Quartier Cleunay à Rennes : nouveautés, renouvellement urbain et prix 2026
Miora R.
le mercredi 21 septembre 2022
[ mis à jour le lundi 25 mai 2026 ]
SOMMAIRE
Le quartier Cleunay à Rennes est un emplacement prometteur. Si vous souhaitez acheter dans l’immobilier neuf à Rennes, vous pourrez avoir un bon rendement en vous lançant dans l’investissement locatif à Cleunay. Situé dans le sud-ouest de Rennes, il offre d’un cadre de vie agréable et divers espaces verts.
Quartier Cleunay à Rennes : une ancienne cité d’urgence
Le quartier Cleunay à Rennes était à l’origine, une cité d’urgence, bâtie après la Seconde Guerre mondiale. Sur un ancien village entouré de prairies et de marais qui possède encore aujourd’hui diverses exploitations maraîchères et prairies inondables. Le quartier souffrait d’une mauvaise réputation à l’époque de la livraison des premières habitations entre 1930 et le milieu des années 1950.
Une vingtaine d’années plus tard, des vagues successives d’habitat ont commencé à modeler le quartier. De nombreux HLM ont été construits et la cité « Champignon » est sortie de terre de 1957 à 1962.
Le visage de Cleunay a véritablement changé avec l’opération Habitat et Vie sociale, menée au début des années 1980 par la Ville de Rennes. Les premières constructions de la ZAC de Cleunay ont démarré en 1984, notamment les maisons en bois du Clos des Cèdres. « Les Caravelles » ont été inaugurées en 1992, leurs formes urbaines ont formé un contraste remarquable avec le bâti existant.
Un quartier en pleine renaissance
Cleunay entre aussi dans une nouvelle séquence de renouvellement urbain. En décembre 2025, Rennes Métropole a annoncé un projet porté avec Néotoa autour de plus de 400 logements créés ou restructurés, répartis sur 7 ensembles immobiliers. Le programme mêle locatif social, Bail Réel Solidaire, accession coopérative, logements seniors et résidence jeunes. Les opérations doivent être livrées par phases d’ici 2035.
Le quartier Cleunay a considérablement évolué depuis et a connu différentes phases d’urbanisation qui ont diversifié sa population. Le sud du quartier, qui se démarque par l’hétérogénéité de son parc immobilier, a vu émerger un nouveau quartier ces dernières années : La Courrouze. Celle-ci prolonge la transformation du secteur. Le quartier accueille une offre résidentielle diversifiée, avec logements libres, locatifs sociaux, accession maîtrisée et BRS. Le secteur Grande Prairie illustre cette dynamique, avec 310 nouveaux logements répartis dans 6 programmes.
À noter aussi le projet des Halles en Commun, sur le site de La Courrouze, décrit par la ville de Rennes comme un projet autour de l’économie circulaire, de l’économie sociale et solidaire, de la culture et de l’urbanisme transitoire. Le projet doit se développer à terme sur 24 000 m², avec 10 000 m² d’activités et 190 logements.
Les prix de l’immobilier dans le quartier Cleunay à Rennes
Le quartier Cleunay-Arsenal-Redon est très prisé par les familles et les jeunes actifs. Le prix médian de l'immobilier y atteint 4 840 €/m², tous biens confondus (chiffres Le Figaro Immo, mai 2026). Le marché recule de 5 % sur un an, mais conserve une progression de 16 % sur les 5 dernières années, en cohérence avec le gain d'attractivité de Rennes et la hausse générale des prix immobiliers.
L'immobilier neuf à Cleunay atteint 5 174 €/m², contre 4 408 €/m² dans l’ancien. Les appartements se négocient autour de 4 817 €/m², avec une fourchette comprise entre 3 756 et 6 197 €/m², tandis que les maisons, moins nombreuses, affichent un prix médian de 4 988 €/m².
Le marché immobilier neuf dans le quartier Cleunay est assez tendu, la demande locative y est forte par rapport à d’autres quartiers rennais.
Quartier Cleunay à Rennes : un quotidien facilité
Cleunay est un quartier où il fait bon vivre. On y retrouve tout ce dont on a besoin. Le quotidien des habitants est facilité par le nombre croissant de commerces et services proposés dans le quartier. Deux magnifiques espaces verts y sont installés, à savoir : les jardins familiaux de Cleunay et le jardin de la Guérinais.
Les écoles
Les familles souhaitant investir à Rennes apprécieront la présence de nombreux établissements scolaires à Cleunay. Le groupe scolaire Champion de Cicé, par exemple, fait partie des principaux établissements d’enseignement du quartier. On citera aussi le collège Cleunay (85 % de résussite au brevet 2025) et l’école primaire Saint-Clément. Cleunay dispose également d’une structure pour les enfants en bas-âge (une halte-garderie).
Les commerces
Le quartier de Cleunay bénéficie d’une offre commerciale très riche. Les 14 000 habitants du quartier ont accès facilement aux commodités et services de cette partie de la ville. On y trouve des boutiques en tout genre, en plus de l’hypermarché et de sa galerie. Le quartier abrite divers services, comme des supérettes, des pharmacies, une boulangerie, des restaurants ou encore des boucheries.
Les transports
Le quartier est desservi par la ligne B du métro. On y trouve aussi deux stations de vélos en libre-service pour ceux qui veulent profiter de la ville, les cheveux au vent. Cleunay est desservi par les lignes 6, 9, 13 et C6.
La station Cleunay dessert le cœur du quartier, les commerces, les équipements et le secteur du Roazhon Park. Le quartier profite aussi de la proximité de La Courrouze et de la Mabilais, deux stations qui renforcent les connexions vers le centre-ville, la gare et Cesson-Sévigné.
Quartier Cleunay à Rennes : les avis des internautes
Les habitants de Cleunay apprécient les commerces pratiques dans le quartier et la facilité de déplacement en vélo. La présence de nombreux équipements est également encensée par la population : le centre social de Cleunay, la clinique La Sagesse, les complexes sportifs André-Récipon et Cleunay-Lesseps ou encore la bibliothèque Cleunay. C’est un quartier tranquille et proche de toutes les commodités. Certains habitants regrettent cependant le manque d’infrastructures liées aux jeux en extérieur pour les enfants.
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