Vaut-il mieux acheter neuf ou rénover à Rennes ?

Groupe IMMO9

le 31 janvier 2024

[ mis à jour le 31 janvier 2024 ]

Rennes, capitale historique de la Bretagne, est aujourd'hui une métropole dynamique et en plein essor. Son marché immobilier, en constante évolution, attire un nombre croissant d'investisseurs, séduits par les nombreuses opportunités qu'offre cette ville. Dans ce contexte, l'un des choix cruciaux pour les investisseurs est de décider entre l'achat d'un bien immobilier neuf ou la rénovation d'une propriété existante.

Cet article se propose de guider les investisseurs à travers les avantages et les défis de ces deux options à Rennes, en mettant un accent particulier sur les bénéfices de l'achat neuf. Nous explorerons les spécificités de la ville de Rennes, ses quartiers les plus prometteurs pour investir, et les aspects clés à considérer pour faire un investissement immobilier judicieux et rentable dans cette ville bretonne en plein développement.

Pourquoi Rennes est une ville attractive pour les investisseurs immobiliers

Rennes se distingue comme l'une des villes les plus attrayantes de France pour les investisseurs immobiliers, grâce à une combinaison unique de facteurs économiques, démographiques et de qualité de vie.

Croissance démographique et projets urbains d'envergure

Rennes connaît une croissance démographique soutenue, en partie grâce à son statut de pôle universitaire et de centre économique régional. La ville attire de jeunes actifs, des étudiants et des familles, générant une demande constante de logements. De plus, la ville bénéficie de nombreux projets urbains d'envergure, tels que la rénovation du quartier de la gare et le développement d'écoquartiers comme Cesson-Sévigné. Ces projets témoignent d'une vision future ambitieuse, renforçant l'attractivité de Rennes pour les investisseurs.

Qualité de vie et accessibilité : la combinaison gagnante

Rennes offre une qualité de vie exceptionnelle, avec un riche patrimoine culturel, des espaces verts abondants, et une scène gastronomique et artistique dynamique. La ville est également bien connectée, avec un accès facile à Paris par TGV et une proximité avec les côtes bretonnes. Cette accessibilité, combinée à une qualité de vie élevée, rend Rennes particulièrement attractive pour les résidents comme pour les investisseurs.

Un marché locatif en tension, idéal pour l'investissement

Le marché locatif à Rennes est caractérisé par une tension importante, due en partie à la forte population étudiante et à une demande locative qui dépasse souvent l'offre disponible. Cette situation crée un environnement favorable pour les investisseurs, avec des perspectives de rendements locatifs intéressants, surtout pour les petites surfaces et les logements destinés aux étudiants.

Acheter neuf à Rennes : avantages et opportunités

Investir dans l'immobilier neuf à Rennes présente plusieurs avantages significatifs pour les investisseurs, tant sur le plan économique que pratique. Ces avantages font de l'achat neuf une option privilégiée pour ceux qui cherchent à maximiser leur rendement et à minimiser les risques.

Bénéfices de l'achat neuf en termes de garanties et de normes

Économies d’énergie et conformité avec les normes RE2020

Les biens immobiliers neufs à Rennes sont construits selon les dernières normes environnementales, notamment la réglementation thermique RE2020. Cela garantit une meilleure efficacité énergétique, réduisant les coûts de chauffage et de climatisation pour les locataires ou les propriétaires. Cette conformité aux normes environnementales récentes rend les propriétés neuves particulièrement attrayantes pour les locataires conscients des enjeux écologiques et pour les investisseurs soucieux de la durabilité.

Avantages fiscaux et réductions des frais de notaire

L'achat d'un bien immobilier neuf à Rennes s'accompagne souvent d'avantages fiscaux significatifs, tels que des réductions d'impôts dans le cadre de dispositifs tels que la loi Pinel. De plus, les frais de notaire sont généralement plus bas pour les biens neufs que pour les propriétés anciennes, représentant environ 2 à 3% du prix d'achat contre 7-8% pour l'ancien.

Quartiers prometteurs pour l'achat d'un bien neuf

Le quartier Beaulieu : un pôle d'innovation et d'éducation

Beaulieu, situé à l'est de Rennes, est un quartier dynamique connu pour son campus universitaire et ses centres de recherche. Investir dans un bien neuf dans ce quartier signifie bénéficier d'une forte demande locative de la part des étudiants et des jeunes professionnels, ainsi que d'un environnement vivant et en pleine expansion.

Le nouveau quartier de la gare : modernité et connectivité

Le quartier de la gare de Rennes est en pleine métamorphose, devenant un nouveau pôle de vie urbaine et d'affaires. Investir dans un bien neuf dans ce quartier offre l'avantage d'une proximité immédiate avec les principaux axes de transport et un accès facile à toutes les commodités de la ville.

Cesson-Sévigné et l'écoquartier Via Silva : investir dans l'avenir

Via Silva, situé dans la commune de Cesson-Sévigné, est un projet d'écoquartier prometteur. Investir dans ce quartier offre l'opportunité de participer à un projet immobilier durable et innovant, avec un fort potentiel de valorisation à long terme.

Rénover à Rennes : quand et pourquoi cela peut être intéressant

Bien que l'achat neuf présente de nombreux avantages, la rénovation de biens immobiliers anciens à Rennes peut également être une option viable pour certains investisseurs, en particulier ceux qui cherchent à tirer profit du charme et le potentiel unique des propriétés plus anciennes.

Charme et potentiel des biens anciens

Les maisons et les appartements anciens à Rennes possèdent souvent un caractère distinctif et un charme historique que l'on ne retrouve pas dans les constructions neuves. Pour les investisseurs attirés par ces caractéristiques, la rénovation peut permettre de préserver et de valoriser des éléments architecturaux uniques, tout en modernisant les aspects essentiels du confort et de l'efficacité énergétique.

Possibilités de plus-value après rénovation

Augmentation de la valeur verte des biens

Les travaux de rénovation, en particulier ceux qui améliorent l'efficacité énergétique d'une propriété, peuvent considérablement augmenter sa valeur sur le marché. Les maisons rénovées avec une bonne performance énergétique (classées A ou B au DPE) se vendent souvent à un prix plus élevé, reflétant l'intérêt croissant des acheteurs et des locataires pour des logements éco-responsables.

Impact de la rénovation énergétique sur le DPE

La rénovation énergétique des biens anciens, telle que l'isolation, la mise à jour des systèmes de chauffage ou l'installation de fenêtres à double vitrage, peut améliorer significativement le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) d'une propriété. Cela rend le bien plus attractif sur le marché locatif ou de la vente et peut conduire à des économies substantielles pour les occupants.

Quartiers de Rennes adaptés à la rénovation

Le centre-ville historique : richesse patrimoniale

Le centre-ville de Rennes, avec son architecture historique et ses rues pittoresques, offre un potentiel considérable pour la rénovation. Investir dans la rénovation d'une propriété dans cette zone peut attirer des locataires ou des acheteurs cherchant à vivre dans un cadre chargé d'histoire et de charme.

Le quartier Sainte-Thérèse : un secteur familial en évolution

Le quartier Sainte-Thérèse, apprécié des familles et des jeunes couples, présente des opportunités de rénovation intéressantes. Investir dans la rénovation de maisons anciennes dans ce quartier peut répondre à la demande d'un marché familial recherchant à la fois le caractère et le confort moderne.

La rénovation à Rennes peut donc être une option attrayante pour les investisseurs qui cherchent à combiner le charme de l'ancien avec le confort et l'efficacité du moderne. Cela nécessite toutefois une approche bien réfléchie, en tenant compte des coûts de rénovation, des réglementations locales et du potentiel de plus-value du bien.

Comparaison détaillée : acheter neuf ou rénover à Rennes ?

Pour les investisseurs immobiliers à Rennes, il est crucial de peser soigneusement les avantages et les inconvénients de l'achat neuf par rapport à la rénovation. Cette comparaison détaillée vise à fournir une perspective claire sur les deux options.

Analyse des coûts : investissement initial et coûts à long terme

L'achat d'un bien neuf à Rennes implique généralement un prix d'achat plus élevé par rapport à un bien ancien nécessitant une rénovation. Cependant, les coûts initiaux supplémentaires sont souvent compensés par des économies à long terme en termes de maintenance, d'économies d'énergie et de garanties. En revanche, les biens à rénover peuvent sembler moins chers à l'achat, mais les coûts de rénovation peuvent s'avérer élevés, surtout si des surprises apparaissent pendant les travaux.

Délais de mise en location : rapidité versus personnalisation

Les biens neufs sont habituellement prêts à être habités ou loués dès leur acquisition, ce qui peut être un avantage significatif pour les investisseurs cherchant à générer rapidement des revenus locatifs. En revanche, les projets de rénovation nécessitent du temps pour les travaux, ce qui peut retarder la mise en location du bien. Cependant, la rénovation offre une plus grande flexibilité en termes de personnalisation et d'adaptation aux besoins spécifiques du marché local.

Retour sur investissement et flexibilité du marché locatif

L'achat neuf est fréquemment associé à un rendement locatif stable et prévisible, avec des avantages supplémentaires comme les réductions d'impôt (loi Pinel, par exemple). Les biens rénovés, quant à eux, peuvent offrir des opportunités de plus-value importante, notamment si la rénovation améliore de manière notable la performance énergétique et l'attrait du bien. Toutefois, cela dépend largement de la qualité et de l'étendue des rénovations effectuées.

Conseils pour réussir son investissement immobilier à Rennes

Pour maximiser les chances de réussite d'un investissement immobilier à Rennes, qu'il s'agisse d'acheter un bien neuf ou de rénover, il est important de suivre quelques conseils clés.

Importance de la localisation et de l'étude de marché

Que vous choisissiez d'investir dans un bien neuf ou de rénover, la localisation reste un facteur déterminant. Il est essentiel de bien connaître le marché immobilier de Rennes, les quartiers en développement, et les tendances en matière de demande locative. Une étude approfondie du marché peut aider à identifier les meilleurs emplacements pour investir.

Se faire accompagner par des professionnels

Que ce soit pour l'achat d'un bien neuf ou la gestion d'un projet de rénovation, il est conseillé de s'entourer de professionnels compétents : agents immobiliers, architecte rennais, entrepreneurs en construction et conseillers en investissement immobilier. Leur expertise peut être cruciale pour naviguer sur le marché immobilier de Rennes et pour prendre des décisions éclairées.

Suivi des tendances et des évolutions du marché rennais

Le marché immobilier est dynamique et peut évoluer rapidement. Il est important pour les investisseurs de rester informés des dernières tendances, des changements réglementaires et des opportunités émergentes à Rennes. Cela permet d'adapter les stratégies d'investissement en fonction des évolutions du marché et de maximiser les retours sur investissement.

Chez Immo9 Rennes, on vous accompagne à chaque étape pour saisir au mieux ces opportunités.

Prêt pour un nouvel investissement ?

Investir dans l'immobilier à Rennes offre des perspectives prometteuses, que ce soit par l'achat de biens neufs ou la rénovation de propriétés existantes. Chaque option a ses avantages et ses inconvénients, et le choix dépendra des objectifs, du budget et des préférences de chaque investisseur. Avec ses quartiers dynamiques, son cadre de vie agréable et ses projets de développement ambitieux, Rennes se positionne comme un marché immobilier attrayant pour un large éventail.

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