Courtier en immobilier neuf, qui es-tu ?

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Avatar de l'auteur "Morgane Caillière" Morgane Caillière

le 22 mai 2024

[ mis à jour le 27 mai 2024 ]

SOMMAIRE

Quand on parle de courtier immobilier on désigne le plus souvent le courtier en crédit. Et effectivement, la mission de ce cousin germain est de vous trouver l’offre de prêt la moins chère pour acheter un logement.

Le job du courtier en immobilier neuf, quant à lui, est très différent. Sa mission (s'il l'accepte) est de vous dénicher la maison ou l’appartement neuf qui vous donnera entière satisfaction. C’est un expert local de l’immobilier neuf, de la défiscalisation, des montages financiers et des projets urbains sur son territoire.

2. Missions du courtier en immobilier neuf

Accompagnement personnalisé

Un courtier en immobilier neuf, c'est un peu comme votre guide personnalisé dans la jungle des nouvelles constructions.

Il commence par bien cerner vos besoins : quel type de bien vous cherchez, votre budget, et où vous voulez habiter. Ensuite, il vous propose des projets qui collent à vos attentes. Cette approche sur mesure rend la recherche plus efficace et bien plus agréable.

Recherche et sélection de biens

Grâce à son réseau de promoteurs et à sa connaissance pointue du marché local, le courtier peut vous offrir une sélection de biens neufs ultra ciblés.

Il scrute les projets urbains en cours et à venir pour viser les quartiers les plus prometteurs. Il connait les projets de réaménagement, l’emplacement exact des nouvelles stations de métro, des grands employeurs de la ville, le profil des populations locales.

Autant de détails qui n’en sont pas quand on souhaite investir en immobilier locatif.

deux courtiers face à des écrans avec des graphiques
©Ground Picture - Shutterstock

Négociation et conseils financiers

Le courtier en immobilier neuf n'est pas seulement un bon négociateur. Il cherche à obtenir pour vous les meilleures conditions d'achat : remises, conditions de paiement flexibles, etc. En plus, il vous conseille sur les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel et vous oriente vers des partenaires bancaires pour optimiser votre financement. Bref, il fait tout pour que vous profitiez du meilleur deal possible.

Gestion administrative et juridique

“Je s’occupe de tout, tu s’occupes de rien” Jamel Debouzze

S’il est un aspect de l’achat immobilier qui non seulement est chronophage, rébarbatif et dont le moindre défaut peut faire capoter l’opération, c’est bien la partie administrative et juridique.

Accompagnement chez le notaire, lors de la visite de livraison pour la levée de réserves, conseils pour la déclaration d’impôts... Votre courtier en immobilier neuf allège ce volet peut réjouissant de votre projet.

Il s'assure que tout est conforme aux lois, prépare et vérifie les documents, et vous accompagne jusqu'à la signature de l'acte de vente chez le notaire. Vous n'avez à vous soucier de rien, il gère tout pour vous.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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La liste (non exhaustive) des avantages du courtier en immobilier neuf

1. Gain de temps

Le courtier s'occupe de toutes les démarches liées à l'achat, vous libérant des tâches longues et compliquées. Vous pouvez vous concentrer sur l'essentiel pendant qu'il fait avancer votre projet immobilier.

2. Expertise et conseils

Avec sa connaissance approfondie du marché, le courtier vous offre des conseils avisés et un accompagnement personnalisé. Il vous aide à trouver les meilleures opportunités et à faire des choix éclairés, pour une satisfaction maximale.

3. Maîtrise des dispositifs de défiscalisation

Le courtier en immobilier neuf est un véritable expert des dispositifs de défiscalisation. Il connaît sur le bout des doigts les avantages fiscaux offerts par la loi Pinel plus et le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). La loi Pinel+ permet d'obtenir des réductions d'impôts jusqu’à 63 000€ sur un achat d’appartement neuf pour les investisseurs qui respectent certains critères de location et de performance énergétique.

De son côté, le statut LMNP offre un régime fiscal avantageux pour ceux qui louent des logements meublés. Le courtier vous guide pour optimiser votre investissement en exploitant ces dispositifs, vous permettant ainsi de maximiser vos économies d'impôt tout en vous assurant de respecter les conditions nécessaires. Grâce à cette expertise, vous pouvez faire des choix d'investissement judicieux et rentables.

une jongleuse avec des bolas en feu
©Olya Humeniuk - Shutterstock

4. Suivi de l'actualité des aides à l’achat dans le neuf

Le courtier en immobilier neuf est également un expert en matière d’aides à l’achat dans le neuf. Il maîtrise parfaitement les subventions locales, et les aides spécifiques aux primo-accédants, les différents dispositifs tels que le prêt à taux zéro qui a changé cette année pour permettre à plus de 76% des ménages français d’y avoir recours.

Le courtier vous aide à identifier les aides auxquelles vous êtes éligible et vous accompagne dans les démarches pour en bénéficier.

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5. Ciblage au cordeau

Grâce à son réseau, le courtier peut balayer d’un coup d’œil l’ensemble du parc immobilier du secteur qui vous intéresse. Programmes immobiliers au top des dernières normes environnementales, résidence séniors, résidences étudiantes, programmes de maisons neuves avec jardin...

5. Optimisation du financement

Le courtier collabore avec des partenaires financiers pour vous obtenir les meilleures conditions de prêt. Il optimise (voir même aide à débloquer) le financement de votre projet immobilier, assurant des conditions de crédit favorables et adaptées à votre situation.

En conclusion, faire appel à un courtier en immobilier neuf, c'est opter pour un service pro, gratuit et taillé sur mesure. Vous avez toutes les cartes en main pour réussir votre achat immobilier dans les meilleures conditions.

Les spécificités de Rennes IMMO9

Expertise locale

Quel est le dernier projet de réaménagement d’un bâtiment ancien avec cachet en centre-ville, dois-je investir dans une résidence d’affaire à Saint Jacques de la Lande ou à Pleurtuit ? Quel est le meilleur emplacement pour investir dans un studio étudiant ? Quel programme propose des appartements avec un DPE A ? Autant de questions auxquelles votre courtier peut répondre.

Les courtiers de Rennes IMMO9 vous font profiter de connaissances approfondies du marché immobilier rennais. Avec plus de 250 promoteurs en concurrence et une centaine de programmes immobiliers référencés, votre courtier breton offre un large choix de biens adaptés aux besoins de ses clients.

Accompagnement gratuit

Le service d'accompagnement de Rennes IMMO9 est entièrement gratuit pour les acquéreurs, les honoraires sont pris en charge par les promoteurs immobiliers. Cela permet aux clients de bénéficier d'un service de qualité sans frais supplémentaires.

Indépendance et objectivité

Rennes IMMO9 garantit une indépendance totale vis-à-vis des promoteurs, assurant ainsi des conseils objectifs et centrés sur les intérêts des clients.

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