Mail François Mitterrand à Rennes... La Dolce Vita made in Breizh
Morgane Caillière
SOMMAIRE
Le Mail François Mitterrand est sans doute la promenade la plus “hype” de Rennes. Situé dans le quartier Bourg-l'Evêque, à l'ouest du centre-ville, il relie le quai d'Ille-et-Rance à la Place de Bretagne, sur un peu moins de 800 mètres.
Animé de bars à brunch, terrasses à afterwork et d’évènements de tout poil, le Mail chemine entre l’hyper centre et le tout récent jardin de la Confluence. Un morceau de ville aménagé pour une dolce vita made in Breizh.
L'histoire du mail François Mitterrand
Ancien parking nanti de quelques commerces sans grand attrait touristique, le Mail F.Mitterrand a été totalement métamorphosé en 2015. Avant sa mue, quelques Folies sur les abords de l’allée centrale témoignaient encore du passé d’allée chic du 17e siècle. Devenue sortie de la gare des tramways du XIXe au milieu du XXème siècle, le mail fut envahi par les voitures quand il devint un grand parking dans les années 1960.
En 2009, la Ville de Rennes décide de restructurer l’esplanade, longue de 800 m sur 50 m de large. La municipalité rennaise souhaite diminuer la place des véhicules motorisés à 33% de l’espace public, pour restituer les lieux à leur attractivité d’origine.
Si le potentiel manque de stationnement inquiète les riverains dans un premier temps, l’appropriation des lieux par les rennais ne se fait pas attendre sur un mail désormais habillé d’un square clos et sécurisé, d’un espace de street workout, de tables de jeux, de larges bancs et de peintures hommages à la Bretagne au sol.
La circulation automobile est désormais à sens unique, limitée à 30 km/h et à l’axe sud et le nouveau ramblas rennais se peuple peu à peu de commerces de bouche et de terrasses animées. Les projets résidentiels haut-de-gamme poussent comme pâquerette au printemps sur le mail, comme le fameux paquebot Cap Mail de Jean Nouvel ou encore l’îlot de l’Octroi ou le Charleston.
Vivre sur le Mail
Les espaces verts
Le mail François Mitterrand est un lieu plutôt indiqué pour vivre en famille à Rennes. Pourquoi ? Si les remblas rennaises sont animées en journée, l’espace est en revanche plutôt calme le soir ou seuls 3 bars restent ouverts jusqu’à 1h du matin.
L’un des principaux avantages des lieux, c’est la proximité des parcs et espaces de promenades :
- Quai Saint Cyr,
- Parc Saint-Cyr,
- jardins de la Confluence,
- Promenade du Lavoir,
- Parc Jean Guy,
- Quai d’Auchel...
… sont tous joignables en quelques minutes de marche et constituent sans doute l’un des plus beaux maillages de circuits de running de la ville.
Les écoles et crèches
Une seule micro crèche de 10 place trône au cœur du mail François Mitterrand. Deux autres bordent le quartier rue du pré Botté et rue de Brest. Comme leur nom l’indique, les places sont très limitées. La crèche communale la plus proche est le multi accueil collectif Marion du Faouêt rue Jules Rieffel qui peut accueillir 64 petits de 7h30 à 18h30 du lundi au vendredi.
Les enfants de 6 à 12 ans résident sur le mail François Mitterrand sont scolarisés dans les écoles maternelles et élémentaires de l’Ille situés à environ 10 minutes de marche.
Les ados sont scolarisés au collèges Rosa Parks, Zola et Anne de Bretagne. Les lycéens sont quant à eux répartis entre les Lycées Jean Macé (6eme au classement des lycées de Rennes avec 93.9% de réussite au bac) et Émile Zola (meilleur lycée rennais au classement du magazine L’Étudiant avec 99% de réussite au bac).
Les évènements du Mail
Le mail accueille des événements festifs tout au long de l'année, comme le marché de Noël, les animations culturelles ou les marchés bio.
- Urban Trail de Rennes en mars ;
- Fête du Jeu en mai ;
- Festival de la pratique amateur (musique théâtre, art plastique) en juin ;
- Fête du vélo et de la marche en juin ;
- Le Village des possibles en octobre.
- Marché de Noël en décembre ;
Les commerces du Mail
Anciennement principalement constellé d’agences d’intérim, le Mail François Mitterrand a largement diversifié son offre de commerces. Les terrasses à brunch ont essaimé en premier lieu avec Les Grands Gamins, suivis de près par La Piste, l’Échappée ou encore par Oh My Biche en 2017 devenu Bibiche Club entre temps. Voici une liste des “nouveaux commerces” apparus sur la promenade depuis 2015 :
- Ta grand-mère à Vélo : un atelier café vélo pour réparer sa monture avec ou sans rendez-vous, et manger à toute heure. Un service librairie et cartothèque, un écran géant pour les évènements sportifs, un accueil et des services pour cyclistes en itinérance.
- Le Vin Vivant : une cave à vin naturel qui propose une sélection de vins sans sulfites ajoutés, issus de l'agriculture biologique ou biodynamique. L’endroit anime des dégustations sur place, en entreprise ou à domicile.
- L’Échappée & La Piste : un bar et un lieu de restauration de type street food partagent les mêmes grandes tablées en terrasse, prises d’assaut les midis ensoleillés et au moment de l’after work.
- MY by Thierry Bouvier : une boulangerie pâtisserie snack plutôt haut de gamme et healthy
- Les Grands Gamins : le pionnier sur le mail dans sa catégorie. Plutôt spécialisé dans les brunches, déjeuners et afterwork. Les lieux sont de temps à autre le théâtre de concerts en terrasse.
- L’épicerie du mail : Cave à vin et à bière, L’Épicerie du mail propose également des produits locaux et artisanaux et présente l’avantage certain d’être ouverte le dimanche après-midi.
- Bibiche Club : coffee shop, streetfood, desserts et apéros à composer, le tout fait maison et de saison.
- B’Kery : une pâtisserie/viennoiserie qui propose des gâteaux, des tartes et des sandwiches de saison exclusivement.
- La Cabane : un bar à tapas qui propose également une cuisine traditionnelle, généreuse et savoureuse, à base de produits frais et locaux.
- Mail Burger : un fastfood qui propose des burgers, des kebabs, des tacos et tutti quanti.
- Le Coin Mousse & annexe: un bar à bières françaises qui propose une large gamme de bières artisanales locales, ainsi que quelques grignotes.
- Le Bacchus : Ce restaurant théâtre plutôt orienté spectacle comique est situé au bout du Mail derrière les jardins de la confluence.
- Oh My Bear : une cuisine de bistro plutôt nouvelle génération, des vins nat’, bio ou biodynamie, des cocktails et des assiettes de tapas... le tout dans un bar à manger avec terrasse.
Les prix de l’immobilier sur le Mail
Si vous souhaitez acheter un appartement à Rennes sur le mail, il vous faudra tabler sur un budget compris entre 3 140 et 6 207€/m².
Pour l’achat d’une maison, le budget varie entre 3 2027€ et 5 981€.
Les prix de l’immobilier du quartier ont flambé de 40.5% en 5 ans mais amorcent une décente cette année. Les tarifs au m² ont en effet baissé de 2.7% entre 2022 et 2023 selon le site meilleursagents.com.
Quelques programmes immobiliers très haut de gamme comme Cap Mail ou encore le prestigieux Inside (construit à l’emplacement de l’ancienne discothèque Charleston) dépassent largement cette fourchette avec un T7 vendu en 2023 dont le groupe Lamotte garde le prix secret. Mais que le journal Ouest France présente comme l’appartement le plus cher de Rennes. Le promoteur annonce qu’un T7 reste en vente pour la somme vertigineuse de 2.5 M d’euros.
Mail François Mitterrand, les avis...
Au moment de l’annonce de son aménagement, les habitants du Mail étaient 1800 signataires d’une pétition contre un projet qui chiffrait à 800 000€. La raison ? La peur du manque de stationnements.
Aujourd’hui le “nouveaux” Mail semble convenir à ses habitants même si d’aucun déplorent la flambée des prix qui risque de réserver le quartier à une population très aisée. Les seuls avis en ligne intéressent principalement les touristes avec un 5 étoiles sur TripAdvisor et une critique très positive du Petit Futé.
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