandé pour recevoir les familles. Toutes les écoles sont présentes sur place à l’exception du lycée desservi par les transports publics à 2.5km de la commune.
Avec de nombreux restaurants, petits commerces et 2 supermarchés, la commune permet un quotidien agréable à deux pas de Rennes.
Les chiffres
- rentabilité brut moyenne : entre 4 et 6%
- prix du m² dans le neuf : 4 093 €
- croissance démographique : 16.4 % sur 10 ans
- Nombre de locataires 42.1%
