Vivre à Dinard : quels avantages ?

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Avatar de l'auteur "Morgane Caillière" Morgane Caillière

le 21 mars 2023

[ mis à jour le 21 mars 2023 ]

SOMMAIRE

Située sur la Côte d'Émeraude, Dinard est une carte postale Belle époque, qui s’anime à la saison chaude mais attire de plus en plus de nouveaux habitants à l’année en quête d’une qualité de vie haut de gamme, parfumée d’embruns et jalonnée d’architectures remarquables.

La ville offre un cadre de vie idyllique entre villas centenaires, paysages à couper le souffle, ruelles pittoresques et galeries d’art. Alors pourquoi vivre à Dinard ? Pour une retraite paisible, une vie de bord de mer à 58 minutes de Rennes... Suivez le guide.

Vivre à Dinard pour son patrimoine immobilier exceptionnel

Dinard est célèbre pour ses villas Belle époque, témoins de son passé de station balnéaire cotée du XIXème siècle, (la plus célèbre d’Europe avant 1914). Un temps ou la mode des bains de mers est émergeante.

Le casino, les établissements de bains et les hôtels deviennent les édifices emblématiques de la station, se parant peu à peu d'extravagantes villas et de châteaux de bord de mer construits par l’aristocratie et les capitaines d’industrie. La ville est très largement plébiscitée et investie par une aristocratie bourgeoise britannique qui fait de Dinard une villégiature haut de gamme et y anime clubs de bridge, de tennis, golf et régates.

En vous promenant sur le chemin de ronde, sur la promenade du Clair de Lune ou promenade de la Malouine, vous pouvez admirer ces magnifiques demeures arborant de nombreux éléments typiques de l'architecture balnéaire comme le bow-window, la véranda, la fenêtre à guillotine, les halls d’honneur ou les charpentes apparentes lambrissées.

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Les paysages & plages de Dinard

Dinard est également connue pour ses paysages vallonnés et verdoyants, entre terre et mer. La commune comptabilise 3 plages :

villas d’époque sur la plage de Dinard
© goga18128 - Shutterstock

Les lieux de culture dinardais

Dinard est une ville d’art et de culture. Parcourue de Galerie, la Perle de la Côte d’Emeraude fait la part belle aux artistes tout au long de l’année. Ces lieux de cultures les plus renommés sont :

Focus sur le festival du film britannique

Le Festival du Film Britannique de Dinard est un événement annuel, créé en 1989 par un groupe de passionnés. Il se déroule en septembre.

Des projections sont organisées dans différents lieux de la ville, notamment au cinéma Le Balneum et au Palais des Arts et du Festival. Des séances souvent suivies de débats avec des réalisateurs, des acteurs ou des experts du cinéma.

Cet évènement central de la programmation culturelle dinardaise est un lieu de rencontres et d'échanges pour les professionnels du cinéma britannique et français mais également un évènement local. Des animations sont organisées dans toute la ville, comme des concerts, des expositions, des projections en plein air et des événements gastronomiques.

un timbre représentant alfred Hitchcock
© Olga Popova - Shutterstock
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Peut-on bien vivre sa retraite à Dinard ?

Dinard est une ville où la vie est douce pour les retraités. La Perle dispose d'une large gamme de loisirs et d'activités pour les seniors : clubs de sports, associations culturelles et de loisirs. Les associations et clubs proposent des activités variées, telles que la randonnée, le tennis, le golf, la pêche, la danse, la musique, les jeux de société, etc.

Les clubs seniors organisent également des sorties culturelles, des excursions, des voyages, des rencontres et des événements festifs.

Les professionnels de santé

À Dinard, il y a une clinique privée et un centre hospitalier public. Voici plus de détails sur ces établissements :

En ce qui concerne les professionnels de santé, Dinard dispose d'une offre très complète : grand nombre de médecins généralistes et spécialistes, d'infirmiers, de kinésithérapeutes...

Les commerces et restaurants de Dinard

La ville de Dinard offre une grande variété de commerces, avec de nombreux magasins indépendants, boutiques de charme ainsi que des restaurants proposant une cuisine locale et internationale de qualité. Les habitants de Dinard ont ainsi accès à une offre diversifiée pour leurs achats et leurs sorties.

Les fruits de mer sont particulièrement prisés, avec des restaurants proposant des plats de langoustines, de coquilles Saint-Jacques, de moules et d'huîtres.

gros plan sur un plateau de fruits de mer
© Pani Garmyder - Shutterstock

Les marchés

Le marché de Dinard est également un lieu de rencontre incontournable chaque mardi, jeudi et samedi, sur l’Esplanade de la Halle. Près de 300 commerçants s'installent pour proposer leurs produits frais, locaux et de saison aux habitants de la ville.

Tous les mercredis durant la saison estivale, c’est le petit marché de la place du Calvaire à Saint-Enogat qui s’anime avec installés pêlemêle : producteurs de produits régionaux, artisanat, bibelots et artistes.

Que faire à proximité de Dinard ?

Les habitants de Dinard peuvent profiter de nombreuses activités à proximité de la ville, telles que la visite de Saint-Malo, la découverte du Mont Saint-Michel, ou encore la dégustation d’huitres à Cancale. Saint-Malo située à seulement quelques kilomètres de Dinard, est une ville fortifiée qui offre une vue panoramique sur la mer.

Le Mont Saint-Michel, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, est une abbaye située sur une île rocheuse au milieu de la baie du Mont-Saint-Michel. La visite du Mont-Saint-Michel est un incontournable de la région. Les ports de pêche de Cancale et de Saint-Cast-le-Guildo proposent également une expérience unique de dégustation de fruits de mer frais.

L’immobilier à Dinard

Vous souhaitez acheter un logement neuf pour investir dans l’immobilier locatif ? Voici un portrait de votre locataire cible :

Portrait de la population dinardaise

Selon les données de l'INSEE, la population de Dinard est estimée à environ 10 000 habitants en 2021. La ville connaît une légère croissance démographique depuis plusieurs années, avec une augmentation de 1,1% entre 2016 et 2021.

La population de Dinard est plutôt âgée, avec une part importante de seniors de plus de 60 ans (environ 43%). Cela s'explique en partie par le fait que Dinard est une ville très prisée par les retraités et les personnes en quête de qualité de vie. La part des moins de 20 ans est quant à elle de 18%, et celle des 20-59 ans est de 39%.

La ville est majoritairement peuplée de femmes, qui représentent 53% de la population. Le nombre de femmes de plus de 60 ans est particulièrement élevé, avec une part de 32% de la population totale.

Sur le plan socio-professionnel, la population de Dinard est plutôt aisée, avec une part importante de cadres et professions intellectuelles supérieures (environ 37% de la population active). La part des ouvriers est quant à elle faible, avec seulement 8% de la population active.

La ville est également caractérisée par une forte part de résidences secondaires, qui représentent environ 40% du parc de logements. Cela s'explique en partie par le fait que Dinard est une ville balnéaire très prisée par les touristes et les personnes en quête de villégiature.

Enfin, la ville de Dinard est également caractérisée par une importante population étrangère, qui représente environ 14% de la population totale. Les ressortissants britanniques sont les plus nombreux, suivis des Belges et des Allemands.

Les prix de l’immobilier à Dinard

photo de a plus grande plage de Dinard
© duchy - Shutterstock

En mars 2023, les prix de l'immobilier à Dinard continuent leur progression. Le prix médian du mètre carré dans l'ancien est de 5 773 €, soit une augmentation de 8% en un an et une hausse de 67% sur les cinq dernières années. Cette tendance haussière s'explique par la forte demande pour les biens immobiliers dans cette ville balnéaire bretonne prisée pour son cadre exceptionnel.

Le marché de l'immobilier neuf à Dinard suit la même tendance, avec un prix médian de 5 764 €/m2, enregistrant une hausse de 8% sur un an et de 38% sur les cinq dernières années. Cette évolution des prix de l'immobilier neuf est principalement due aux investissements immobiliers réalisés par les particuliers et les professionnels.

Malgré ces hausses significatives, Dinard reste une ville attractive pour l'achat d'un bien immobilier, en particulier pour les personnes en quête d'une qualité de vie supérieure, d'un environnement préservé et de la proximité de la mer. Les acheteurs potentiels doivent toutefois être conscients de la concurrence importante sur le marché immobilier et des prix relativement élevés.

Les quartiers les plus recherchés de Dinard restent la Pointe de la Malouine, le quartier de l'Écluse, le centre-ville et le quartier Saint-Enogat. Les biens immobiliers les plus prisés sont les villas Belle Époque, les appartements avec vue sur mer et les maisons contemporaines de haut standing.

En somme, les prix de l'immobilier à Dinard restent élevés, mais la qualité de vie exceptionnelle qu'offre cette ville attire toujours plus d'acheteurs, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Les acheteurs potentiels doivent être prêts à faire preuve de patience et à être réactifs pour saisir les opportunités qui se présentent sur le marché immobilier dynamique de Dinard.

investir en loi Pinel à Dinard

Investir en Pinel à Dinard présente de nombreux avantages. Tout d'abord, la ville est située en zone B1, éligible au dispositif Pinel, ce qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% (en Pinel plus) du montant investi sur une durée de location de 12 ans.

En investissant en Pinel à Dinard, vous avez l'assurance de faire un placement immobilier dans une ville attractive et bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel.

Enfin, investir en Pinel à Dinard offre une garantie de qualité de construction et de respect des normes environnementales en vigueur. Les biens immobiliers construits dans le cadre du dispositif Pinel doivent en effet répondre à des normes de qualité et de performance énergétique élevées.

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