Tour d’horizon du quartier Sacré-Cœur à Rennes

Temps de lecture estimé à environ 6 minutes.
Avatar de l'auteur "Morgane Caillière" Morgane Caillière

le 16 septembre 2022

[ mis à jour le 16 septembre 2022 ]

SOMMAIRE

Le quartier Sacré Cœur à Rennes est une enclave préservée au sud de la Gare et à l’est de la rue de l’Alma. Desservi par le métro qui met le secteur à 5 minutes de l’hypercentre, ce quartier recherché fait quasiment l’unanimité sur les avis en ligne. Prix de l’ l’immobilier neuf, services, écoles commerces... découvrez tout ce qu’il y a à savoir sur le Quartier Sacré Cœur avant d’acheter.

Quartier sacré Cœur à Rennes : Bref historique du quartier

Au début du XXe siècle, le quartier Sacré-Cœur à Rennes est surtout connu des rennais pour ses champs, fermes appartenant au couvent du Colombier, aux châteaux de Lorette, de Beaumont et de Villeneuve. La prison Jacques Quartier s’y installe à la fin du XVIIIe. L’œuvre signée par l’architecte Jean-Marie Laloy est le théâtre macabre des exécutions publiques. La dernière eu lieu en 1939. Fermée depuis 2010, elle conserve néanmoins le charme architectural 19e et le cachet conféré par le schiste pourpre de Pont-Réan. La prison qui était (fait rare) mixte à son ouverture fut pendant la seconde guerre mondiale, le lieu de détention de nombre de résistants bretons.

Un quartier modérément attractif donc dans un premier temps. En 1913 s’achève dans le quartier la construction de l’église des Sacrés Cœurs de l’architecte Arthur Regnault (l’architecte de l’église de Corps-Nuds et de son bulbe néo-byzantin).

Fin XIXe début XXème les chantiers de la gare de Rennes attirent dans le secteur nombre d’ouvriers et des pavillons modestes bordés de jardins potagers essaiment alors dans le quartier. C’est pendant l’entre-deux guerre que le quartier se structure avec l’arrivée de la caserne Marguerite, de la prison ds femmes, du premier HBM (ancêtre du HLM) de Rennes “le Foyer Rennais” qui ouvre en 1933.

Après la seconde guerre mondiale, le quartier s’étend vers le sud avec l’érection rapide de nombreux lotissement pour loger les sinistrés. L’arrivée du métro et de la ZAC Alma achève l’intégration parfaite de ce quartier désormais prisé au centre-ville. Sud gare est aujourd’hui l’un des rares secteurs avec le quartier de la Plaine de Baud, où l’on peut encore acheter une maison neuve à Rennes intra-muros.

©Chisloup – Wikipédia Commons (CC BY 3.0)

Quartier Sacré-Cœur à Rennes : les avis et profils des habitants

Le profil des habitants du quartier Sacré Cœur à Rennes a considérablement changé au cours des décennies. Si quelques foyers modestes résistent pour avoir acheté leur maison avant la flambée délirante des prix de l’immobilier à Rennes, les maisons du Sacré-Cœur sont aujourd’hui principalement occupées par des CSP+. 56% des résidents du quartier sont des cadres.

49% des habitants du secteur Sud-Gare dont fait partie le Sacré Cœur sont propriétaires. L’âge moyen de ces derniers tourne autour de la quarantaine. Les enfants composent environ 20% de la population. Les personnes âgées à peu près autant. Les petites surfaces sont peu représentées avec seulement 22% des logements concernés.

Les avis présents en ligne concernent l’ensemble de quartiers du Sud de la Gare. À savoir : Sainte-Thérèse-Quineleu, Sacré-Cœur, Villeneuve, la Madeleine et la Binquenais. Ils sont globalement très positifs, même si certains nostalgiques déplorent la modernisation du secteur. Un seul avis concerne uniquement le quartier sacré cœur et défini le secteur comme agréable à vivre, non loin du centre-ville.

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Élever des enfants quartier Sacré-Cœur à Rennes : les crèches et écoles

© Erwan Corre

La carte scolaire de Rennes affecte les collégiens du quartier Sacré Cœur au collège public des Ormeaux. Avec 93% de réussite au brevet des collèges, l’établissement est classé 7ème meilleur collège rennais, et 2ème meilleur collège public après Emile Zola. Le site référence l’Étudiant, note le collège : 17.73

Les lycéens habitant dans le quartier sont quant à eux scolarisés au lycée Émile Zola, institution du centre-ville ou eu lieu le procès Dreyfus. L’établissement est classé 7ème meilleur lycée rennais avec un niveau de réussite au bac de 94%. Il est 3e au classement en ligne de L’Express si on exclue les lycées privés.

Le groupe scolaire d’écoles primaires du quartier s’appelle Villeneuve. Il dispose de peu d’avis en ligne mais ils sont bons. L’école élémentaire y est qualifiée de très bonne école et l’équipe enseignante est définie comme “sympa et à l’écoute”.

Si vous souhaitez scolarisez vos enfants dans un établissement privé, le groupe scolaire Saint-Joseph, collège et lycée se situe au cœur du quartier. Les collèges et lycées privés Sainte Geneviève sont eux situés sur la partie ouest du Sacré-Cœur.

Les commerces du quartier Sacré cœur à Rennes

Les bars et restaurant

La star des bars du quartier c’est La Rennes du Bal, 259 avis en ligne lui attribuent la note de 4.7 étoiles. Ce bar à grignotage affiche un look retro, de la musique de vinyls et des bougies d’ambiance.

Le Gabier Noir recueille également la très belle notation de 4.3 étoiles sur les avis Google. L’ambiance guinguette apportée par le petit jardin à l’arrière de l’établissement en fait un lieu plutôt atypique à Rennes.

Le bar Tabac le Tonic est très apprécié de ces habitués. La sympathie de la direction est saluée en ligne. Il récolte une belle note de 4.2 étoiles.

Le décor chaleureux, l’accueil sympa et la variété des boissons du Bar de l’Aviation est apprécié des amateurs. 83 avis Google notent ce bar avec terrasse 4.6 étoiles.

Le restaurant africain La Plaza sur la rue de Chatillon est spécialisé dans la cuisine camerounaise et récolte des salutations chaleureuses en ligne ainsi que la note de 3.8 étoiles.

©Google 2022

Les boutiques et supermarchés

Si un petit supermarché prend place au sud du quartier, l’atout du quartier Sacré-Cœur à Rennes en matière de ravitaillement est surtout sa proximité avec les galeries et centres-commerciaux de la gare EuroRennes (10 minutes de marche) et de la ZA Alma (16 minutes de marche ou 6 minutes de métro).

Hypermarché, restauration rapide, grandes enseignes de mode, petites boutiques d’artisans... l’offre commerciale est très complète.

Les prix de l’immobilier du quartier Sacré-Cœur

Vous voulez acheter un appartement dans le quartier du Sacré Cœur à Rennes, tablez sur un budget de 4 276 €/m². La fourchette des prix d’un appartement en immobilier ancien dans le quartier est comprise entre 2 711 € et 6 834€.

Pour l’achat d’une maison, il faudra compter un prix moyen de 5 777€/m². Les prix allant de 3 664€/m² à 9 234€/m².

Pour acquérir un appartement neuf dans le quartier du Sacré Cœur, il faut prévoir un budget de 5 330€/m². (prix médian sur notaireetbreton.bzh).

Quartier Sacré-Cœur à Rennes : les transports

La partie est du quartier Sacré-Cœur est desservie par 2 arrêts de métro : Jacques Quartier au nord, et Clémenceau au sud. Le bus C3 sillonne l’ensemble des rues et les bus N2 et C5 sont situés à chacune de ses extrémités est et ouest..

Depuis la rue de Ginguené, au cœur du quartier, il faut 13 minutes de marche pour rejoindre la gare. La gare Eurorennes qui depuis la LGV ouverte en 2017, met Rennes à 1h30 de Paris. Depuis la gare, il est également possible de rejoindre Les plages de Saint-Malo en 45 minutes pour 15€. Enfin la gare routière permet de rejoindre l’ensemble des communes d’Ille-et-Vilaine non desservies par le TER Illenoo.

Autre avantage notable, le quartier est à 5 minutes de route de la sortie vers la rocade de Rennes.

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