Programmes neufs à Rennes : pourquoi les Millennials préfèrent investir dans le neuf
Sophie Castella
le 28 janvier 2021
[ mis à jour le 12 novembre 2021 ]
SOMMAIRE
On ne peut plus passer à côté, les “Millennials”, ou génération Y, rêvent d’immobilier. Nés entre 1980 et 2000, ils représentent 23 % de la population française et se démarquent par leur attrait pour le virtuel mais aussi par leur propension à relever des défis et à aspirer à une certaine liberté.
Difficiles à satisfaire, ils se tournent pourtant vers une valeur sûre : l’immobilier, et pas n’importe lequel, l’immobilier neuf. À Rennes, les 15-29 ans et les 30-44 ans représentaient respectivement 26,1 % et 19,2 % en 2016. En augmentation constante, la ville séduit par son panel d’activités culturelles et festives mais aussi par la présence de ses établissements d’enseignement supérieur de renoms.
Prix de l’immobilier peu coûteux, ils ont pourtant connu récemment une légère augmentation, et pour cause, nombreux sont ceux qui aspirent à devenir propriétaires en résidence principale et plus particulièrement dans l’immobilier neuf à Rennes.
Les logements les plus recherchés dans l’immobilier neuf à Rennes par les Millennials sont majoritairement des appartements de 2 ou 3 pièces avec balcons ou terrasses, parking et à quelques pas des transports publics. Le cadre de vie doit y être à la fois calme, sécurisé tout en réunissant les atouts d’une ville.
De nombreux promoteurs immobiliers ont investi le territoire urbain et périurbain pour commercialiser des appartements neufs au confort moderne et de qualité. Prix attractifs, appartements modernes aux typologies diverses, localisation stratégique, aides à l’achat... Habiter dans un appartement au cœur d’un programme neuf à Rennes promet d’investir dans un logement aux prestations dernier cri dans des secteurs dynamiques et prisés. Pour réaliser des économies et confectionner des lieux de vie à leur image, ces nouveaux jeunes raffolent du neuf. Passage en revue des raisons pour lesquelles les Millennials préfèrent investir dans l’immobilier neuf à Rennes.
Programmes neufs à Rennes : une accession facilitée
Dans l’immobilier neuf à Rennes, ceux qui souhaitent accéder à la propriété en résidence principale peuvent bénéficier d’aides importantes pour financer leur projet.
Selon une étude de l’institut d’études YouGov pour PAP Évènement, 35 % des 18-24 ans interrogés et 34 % des 25-34 ans envisagent d’acquérir un logement neuf contre seulement 21 % des 35-44 ans. Certains ont même affirmé avoir déjà engagé un processus d’acquisition dans des appartements neufs. En effet, certaines aides proposées par l’État assurent de pouvoir accéder à la propriété même pour les ménages aux revenus modestes.
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Créé par les pouvoirs publics, le PTZ vise à aider les ménages aux revenus modestes à accéder à la propriété, n’ayant pas été propriétaires de leur logement durant une période réglementaire de deux ans. Les ressources de l’acheteur du bien doivent être inférieures ou égales à un plafond fixé selon la zone géographique où se situe le logement et le nombre de personnes qui occuperont le bien.
Les plafonds de ressources ont été définis en fonction de plusieurs zones géographiques pour l’immobilier neuf : les zones A, B1, B2 et C. Rennes se situant en zone B1, le plafond de ressources pour un jeune couple, ne doit pas dépasser 36 400 €.
Samir et Lisa souhaitent acheter un appartement neuf de 3 pièces dans le quartier Nord Saint Martin près de Rennes. Les revenus annuels du couple s’élèvent à 34 000 €. Ainsi, en achetant un appartement dans un programme neuf à Rennes, ils peuvent profiter du PTZ qui financera 75 600 €. Ils pourront également bénéficier d’une période de différé de remboursement de 5 ans et d’une période remboursement de 15 ans.
À noter que si l’appartement est ancien, il doit être rénové et bénéficier du label HPE (Haute Performance Énergétique) ou BBC (Bâtiment Basse Consommation). Les paramètres concernés par cette rénovation énergétique sont l’isolation thermique des murs extérieurs et de la toiture, le chauffage, les appareils de production d’eau chaude et les fenêtres.
Programmes neufs à Rennes : des logements plus respectueux de l’environnement et personnalisables
C’est une préoccupation devenue essentielle pour les Millennials : l’écologie. Les résultats de l’étude YouGov et PAP Évènement révèlent que 24 % des Français interrogés rêvent d’un logement “écologique, personnalisable et modulable”. En effet c’est une nouvelle exigence à l’image des réalités actuelles. Les appartements neufs et maisons neuves répondent justement à ce critère grâce à la RT2012 (Règlementation Thermique 2012) et aux divers labels (BBC ou HPE). Ces règlementations visent à construire des logements qui auront une empreinte écologique moindre et qui ne produisent pas plus d’énergie qu’ils n’en consomment.
Ces critères de règlementation sont d’ailleurs évolutifs puisque les prochains programmes neufs à Rennes et dans d’autres métropoles de France ne seront plus chauffés au gaz mais uniquement à l’électricité. Ces paramètres influencent aussi grandement le confort des occupants de ces logements. En effet, en disposant d’une isolation thermique renforcée, de double vitrage ou encore de chauffage électrique et thermostat d’ambiance, les acquéreurs sont certains d’y être au chaud en hiver et au frais durant la période estivale.
Immobilier neuf à Rennes : des logements neufs personnalisables
Toujours selon l’étude, 37 % des jeunes Français souhaitent acheter un logement à leur image et donc personnalisable et modulable. C’est l’un des nombreux avantages qu’offre l’immobilier neuf à Rennes.
En plus d’être exonérés de travaux pour une période d’au moins 10 ans, les acquéreurs peuvent aussi tout simplement “partir d’une page blanche” pour leur logement, grâce à l’achat en VEFA ou Vente En l’État de Futur Achèvement. Ce contrat est une vente sur plan, c’est-à-dire que la construction du bien n’a pas démarré ou n’est pas encore achevée. Ce type d’achat immobilier est encadré légalement pour protéger financièrement l’acquéreur afin de lui garantir la construction du bien même en cas de défaillance du constructeur.
Personnalisable, les TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur) permettent à l’acquéreur de façonner un lieu de vie à son image. Ces travaux prévoient notamment de pouvoir déplacer les équipements électriques (en conformité avec l’étude thermique), modifier les revêtements (murs, plafonds, sol), modifier ou déplacer les équipements sanitaires. Enfin, l’acheteur a aussi la possibilité de déplacer ou de carrément supprimer des murs non porteurs.
Programmes neufs à Rennes : des localisations attractives
Si l’immobilier neuf à Rennes est florissant depuis plusieurs années, il l’est aussi dans son aire urbaine. En effet, de nombreuses communes ont bénéficié de grands projets de réaménagements urbains, comprenant la construction de nouveaux logements.
Le choix de la localisation reste un critère majeur dans l’achat d’un bien immobilier. Rues calmes, proximité des transports en communs, des commerces, des écoles... Ces critères sont particulièrement pris en compte dans l’implantation de nouveaux programmes neufs à Rennes et dans sa périphérie.
Dans les quartiers qui composent Rennes autour de son cœur historique, tous proposent de nombreux programmes neufs localisés au cœur d’adresses stratégiques. En effet, les quartiers comme Jeanne d’Arc-Longs-Champs-Beaulieu ou encore Villejean-Beauregard. Ces secteurs sont à la fois prisés des Rennais mais aussi des promoteurs immobiliers et pour causes : universités, commerces, espaces verts, micro-quartiers résidentiels, réseau intermodal de transports en commun, ...etc. Tout est mis en place pour offrir un cadre de vie à la fois calme et urbain aux habitants.
Autour de Rennes, plusieurs communes ont fait le choix d’investir leur territoire pour y proposer des programmes neufs comme dans les communes de Cesson-Sévigné, Saint-Jacques-de-la-Lande ou encore Noyal-Châtillon-sur-Seiche.
Pour exemple, à Cesson-Sévigné, un appartement de 2 pièces est accessible au prix de 164 000 € et réunit des prestations modernes et de qualité pour un confort optimal : espaces extérieurs divers (balcons, loggias ou terrasses), cuisine équipée, placards pré-équipés, isolation thermique renforcée, volets roulants électriques et système de sécurité de pointe. Par ailleurs, l’emplacement y est idéal : proximité du centre commercial, dessertes de transports en commun, équipements sportifs et infrastructures sportives...
