L'île Ô Bois : le plus haut immeuble en bois de Rennes résidentiel sort de terre

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le 18 novembre 2022

[ mis à jour le 18 novembre 2022 ]

SOMMAIRE

L’Île Ô Bois est le plus haut immeuble en bois de Rennes composé uniquement de logements. En effet, en Bretagne, seuls les immeubles de bureaux sont plus hauts mais cela s’explique par la différence de normes de construction. Ce programme immobilier rennais est innovant et pourrait être un modèle à suivre. Tour d’horizon du projet.

Quels sont les caractéristiques de ce programme neuf ?

Ce programme immobilier neuf réunit un immeuble de 72 logements collectifs et 39 maisons individuelles. Les appartements proposés vont du T2 au T5 et les maisons sont des T4 ou des T5. Au total, 119 logements seront répartis sur 3 îlots fonciers distincts. Certaines habitations sont en accession sociale.

Prenant place dans le quartier Beauregard, l’Île Ô Bois est haut de 6 étages, ce qui représente 25 mètres de hauteur. C’est le premier de ce genre en Bretagne, sans compter les immeubles de bureaux qui ne présentent pas les mêmes difficultés de construction.

Les travaux ont démarré en janvier 2022 et devraient se terminer à l’automne 2023. La commercialisation de la première tranche a débuté en septembre 2021. L'investissement pour construire l’Île Ô Bois a été à hauteur de 15,8 millions d’euros. Un coût assez élevé mais qui s’explique par la hausse des prix des matériaux et l’inflation.

Cependant, les prix au m² restent inférieurs au prix médian de l’immobilier à Rennes. Rennes affiche un prix au m² de 5 826 € pour un bien neuf. Dans cet immeuble en bois à Rennes, les appartements sont à 4 640 € le m². Quant aux maisons individuelles du programme, elles sont au prix de 4 330 € /m².

Un immeuble en bois à Rennes éco-responsable

L’Île Ô Bois présente toutes les caractéristiques de la RE2020 sans y être éligible. Pour l’instant, ce programme est labellisé Effinature (Certification de la Biodiversité) et NF Habitat HQE. Pour rappel, la RE2020 vise à diminuer l’empreinte carbone du secteur du bâtiment. Il a été conçu en ce sens car des matériaux biosourcés et des énergies renouvelables ont été utilisés.

Les logements ont été conçus avec une volonté de qualité d’usage. Par exemple, 60 % des logements collectifs bénéficient d’une double, voire d’une triple orientation. De plus, chaque habitation dispose d’une terrasse extérieure privative.

Les prestations prévues ont été pensées pour le confort des résidents. En effet, ces derniers pourront profiter d’une cuisine aménagée sur-mesure et de plans vasques sur-mesure dans les salles de bain.

Le bois utilisé pour la construction est le CLT, le bois lamellé croisé. Il est utilisé pour la construction de l’ossature (poutre, poteaux, plancher). La façade sera également en CLT. Un bardage métallique viendra recouvrir l’ensemble.

Les avantages du bois

© Krasula - Shutterstock

Le bois lamellé croisé (CLT) présente de nombreux avantages. Tout d’abord, il absorbe le CO² et émet peu de composés organiques volatils (COV), c’est à dire des substances chimiques qui nuisent à la qualité de l’air. Ainsi, le CLT permet de respirer un air plus pur à l’intérieur des logements.

Les types de bois les plus utilisés dans le secteur de la construction sont l’épicéa, le pin et le douglas. Afin d'être en accord avec le bas-carbone, ils proviennent de forêts françaises labellisées PEFC et FSC. De plus, les panneaux sont découpés en France. Cela répond à une demande toujours plus grandissante de consommer local et durable de la part des consommateurs.

Un autre atout du bois est qu’il est un bon isolant. Son efficacité est 15 fois supérieure à celle du béton. Les résidents de cet immeuble en bois à Rennes seront ravis de réduire leur facture d’énergie et de bénéficier d’un meilleur confort thermique.

“Pour Île Ô Bois, on a utilisé le bois lamellé croisé (CLT) qui offre de nombreux avantages comme sa flexibilité, sa légèreté et son aspect naturel très esthétique. Il permet également une rapidité incomparable d’exécution en matière d’assemblage et de construction qui réduit le temps de chantier. Les panneaux sont découpés et préassemblés directement chez le constructeur, Belliard. C’est un chantier sec, plus propre, moins bruyant.”

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Zoom sur le quartier Beauregard, qui abrite cet immeuble en bois à Rennes

© Jacques Le Letty / CC BY-SA (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)

Le quartier Beauregard à Rennes est situé à la lisière de Saint-Grégoire. Il a été conçu dans les années 90. Son passé agricole est toujours présent et désormais, le secteur se partage entre nature et ville. Il bénéficie d’une bonne accessibilité car 2 arrêts de métro sont situés dans le quartier : J.F Kennedy et PontChaillou.

Beauregard est un quartier universitaire. En effet, il abrite le campus de l’Université Rennes 2, dans lequel on trouve l’UFR de sciences humaines et sociales, l’École des hautes études en santé publique, des bibliothèques universitaires ainsi qu’un pôle numérique. L’école de commerce de Rennes est également implantée dans le coin. Cette forte population étudiante est une bonne opportunité pour investir dans l’immobilier neuf car la demande locative est forte.

Dans le secteur, on trouve aussi de grands établissements publics, tels que la Maison Départementale des personnes handicapée (MDPH) et le conseil départemental d’Ille-et-Vilaine. Les habitants de Rennes peuvent passer par le quartier pour se rendre au FRAC de Bretagne (Fond Régional d’Art Contemporain).

Un autre bâtiment très important est situé non loin de l’Île Ô Bois : le conseil régional de Bretagne. Ces nombreuses infrastructures montrent que Beauregard est un quartier qui participe entièrement au dynamisme et au fonctionnement de la ville.

L'offre commerciale de Beauregard est considérable. À proximité de l’Île Ô Bois, on peut trouver le centre-commercial Grand quartier, dans lequel sont implantées de de grandes enseignes comme Decathlon ou encore Cultura.

Au niveau du prix de l’immobilier à Beauregard, un bien immobilier neuf tourne autour de 4 826 €/m2. Le quartier a vu une hausse des prix de + de 47 % en 5 ans. Avec tous les atouts dont il dispose, il se peut que les prix continuent de grimper.

D’autres exemples d’immeubles en bois à Rennes

L'Île Ô Bois n’est évidemment pas le seul immeuble en bois de Rennes. L’une des tours bois les plus emblématiques de la ville est Horizons Bois, un programme immobilier situé dans le quartier Saint-Hélier, proche de la gare. Comportant 11 étages, il est plus haut que l’Île Ô Bois.

Sa particularité est d'être mixte. Il réunit des bureaux et des logements. Les bureaux seront répartis sur 1 400 m², dans les 3 premiers étages. Les logements seront accessibles à partir du 4ème étage. Les typologies proposées iront du studio au T4. Cet immeuble en bois à Rennes sera éco-responsable. En effet, des matériaux biosourcés seront utilisés, chaque appartement disposera d’une pompe à chaleur et les bureaux seront équipés de capteur géothermique.

Dans l’optique de changer la manière d’habiter, le groupe Lamotte a décidé de construire un bâtiment en bois qui deviendra son siège social : le Bois Lilas. C’est un projet ambitieux car ce sera le plus grand programme en bois jamais construit en Bretagne.

Ce programme sera découpé en 3 parties : un immeuble de 7 étages, un pavillon central de 4 étages et un pavillon sud de 4 étages. Au total, il sera composé de 6 900 m² de bureaux et de 600 m² de commerces et services. Il est actuellement en construction dans le quartier de la Courrouze, en face de l’arrêt de métro Saint-Jacques Gaieté, ouvert depuis septembre 2022.

La végétation aura une place importante dans cet immeuble en bois car il y aura 240 m² de jardins d’hiver, 70 m² de toits terrasses ainsi que des jardins suspendus. La livraison du programme est prévue pour 2023.

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