Quartier Cleunay à Rennes : nouveau métro, nouveau quartier !
Miora R.
le 21 septembre 2022
[ mis à jour le 24 mai 2023 ]
SOMMAIRE
Le quartier Cleunay à Rennes est un emplacement prometteur. Si vous souhaitez acheter dans l’immobilier neuf à Rennes, vous pourrez avoir un bon rendement en vous lançant dans l’investissement locatif à Cleunay. Il présente de nombreux atouts et... d’une toute nouvelle station de métro. Situé dans le sud-ouest de Rennes, il offre d’un cadre de vie agréable et divers espaces verts.
Quartier Cleunay à Rennes : une ancienne cité d’urgence
Le quartier Cleunay à Rennes était à l’origine, une cité d’urgence, bâtie après la Seconde Guerre mondiale. Sur un ancien village entouré de prairies et de marais qui possède encore aujourd’hui diverses exploitations maraîchères et prairies inondables. Le quartier souffrait d’une mauvaise réputation à l’époque de la livraison des premières habitations entre 1930 et le milieu des années 1950.
Une vingtaine d’années plus tard, des vagues successives d’habitat ont commencé à modeler le quartier. De nombreux HLM ont été construits et la cité « Champignon » est sortie de terre de 1957 à 1962.
Le visage de Cleunay a véritablement changé avec l’opération Habitat et Vie sociale, menée au début des années 1980 par la Ville de Rennes. Les premières constructions de la ZAC de Cleunay ont démarré en 1984, notamment les maisons en bois du Clos des Cèdres. « Les Caravelles » ont été inaugurées en 1992, leurs formes urbaines ont formé un contraste remarquable avec le bâti existant.
Le quartier Cleunay a considérablement évolué depuis et a connu différentes phases d’urbanisation qui ont diversifié sa population. Le sud du quartier, qui se démarque par l’hétérogénéité de son parc immobilier, a vu émerger un tout nouveau quartier : La Courrouze.
Les prix de l’immobilier dans le quartier Cleunay à Rennes
Le quartier Cleunay est très prisé par les familles et les jeunes actifs. Le prix moyen du mètre carré y est de 4 506 € pour un appartement et de 5 677 € pour une maison. Il est possible de trouver des biens immobiliers moins chers dans certaines parties du quartier. Tout dépendra de vos besoins et de l’emplacement que vous souhaitez pour votre futur investissement.
Le marché immobilier neuf dans le quartier Cleunay est assez tendu, la demande locative y est forte par rapport à d’autres quartiers rennais.
Quartier Cleunay à Rennes : un quotidien facilité
Cleunay est un quartier où il fait bon vivre. On y retrouve tout ce dont on a besoin. Le quotidien des habitants est facilité par le nombre croissant de commerces et services proposés dans le quartier. Deux magnifiques espaces verts y sont installés, à savoir : les jardins familiaux de Cleunay et le jardin de la Guérinais.
Les écoles
Les familles souhaitant investir à Rennes apprécieront la présence de nombreux établissements scolaires à Cleunay. Le groupe scolaire Champion de Cicé, par exemple, fait partie des principaux établissements d’enseignement du quartier. On citera aussi le collège Cleunay et l’école primaire Saint-Clément. Cleunay dispose également d’une structure pour les enfants en bas-âge (une halte-garderie).
Les commerces
Le quartier de Cleunay bénéficie d’une offre commerciale très riche. Les 14 000 habitants du quartier ont accès facilement aux commodités et services de cette partie de la ville. On y trouve des boutiques en tout genre, en plus de l’hypermarché et de sa galerie. Le quartier abrite divers services, comme des supérettes, des pharmacies, une boulangerie, des restaurants ou encore des boucheries.
Les transports
Le quartier est desservi par la ligne B du métro. On y trouve aussi deux stations de vélos en libre-service pour ceux qui veulent profiter de la ville, les cheveux au vent. Cleunay est desservi par les lignes 6, 9, 13 et C6.
La station de métro « Cleunay » vient d’ouvrir ses portes. Elle dessert l’habitat, les services et les commerces du cœur du quartier, ainsi que le stade de la route de Lorient. La station comporte deux accès. Le premier est situé au sud, au pied des futurs bâtiments reconstruits le long de la rue Jules Lallemand et le deuxième à l’ouest, perpendiculaire à la rue Ferdinand de Lesseps.
Quartier Cleunay à Rennes : les avis des internautes
Les habitants de Cleunay apprécient les commerces pratiques dans le quartier et la facilité de déplacement en vélo. La présence de nombreux équipements est également encensée par la population : le centre social de Cleunay, la clinique La Sagesse, les complexes sportifs André-Récipon et Cleunay-Lesseps ou encore la bibliothèque Cleunay. C’est un quartier tranquille et proche de toutes les commodités. Certains habitants regrettent cependant le manque d’infrastructures liées aux jeux en extérieur pour les enfants.
Investir en Pinel+ à Cleunay
Le quartier est une zone à considérer pour un investissement locatif en Pinel Plus. D’ailleurs, plusieurs programmes sont éligibles au dispositif de défiscalisation, le panel de choix est varié pour les investisseurs. Pour pouvoir investir en Pinel Plus à Cleunay et bénéficier d’une réduction d’impôt intéressante, il va falloir respecter quelques conditions.
En premier lieu, il faudra acheter un bien neuf ou en VEFA pour ensuite le louer nu (non meublé), pendant une des durées d’engagement prévues (6, 9 ou 12 ans). La réduction d’impôt dépendra de la durée choisie, elle sera de 12 % pour 6 ans, de 18 % pour 9 ans et de 21 % pour 12 ans.
Vous pourrez donc profiter d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €. Rennes, et donc Cleunay, est située dans la zone B1 du dispositif. De ce fait, vous ne pourrez pas proposer un loyer au-dessus de 10,55 €/m2. Par la suite, il faut savoir que le logement concerné devra respecter ou surpasser les normes de la RE2020 et présenter des performances énergétiques optimales. En tant que propriétaire-bailleur en Pinel, vous ne pourrez réaliser plus de deux investissements par an et ne devrez pas dépasser un plafond de 300 000 € et 5 500 €/m2 d’investissement.
Au moment du choix du locataire, vous devrez en sélectionner un qui respecte le plafond de ressources établi par zone Pinel et par composition de loyer. Voici les plafonds pour la zone B1 où se situe Cleunay :
- Une personne seule : 32 084 € ;
- Un couple sans enfant : 42 846 € ;
- Une personne seule ou un couple avec une personne à charge : 51 524 € ;
- Une personne seule ou un couple avec deux personnes à charge : 62 202 € ;
- Une personne seule ou un couple avec trois personnes à charge : 73 173 € ;
- Une personne seule ou un couple avec quatre personnes à charge : 82 465 € ;
- Majoration par personne à charge à partir de la cinquième personne : 9 200 €.
Précisons que le locataire devra louer le bien immobilier en tant que sa résidence principale. Avant de vous lancer dans un investissement aussi important, prenez le temps de bien étudier le marché locatif du quartier et miser sur les zones proches des transports en commun et des principales activités. Sachez que la grande partie des ménages à Cleunay est composée d’un couple avec un ou deux enfants, ce qui signifie que les appartements de deux ou trois pièces sont très demandés.
