10 bonnes raisons d’acheter un appartement neuf en 2023
Morgane Caillière
SOMMAIRE
- 1. Pour défiscaliser
- La loi Pinel 2023
- La loi Pinel plus
- 2. Pour éviter les travaux surprises
- 3. Pour un achat immobilier sécurisé
- 4. Pour des appartements aux espaces optimisés
- 5. Pour un appartement aux dernières normes environnementales
- 6. Pour réduire les frais de notaire
- 7. Pour réduire les factures d’énergie
- 8. Pour bénéficier des aides à l’achat
- 9. Pour baisser la TVA
- 10. Pour être exonéré de taxe foncière durant plusieurs années
L’immobilier neuf connait de nombreux changements en 2023. Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement neuf cette année ? Pour réaliser un investissement locatif ou pour y loger vous-même ? Découvrez 10 avantages de l’achat neuf en 2023 avec les experts Immo9...
1. Pour défiscaliser
La loi Pinel 2023
Les dispositifs de défiscalisations pour l’achat d’un appartement neuf sont la loi Pinel Classique et la loi Pinel plus. La loi Pinel classique en 2023 permet d’économiser (sous forme de réduction d’impôt) jusqu’à 17.5%.
Ce dispositif de défiscalisation voué à soutenir le développement du parc immobilier neuf ainsi que l’offre de logements à prix abordables dans le parc locatif est réservé à l’ investissement en immobilier locatif
Si vous souhaitez acheter un appartement pour le louer, sachez donc qu’un bien vendu à 300 000 € vous coutera in fine 247 500€, si vous vous engagez à le louer à un loyer inférieur ou égal aux plafonds Pinel durant 12 ans.
La loi Pinel plus
2023 voit l’avènement d’une nouvelle version du dispositif de défiscalisation Pinel. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif en 2023, acheter un appartement neuf conforme aux critères de la loi Pinel + peut vous faire économiser jusqu’à 21% du prix d’achat sous forme de réduction fiscale.
Pour bénéficier de cette réduction maximum, vous devez investir dans un appartement neuf conforme aux critères environnementaux RE2020 exigibles en 2025 et aux critères de surfaces intérieure et extérieurs imposés par le dispositif. La deuxième option pour bénéficier de ces 21% de réduction d’impôt (pour 12 ans d’engagement) est d’investir en quartier prioritaire.
Par exemple, un investissement en studio neuf dans le quartier étudiant de Villejean à Rennes vendu à 133 000€ pourrait après réduction vous revenir à 105 070€. Le quartier de Villejean étant un quartier prioritaire des politiques de la ville de Rennes.
2. Pour éviter les travaux surprises
Selon la maisonsaintgobain.fr, un ravalement de façade d’un immeuble coute entre 30 et 100€ du m². Un changement de chaudière coute entre 1000 et 6000€ en fonction des modèles. Selon Maison et Travaux, Le prix d'une isolation phonique des fenêtres d'un appartement varie de 60 à 200 euros le m².
L’achat d’un appartement neuf évite les frais de travaux de mise aux normes, d’isolation ou même de copropriété durant un certain nombre d’année. En 2023, la loi climat interdit déjà aux propriétaires bailleurs, la location des logements affichant un DPE G+. L’interdiction de location des passoires thermique va se durcir ces prochaines années avec l’interdiction de mettre en location les logements mal isolés les étiquettes G à compter de 2025, les F en 2028 et les E en 2034.
3. Pour un achat immobilier sécurisé
L’achat d’un appartement neuf vous permet de bénéficier des garanties inhérentes à l’immobilier neuf. Elles sont au nombre de 3.
- La garantie de parfait achèvement vous assure contre toute mal façon ou non façon durant un an.
- La garantie biennale vous assure durant deux ans contre les désordres qui pourraient concerner tous les éléments dissociables du bâti : robinetteries, volets roulants, climatiseurs, interphones, cloisons mobiles...
- La garantie décennale, ou assurance dommage ouvrage, vous couvre contre les défauts compromettant la solidité ou l’étanchéité du bâti ; qui pourraient le rendre impropre à l’usage d’habitation.
4. Pour des appartements aux espaces optimisés
Les visites d’appartements anciens peuvent réserver quelques surprises. Chambre plus grande que le salon, séjour triangulaire, pièce accessible depuis une autre pièce, perte de m² au détour de recoins biscornus... les exemples de séparations mal faites d’anciens grands appartements bourgeois sont légion.
Depuis un certain nombre d’années maintenant, les promoteurs de l’immobilier s’appliquent à concevoir des espaces fonctionnels, lumineux avec une distribution intelligente des pièces. Les placards intégrés et aménagés avec portes roulantes sont devenus la norme.
Outre ce premier constat concernant la conception des surfaces, les appartements neufs sont le plus souvent nantis d’espaces extérieurs : balcon, loggia ou même jardin. À Rennes, d’ici 2035 tous les appartements livrés neufs devront bénéficier d’un espace extérieur privatif de 4m².
Après le covid et le sentiment partagé d’étouffement dans les grandes villes durant les confinements successifs, nombreux sont les programmes immobiliers neufs à proposer des espaces communs, des serres, jardins partagés, jardins sur le toit... L’aménagements d’espaces végétalisés, de cheminements piétons et de lieux de sociabilisation sont de plus en plus proposés par les promoteurs.
5. Pour un appartement aux dernières normes environnementales
Depuis 2012, la construction de programmes immobiliers neufs était régie par la réglementation thermique 2012 (RT 2012). Cette dernière imposait une consommation de 50KwhEP/m²/an. Déjà très inférieure à la moyenne du parc immobilier français.
Depuis le 1er janvier 2022, la nouvelle Réglementation Environnementale 2020 ou RE 2020 (2 ans de retard dans son application), régit la construction d’appartements neufs. Composée de 27 indicateurs environnementaux, cette dernière norme réduit la consommation à 12 kWh/m²/an. Sont également mesurés et plafonnés :
- les besoins de régulations en chaleur, fraicheur et lumière du bâtiment (Bbio)
- la consommation d’énergie primaire totale du bâtiment (cep),
- la consommation d’énergie primaire non renouvelable (cepnr),
- l’impact des consommations d’énergie, des matériaux et du chantier sur le réchauffement climatique,
- le niveau de confort des bâtiments durant l’été (DH)
6. Pour réduire les frais de notaire
Que votre projet soit de mettre en location ou d’habiter un appartement neuf, sachez que les frais de notaires dans le cas d’un achat neuf sont considérablement réduits en comparaison avec un achat dans le parc ancien.
- Dans le cas d’un achat de logement ancien, les frais de notaire vous seront facturés entre 7 et 8% du prix d’achat.
- Dans le cas d’achat d’un logement neuf, les frais de notaire sont réduits à 2 à 3% du prix d’achat.
Cette réduction des frais de notaire est autant valable pour l’achat d’une maison neuve que pour l’achat d’un appartement.
7. Pour réduire les factures d’énergie
Le prix au m² de l’immobilier neuf est supérieur à celui de l’immobilier ancien, c’est un fait. Néanmoins, la différence de consommation énergétique entre un logement ancien et un logement neuf est le plus souvent TRES importante. À l’usage, le propriétaire occupant rentre dans ses frais après quelques années.
Le service statistique de l’ADEME nous informe qu’en France :
- 5% des logements affichent un DPE A ou B,
- 24% des logements : un DPE C ;
- 32% des logements : un DPE E ;
- 22% un DPE E ;
- 17% un DPE F ou G ;
En février 2023, le prix d’un kWh est de 0.1740€ pour un compteur de 6 kVA. La consommation moyenne d'un 60m² pour un logement affichant un DPE (diagnostic de performance énergétique) D est de 1 988€. La facture moyenne d’un appartement neuf avec un DPE A est de 522 €. La différence sur la facture est donc de 1466 €/an.
Sachez en outre que selon www.notaire.fr, un logement de DPE A ou B se vend entre 6 et 14% plus cher qu'un DPE D en France.
8. Pour bénéficier des aides à l’achat
L’aide à l’achat la plus connue est bien sur le PTZ ou Prêt à Taux Zéro. Ce prêt à 0% d’intérêt est octroyé par des banques conventionnées par l’état. Réservé aux Primo accédants ce prêt gratuit peut financer jusqu’à 40% de l’achat d’un appartement neuf pour peu qu’il s’agisse d’une résidence principale et que les acheteurs perçoivent des revenus inférieurs aux plafonds imposés.
Des aides locales existent également. À Rennes, l’accession aidée facilite l’accès à la propriété des ménages modestes dans des appartements neufs dont les tarifs sont très nettement en dessous des prix du marché privé (2 800€/m²). Pour bénéficier de l’Accession à Prix Maitrisée, les plafonds de revenus imposés sont les mêmes que pour le PTZ.
9. Pour baisser la TVA
Sous certaines conditions, l’achat d’un appartement neuf permet de réduire la TVA d’un appartement neuf. Faire passer la TVA de 20% à 5.5% implique d’acheter un appartement neuf dans une zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine).
Ce dispositif est soumis à des plafonds de revenus précisés sur le site de l’ANIL. Le dispositif impose en revanche de conserver le logement neuf à titre de résidence principale durant une période de 15 ans.
10. Pour être exonéré de taxe foncière durant plusieurs années
Un achat d’appartement neuf peut vous faire bénéficier d’une exonération totale ou partielle de taxe foncière en fonction des communes. D’une durée de deux ans, cette exonération est tributaire de décisions locales et varie en fonction des communes.
Selon nos courtiers basés à Toulouse, l’achat d’un appartement neuf dans la ville rose et sa métropole peut donner lieu à une exonération de 40% de la taxe foncière durant 2 ans.
À Montpellier, nos courtiers nous informent que la réduction est de 30% sur la même période.
