3 programmes neufs à Rennes prévus dans le quartier de la gare
Miora R.
le 02 février 2022
[ mis à jour le 02 février 2022 ]
SOMMAIRE
- Le programme Beaumont : 25 000 m² de logements, commerces et bureaux
- Un peu plus de 25 000 m² de surface habitable
- Une belle répartition des surfaces
- Un système de parking à foisonnement
- Une architecture à l’image unique et rationnelle
- Une construction précise et rapide
- Des appartements en accession libre proposés entre 7 000 et 10 000 € le mètre carré
- Le programme Horizons Bois : un projet unique en Bretagne
Les programmes neufs à Rennes se multiplient pour offrir un nouveau visage à la ville. Tournés vers l’originalité et la modernité, ces programmes devraient être finalisés d’ici 2023. Parmi les plus importants, on notera Beaumont, par Legendre Immobilier, comprenant 3 programmes neufs, et le programme Horizons Bois du groupe Lamotte.
Le programme Beaumont : 25 000 m² de logements, commerces et bureaux
Legendre immobilier a mis en place le programme Beaumont dans le quartier Sud-Gare à Rennes. Il s’agit de trois immeubles, l’un fait 17 étages et les deux autres 8 étages chacun. L’opération est portée par les coups de crayon des cabinets d’architecture Atelier 56S et Atelier Kempe Thill. Le programme est le fruit d’une consultation qu’Espaces ferroviaires a lancé en 2017.
Les constructions abriteront 25 000 m² de logements, de commerces et de bureaux. Le promoteur a tenu à apporter quelques explications sur le projet. Ce dernier s’habillera d’une architecture « new-yorkaise ». Par ailleurs, le béton va être fortement sollicité pour ces édifices, étant donné qu'il est impossible de valider un autre choix de matériau à cause des vibrations émises quotidiennement par la voie ferrée à proximité.
Le programme prendra donc place au niveau du Boulevard Gaumont, entre le siège d’Yves-Rocher et la gare de Rennes. Il complétera le paysage du quartier d’EuroRennes qui comprend déjà quelques tours. L’immeuble de 17 étages culminera à 50 mètres de hauteur, tandis que les deux immeubles de 8 étages auront une hauteur de 28 mètres.
Un peu plus de 25 000 m² de surface habitable
Le programme Beaumont dans le quartier de la gare de Rennes occupera une surface de 25 000 m². Les répartitions seront faites comme suit : 12 000 m² de logements (dont une résidence faisant 400 m2), 11 600 m2 de bureaux et 1 500 m² de services et de commerces placés au pied des immeubles. On pourra y retrouver un réparateur de vélos, un barbier et l’enseigne de fitness Lio Coach. Un appel à projets, baptisé « Les entrepreneurs du goût », permettra de faire une sélection des restaurants qui pourront s’installer au sein des immeubles.
Une belle répartition des surfaces
Beaumont reflétera le savoir-faire déjà reconnu de Legendre Immobilier. Le programme est caractérisé par sa volumétrie et sa verticalité. Il se distingue des autres bâtiments du quartier par ses grandes surfaces vitrées et la finesse optimale de son ossature en béton. Les trois bâtiments de Beaumont sont connectés sur un seul socle. Le plus grand immeuble accueillera une résidence urbaine d’affaires, des logements sociaux (sous la gestion d’Archipel Habitat) et des logements haut de gamme.
Le rez-de-chaussée des bâtiments occupera une surface de 1 600 m². Le groupe Legendre a précisé que les services et les offres de commerces qui y seront disponibles seront destinés non seulement aux usagers des bureaux et aux résidents, mais aussi à tous les Rennais.
Un système de parking à foisonnement
Le programme Beaumont est qualifié par beaucoup de professionnels comme étant le « lieu de toutes les innovations ». Pour honorer ce surnom plutôt flatteur, la mise en place d’un parking en foisonnement est prévue. Ce type de système permettra à chacun de trouver une place de parking. Son fonctionnement est simple, les commerces et les collaborateurs pourront avoir une place de parking en journée à l’aide d’une application digitale et les résidents pourront avoir la leur le soir.
Au total, l’îlot proposera 134 places de parking pour les véhicules à 4 roues (dont des emplacements dédiés aux voitures électriques) et 400 places pour les trottinettes et les vélos.
Il faut savoir que le nombre de places de parking pour le programme Beaumont dans le quartier de la gare de Rennes a déjà été réduit de moitié. En effet, au début, 250 places étaient prévues. Le directeur général du groupe Legendre, Pascal Martin, a précisé que leur objectif est surtout de « créer de la vie et non pas uniquement des murs un peu stériles » à travers ce programme. Il a ajouté que ces espaces vont être mutualisés pour une occupation optimale, aussi bien par les occupants des logements que par les employés des bureaux.
Une architecture à l’image unique et rationnelle
Pascal Martin a déclaré que la recherche de la production du « beau » a toujours été une priorité. C’est la raison pour laquelle le groupe Legendre a décidé de confier le projet aux cabinets d’architecture Atelier Kempe Thill et Atelier 56S. La signature architecturale est d’une grande importance souligne le dirigeant du groupe. Ce dernier a fièrement précisé que l’architecture de Beaumont est à la fois poétique et rationnelle, ce qui en fait « un marqueur urbain » du quartier. De grandes surfaces vitrées constituent les bâtiments pour un meilleur apport en lumière. Par ailleurs, les façades sont marquées par des retraits de 15 centimètres à chaque étage, ce qui offre aux immeubles un aspect atypique rappelant les pyramides.
Une construction précise et rapide
Le groupe Legendre n’a pas opté pour un système de construction classique pour Beaumont. Afin de gagner beaucoup plus de temps de chantier, les tours ont été construites avec 2 500 pièces préfabriquées, produites sur le site du groupe situé à Bourgbarré. Pascal Martin a précisé que cela prend moins de temps que de couler le béton sur place. Comme les immeubles sont construits à 200 mètres de la voie ferrée, des mesures ont été prises pour encaisser efficacement les vibrations. Ainsi, les tours sont assises sur des systèmes de ressort. Ce type de technique est déjà très répandu, notamment au Japon, pour répondre aux exigences antisismiques.
Des appartements en accession libre proposés entre 7 000 et 10 000 € le mètre carré
Legendre immobilier a annoncé dernièrement que toutes les surfaces du programme Beaumont sont commercialisées. Les 12 000 m² de bureaux sont proposés à 4 000 € (hors taxes) par mètre carré. À l’heure actuelle, plusieurs entreprises locales ont déjà signé. Le bâtiment le plus haut proposera trois différents types d’espaces. Le premier sera exploité par la marque Whoo, appartenant au groupe Legendre, et proposera en tout 121 appartements, avec quelques logements en coliving. Le deuxième espace est constitué de 46 logements haut de gamme en accession libre. Notons que les prix de vente de ces derniers se situent entre 7 000 et 10 000 € hors taxes par mètre carré. Le troisième espace, qui sera géré par Archipel Habitat, comprend 41 logements sociaux.
Selon les prévisions, la date de livraison du programme Beaumont dans le quartier de la gare à Rennes devrait être effectuée au quatrième trimestre 2023. L’agence Tourny-Meyer a remporté l’exclusivité de la commercialisation des surfaces locatives.
Le programme Horizons Bois : un projet unique en Bretagne
Horizons Bois, lancé par le groupe Lamotte, est situé dans le cœur de Rennes. Il s’agit d’un immeuble en bois écoresponsable de onze étages qui accueillera 50 logements et des bureaux. Du haut de ses 35 mètres de hauteur, Horizon Bois est l’immeuble en bois le plus haut de la région. Né sous l’initiative de l’architecte Thierry Soquet et porté par Architecture plurielle et le groupe Lamotte, ce projet met en avant l’utilisation de matériaux biosourcés. Sa structure, les éléments de décoration, son isolation et son agencement sont tous en bois afin de répondre à une démarche à la fois innovante et écologique. Cependant, le sous-sol sera bel et bien en béton.
Le bâtiment bénéficiera des meilleurs systèmes pour améliorer les performances énergétiques. Ainsi, les appartements seront dotés d’un système de ventilation centre double flux ou d’une pompe à chaleur individuelle, et les bureaux auront droit à un système de géothermie. Ce dernier puise la chaleur dans le sol grâce à des capteurs. Les appartements de ce programme vont du studio aux quatre pièces. Ils proposent de grands espaces, avec de larges baies vitrées. Le groupe Lamotte prévoit également un jardin vertical. Les travaux devraient débuter dans quelques semaines.
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