Livraison appartement neuf : notre guide pour ne rien oublier
Morgane Caillière
SOMMAIRE
Acheter un appartement en VEFA , implique quelques connaissances pour assurer une visite de livraison sans souci.
C'est durant cette visite de remise des clés que vous pourrez constater si tout est conforme à vos attentes et que vous pourrez formuler des réserves si nécessaire. Voici donc nos conseils de spécialistes du neuf, ainsi qu’une check-list pour vous aider à effectuer cette visite de livraison de votre appartement neuf en toute sérénité.
Conseils pour la visite de livraison d’un appartement neuf
Avant la visite de livraison, il est important de vérifier que toutes les clauses du contrat ont été respectées. Cela vous permettra d'anticiper les points qui pourraient poser problème durant cette dernière. Voici quelques autres conseils pour vous préparer :
- Préparez une liste des éléments à inspecter pour ne rien oublier. Il peut être utile de la partager avec votre promoteur immobilier.
- N'hésitez pas à faire appel à un expert immobilier pour vous accompagner lors de la visite. Ce dernier pourra vous conseiller et vous aider à identifier les éventuelles malfaçons.
Check-list pour la visite de livraison
Voici une liste des points à contrôler scrupuleusement lors de la visite de livraison d’un logement neuf :
- Vérifiez que les installations électriques et sanitaires fonctionnent correctement. Testez tous les interrupteurs, prises électriques, robinets, éviers, baignoires et douches.
- Scrutez les revêtements de sol, les murs et les plafonds. Recherchez les fissures, les taches, les bosses et les imperfections. Rien ne doit gondoler. Les joints des parquets stratifiés doivent être étanches.
- Assurez-vous que les portes et les fenêtres s'ouvrent et se ferment sans effort et sans bruit. checkez que toutes les poignées sont en place, solidement fixées et fonctionnent bien.
- Inspectez les équipements de cuisine et de salle de bain. Ils doivent être solidement fixés et fonctionner à la perfection. Vérifiez que les appareils électroménagers, les hottes aspirantes et les climatiseurs fonctionnent.
- Vérifiez que les finitions sont conformes à ce qui a été convenu. Contrôlez la qualité des peintures, des carrelages et des revêtements de sol.
- Contrôlez que la surface habitable est conforme à ce qui a été convenu. Mesurez la superficie des différentes pièces pour vous assurer que tout est conforme à ce qui a été stipulé dans le contrat.
- Passez en revue les parties communes de l'immeuble et comparez avec les plans. Vérifiez l'état des escaliers, des ascenseurs, des couloirs et des espaces verts le cas échéant. Vérifiez que ces derniers soient plantés et engazonnés (si cette prestation était prévue au contrat).
- Essayez toutes les clés sur toutes les portes pour éviter les mauvaises surprises après la visite.
- Vérifiez que les compteurs d'eau, d'électricité et de gaz sont bien installés et qu'ils fonctionnent.
Lors de cette visite de livraison de votre appartement neuf, le promoteur doit vous remettre le DPE, si ce n’est pas déjà fait. Pensez à contrôler que l’étiquette de ce dernier soit bien conforme au niveau de consommation et d’émission de CO2 convenus. Un document d’autant plus essentiel dans le cas d’un investissement en programme immobilier conforme aux nouvelles normes environnementales E+ C- ou RE2020.
En suivant cette check-list et en étant bien préparé pour la visite de livraison de votre appartement neuf, vous pourrez vous assurer que votre bien est conforme à vos attentes et formuler des réserves si nécessaire. N'oubliez pas de rester vigilant et de prendre le temps de tout vérifier méticuleusement. Cette étape est essentielle pour éviter les mauvaises surprises et pour profiter pleinement de votre nouvel espace de vie.
Matériel nécessaire pour la visite de livraison
Pour effectuer la visite de livraison de votre appartement neuf acheté en VEFA dans les meilleures conditions, vous aurez besoin de quelques outils (pas d’une fourche à priori) :
- Checklist des points à vérifier : Pour ne rien oublier, préparez une liste des éléments à examiner lors de la visite.
- Copie du contrat de vente et des plans de l'appartement : Ces documents vous permettront de vérifier que tout est conforme à ce qui a été convenu.
- Appareil photo ou smartphone pour prendre des photos et des vidéos : Cela vous permettra de documenter les éventuels problèmes constatés.
- Règle ou mètre pour mesurer les dimensions des pièces et des équipements : Cela vous permettra de vous assurer que tout est conforme à ce qui a été convenu dans le contrat.
- Lampe de poche pour ausculter les recoins sombres : Certaines parties de l'appartement peuvent être difficiles à voir sans une source de lumière supplémentaire. (cave, cellier, compteur...)
- Carnet et stylo pour prendre des notes : Notez les défauts constatés pour ne rien oublier.
- Si nécessaire, un expert immobilier pour vous accompagner : Un spécialiste pourra vous aider à identifier les éventuels problèmes et à négocier avec le promoteur immobilier si nécessaire.
En conclusion, la visite de livraison d’un appartement neuf est une étape importante. Il est essentiel de bien se préparer en vérifiant toutes les clauses du contrat, en préparant une liste des éléments à contrôler et en se munissant du matériel nécessaire.
Lors de la visite, il est important de vérifier tous les éléments de l'appartement, des installations électriques et sanitaires aux finitions et aux parties communes de l'immeuble. Si des défauts sont constatés, il est important de les formuler par écrit et de les accompagner de photos ou de vidéos. En suivant ces conseils, vous pourrez vous assurer que votre appartement neuf est conforme à vos attentes et que vous pourrez emménager en toute sérénité.
Que faire en cas de défaut de conformité de votre appartement neuf ?
Si vous constatez une malfaçon ou un défaut de conformité de votre appartement neuf lors de la visite de livraison, vous devez émettre des réserves dans les plus brefs délais. Pour ce faire, vous devez rédiger une lettre recommandée avec accusé de réception adressée à votre promoteur immobilier. Cette missive doit être accompagnée d'une liste détaillée des malfaçons ou des défauts de conformité constatés, ainsi que de photos ou de vidéos pour les documenter.
Il est important de signaler ces défauts dès que possible, car vous disposez d'un délai d’un mois après la livraison de l’appartement neuf pour émettre des réserves. Si vous dépassez ce délai, il sera plus difficile de faire valoir vos droits.
Après avoir reçu votre lettre de réserve, le promoteur immobilier doit corriger les défauts dans un délai raisonnable. Si le promoteur ne réagit pas ou ne respecte pas ses engagements, vous devez saisir le tribunal pour demander une expertise judiciaire et une réparation des préjudices subis.
Il est donc essentiel de bien documenter les défauts constatés lors de la visite de livraison et de suivre scrupuleusement la procédure de réclamation. En cas de doute, n'hésitez pas à faire appel à un expert immobilier ou à un avocat spécialisé pour vous accompagner dans vos démarches.
