Quartier Mabilais à Rennes : Pourquoi le choisir ?
Morgane Caillière
SOMMAIRE
- Le Mabilais, histoire du quartier
- Le Mabilais : d’abattoir municipal à QG de la French Tech
- Quartier Mabilais : prix et profils de l’immobilier
- Vivre à la Mabilais : les avis des habitants
- Les transports du quartier
- Les espaces verts
- École et crèche du quartier de la Mabilais
- Sortir dans le quartier Mabilais
Desservi par la nouvelle ligne de métro depuis septembre 2022, le quartier Mabilais est un secteur en pleine expansion. Bordé par le mail François Mitterrand et ses terrasses, par le quai Saint-Cyr et ses péniches, le secteur est idéal pour vivre à Rennes , en famille, en solo ou en couple. Transports, écoles, commerces... Découvrez toutes les infos utiles avant de vous installer à la Mabilais.
Le Mabilais, histoire du quartier
Au 20 rue Malagutti subsiste aujourd’hui une demeure appelée “La maison de la Petite-Mabilais". Au XVIIe siècle elle voisinait encore le manoir de la Mabilais qui donna son nom à la rue.
C’est dans ce manoir aujourd’hui disparu que se déroula le 1er floréal an III (1795), ce qui aurait pu être un évènement majeur de l’histoire de France mais ne fut qu’un feu de paille : la signature d’un accord de paix entre les Chouans et la République française.
Au 2 rue de la Mabilais, un abattoir ouvre ses portes en 1855. Devenu vétuste, il ferme en 1968 au profit de locaux conformes aux normes d’hygiène, à Vezin le Coquet.
Le Mabilais : d’abattoir municipal à QG de la French Tech
En 1973, l'Office de Radiodiffusion de Télévision Française (l'ORTF) et le Centre National d'Étude des Télécommunications (CNET) choisissent d’installer sur le site de l’ancien abattoir, le centre de recherche et de développement des télécommunications du Grand Ouest.
C’est l’architecte Louis Arretche, à l’origine de la tour de l’Éperon du Colombier, de la salle du Liberté, des campus de Villejean et de Beaulieu, qui dessinera le projet. Le tripode de 16 500m², affiche un design futuriste surmonté d’une tourelle visible dans toute la ville.
En 1980, les premiers occupants déménagent dans le quartier de Beaulieu Atalante et le Mabilais accueille le centre de Recherche et de Développement pour le Grand Ouest de France Télécom.
La société française de télécommunication quitte à son tour les lieux en 2007. Le bâtiment devenu obsolète notamment sur le plan énergétique doit être détruit dans un premier temps.
Il est réhabilité, désamianté, hydrofugé et atteint les standards BBC rénovation 2009 du marché de bureaux. 3 jardins imaginés par les paysagistes nantais de Phytolab habillent son pied.
Celui qui se nomme désormais officiellement “Le Mabilais” accueille aujourd’hui 16 250 m2 de bureaux. La French Tech Rennes Saint-Malo y a élu domicile en 2016 . ArmorGreen Environnement, le Poool (accompagnateur de startups), I3L du groupe Legendre ou encore Hello Work comptent parmi la dizaine d’entreprises et autres associations installées sur place.
Le rez-de chaussée accueille un restaurant, café, bar à cocktails avec terrasses, jardins et salles de séminaires.
Quartier Mabilais : prix et profils de l’immobilier
Le prix moyen d’un logement dans le quartier Mabilais est de 5 025€/m². La fourchette est de 3 312 à 6 691 €. Si vous souhaitez acheter une maison dans le quartier de la Mabilais, il vous faudra prévoir entre 4 334E/m² et 8 755€.
Pour louer un appartement dans le quartier, il faut compter en moyenne sur un loyer de 15.1€/m².
Selon le site de Cityzia, La Mabilais comptabilise 4535 habitants qui ont une moyenne d'âge de 35 ans et bénéficient de revenus confortables. La majorité des habitants est locataire de son logement.
Si vous souhaitez acheter un appartement neuf à Rennes dans le quartier, tablez sur un prix médian de 6 385 €.
Vivre à la Mabilais : les avis des habitants
Le quartier Mabilais est un secteur du quartier Arsenal –Redon. Les avis évoqués ici sont donc ceux émis à propos de ce plus grand quartier rennais. Sur le site bien-dans-ma-ville.fr, 11 avis en ligne notent le secteur à 4 étoiles sur 5.
Les domaines les mieux notés sont “vie pratique” et “environnement”. À noter, aucun avis 1 ou 2 étoiles n’est à déplorer. Globalement, les habitants du quartier apprécient la proximité du centre, les bords de la Vilaine, ses péniches et l’aménagement récent des “remblas” du mail François Mitterrand.
Les transports du quartier
La station de métro Mabilais est mise en service en 2022 rue de Redon, à l'intersection avec les rues Claude-Bernard et Malakoff. Depuis la station, moins de 5 minutes sont nécessaires pour rejoindre l’ultra centre place Saint-Germain.
Côté bus, le quartier Mabilais est desservi par la ligne 10 en journée et la nuit par la ligne N3 du jeudi au samedi. De mai à juillet la ligne Api'Bus mène les habitants du quartier au Étangs d’Apigné en 20 minutes. Le quartier de la Mabilais profite également des passages des lignes 1a, 1b et 2 des cars régionaux BreizhGo.
Des stations de Vélo en libre service et Citiz Rennes Métropole sont à proximité de la station de métro.
Les espaces verts
Le quartier Mabilais est un emplacement de choix pour qui apprécie les balades nature. Le secteur est bordé par le quai Saint-Cyr dont les espaces verts sont régulièrement occupés par des petits groupes de joyeux pique-niqueurs à la belle saison.
Au bout du mail François Mitterrand le Jardin de la confluence est peuplé de petites terrasses en bois et d’hôtels à insectes. Un sentier mène tout droit vers le parc Saint-Cyr, ses vastes étendues vertes et son jardin fleuri face à l’ancien couvent. Lequel débouche sur l’archevêché et son jardin du séminaire ouvert au public.
La balade depuis le Quai de la Prevalaye en bord de Vilaine offre aux joggeurs un sentier de running de 4km vers les Étangs d’Apigné.
Le petit Parc Jean Guy dans la rue du même nom accueille les enfants après la classe. Il est fleuri, interdit aux chiens et récolte un joli 4.4/5 étoiles sur les avis Google.
École et crèche du quartier de la Mabilais
Les parents du quartier Mabilais peuvent laisser en gardes leurs petits de moins de 3 ans à la Crèche municipale Marion du Faouët située au 17 rue Jules Rieffel. L’établissement peut est ouvert du lundi au vendredi de 7h30 à 18h30 et comptabilise 64 places et une note 5 étoiles sur les avis Google.
Pour les plus grands, le Groupe scolaire marie Pape Carpentier École notre Dame des Miracles Les lycéens du quartier sont affectés au Lycée Emile Zola sur la carte scolaire. Les collégiens quant à eux sont scolarisés au collège de Cleunay.
Sortir dans le quartier Mabilais
Pour les habitants du quartier Mabilais à Rennes, le quartier du Colombier est depuis septembre de 2022 à un arrêt de métro. Concrètement, cela signifie que :
- la salle de concert le Liberté et ses 1200 places ;
- Les Champs Libres, son musée de Bretagne, sa bibliothèque régionale, son espace des sciences, ses conférences, ses expositions ;
- Les Cinéma Gaumont et Cinéville
- La discothèque 1988 Live Club
- La galerie marchande Colombia...
… sont tous à 5 minutes du quartier en métro.
Pour sortir à pied dans le quartier Mabilais, le Mail François Mitterrand, ses terrasses à brunch et after-work, ses bars restaurants et cafés, son square, son marché de Noël... sont à 5 minutes de marche depuis le bâtiment Le Mabilais.
Le quartier compte également une maison associative “La Maison Héloïse située au 13 rue de Redon. Ici des ateliers chant, peinture, des jeux de société, un petit jardin potager accueille les locaux. Une fois par mois, un spectacle ou une conférence est organisée.
À l’ouest du quartier le collectif associatif “Les Ateliers du vent” propose tout à la fois spectacles de tous poils, cinéma, expositions, restauration sur place ou à emporter et buvette tous les jeudis.
