Quartier Saint-Hélier Rennes : pourquoi s’y installer ?

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Avatar de l'auteur "Morgane Caillière" Morgane Caillière

le 07 décembre 2022

[ mis à jour le 27 mars 2024 ]

SOMMAIRE

Le quartier Saint-Hélier à Rennes est une adresse courue pour sa position centrale, certes, mais pas seulement et loin s’en faut. Entre le quai de Richmond et le réseau ferroviaire ce quartier village jouit de la Proximité des plus grands pôles culturels de la ville, d’un cadre privilégié, d’un accès direct à la gare EuroRennes... Alors quels sont les prix de l’immobilier neuf à Rennes dans le quartier, les avis des habitants, les écoles, commerces et autres pôles d’attractivité du quartier Saint-Hélier à Rennes ?

Quartier Saint-Hélier à Rennes : petite histoire en bref

Les plus anciens témoins du quartier Saint-Hélier sont sans doute Les Grands Moulins de Rennes. À leur emplacement se tenait déjà des moulins à eau alimentés par la Vilaine appartenant à l’Abbaye Saint Georges au 11e siècle.

Après le grand incendie de 1720 des barraques sont construites sur celui qui se nommait alors faubourg de la Guerche, pour reloger les sinistrés. Durant les XVIIIe et XIXe siècles, Saint Hélier, ancien était un quartier pauvre ou vivaient les employés des manufactures environnantes : filature, imprimerie, biscuiterie, minoterie et faïencerie... Citons encore la brasserie Graff et Richter, les ateliers de la SNCF ainsi que la clinique Saint-Yves. À l'emplacement de l'actuel Théâtre National de Bretagne et sur le site de l’ancien manoir Bouzillé (XVe siècle) se trouvait la prison militaire où fut enfermé Dreyfus en 1899.

Les bords du fleuve en aval des moulins sont surnommés “La Petite Californie”, un pseudonyme issu de la spéculation financière dont Saint-Hélier fut l'objet peu avant l’arrivée du chemin de fer à Rennes (1857).

Quartier Saint-Hélier : avis et profils des habitants

Aujourd’hui, le quartier Saint-Hélier est une enclave familiale et charmante qui permettrait l’autarcie tant l’offre en petits commerce et variée et qualitative.

Sur le site bien-dans-maville.fr, les habitants lui attribuent une note globale de 3.9/5. Les meilleures notes sont attribuées à la vie pratique, à l’environnement et à l’éducation. Globalement les avis évoquent le nombre et la qualité des boutiques, apprécient les balades au bord de la Vilaine, les aménagements pour vélo. Le quartier est qualifié de calme et bourgeois.

Saint-Hélier abrite 3738 habitants qui affichent une moyenne d'âge de 36 ans et sont majoritairement locataires de leur logement (71%). 58% des habitants du quartier sont en couple. Le parc immobilier local est quasi exclusivement composé d'appartements (98 % et 2 % de maisons individuelles).

Les 90 commerces du quartier Saint-Hélier à Rennes

©Google 2022

Aucun quartier rennais hors hypercentre ne propose la même variété et qualité de petits commerces sur un si petit périmètre. Vivre dans le quartier Saint-Hélier à Rennes permet de rentrer du travail le vendredi soir et de ravitailler le réfrigérateur en artisanat local et produits frais de saison en parcourant 500m à pied.

La partie ouest de la rue (proche du TNB) héberge en effet boucherie, poissonnerie, fromagerie, boulangerie pâtisserie réputée (Maison Coupel). Une épicerie bio et plusieurs cafés et salons de thé voisinent deux épiceries fines, un traiteur italien et le primeur du quartier. Un magasin de BD, un institut de beauté un pub Irlandais et deux barbiers complètent l’offre de ce quartier hors compétition en matière d’achalandage.

Au centre du quartier la droguerie Lemercier est sans doute la plus vieille boutique de Rennes (80 ans). La droguerie bombardée en 43 et reconstruite abrite toujours des colonnes d’étagères accessibles avec une échelle. Une boutique de vêtements vintage jouxte une boutique de rénovation d’intérieur face à la clinique de rééducation neurologique et fonctionnelle Saint-Hélier.

Coté est la liste est aussi longue: bar tabac ouvert le dimanche, épicerie fine Les Sucrés Salés de Saint-Hélier, boulangerie ouverte sur rue, salon de coiffure, supermarché, clinique vétérinaire, tatoueur et bar avec terrasse.

Vivre en famille quartier Saint-Hélier : les écoles & crèches

Si vous choisissez de vous installer ou d’investir en immobilier locatif à l’ouest de Saint Hélier, les enfants seront scolarisés en établissement public dans l’école maternelle Pasteur à dix minutes de marche en traversant les quais de Vilaine. L’école élémentaire Liberté est quant à elle située au 8 boulevard de la Liberté à moins de 10 minutes de marche.

Si votre logement est situé à l’est, les écoles maternelles et élémentaires de la carte scolaire publique sont les établissements Picasso situés au 11 rue Philippe Nordman. Entre 10 et 15 minutes de marche seront nécessaires selon votre adresse.

Les collégiens et lycéens du quartier Saint-Hélier à Rennes fréquentent les collège et lycée Émile Zola (lieu du second procès du capitaine Dreyfus). Cette superbe bâtisse du second empire est signée Jean Baptiste Martenot. Le lycée réputé dans la ville affiche un taux de réussite au bac de 98% avec un taux de mention de 76%. Les enseignements du chinois, du russe, du turc de l’italien et de l’arabe littéraire y sont pratiqués.

Côté garde, la crèche municipale Alain Gerbault comptabilise 62 places et est ouverte de 7h30 à 18h30. Le multi accueil “Rigolo comme la vie” reçoit 25 enfants de 8h à 18h30.

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Les prix de l’immobilier dans le quartier Saint-Hélier à Rennes

Vous souhaitez acheter un appartement neuf rue Saint-Hélier ? Selon le baromètre du Figaro Immobilier, il vous faudra dépenser 6 647€/m². Les prix du neufs ayant augmenté de 49% en 5 ans à Rennes.

Les prix de l’immobilier ancien eux, ont augmenté de 53% sur un même laps de temps. Si vous souhaitez retaper de l’immobilier ancien, il faudra prévoir un budget de 4 880€/m².

Ces prix ne sont que des indicateurs 2022 à considérer avec précaution. Ils sont issus d’un recoupement des quartier Thabor et Saint-Hélier, ce qui les pousse vers le haut (le Thabor étant le quartier le plus chic de Rennes). De même les prix sont très différents selon que le logement soit situé à l’est ou à l’ouest du quartier.

©Google 2022

Sortir quartier Saint-Hélier : parcs et espaces verts

Les espaces verts

Le quartier Saint-Hélier a vu l’aménagement récent de sa promenade en bord de Vilaine avec l’édification de la passerelle piétonne Odorico (dynastie de mosaïstes rennais), qui permet de rejoindre les quais au cours d’une promenade bucolique.

À l’angle de la rue Saint-Hélier et du Boulevard Laënnec, la promenade des bonnets rouges en bord de Vilaine permet un running ou une balade en vélo jusqu’à Cesson-Sévigné en ne croisant quasiment aucune voiture.

Des tables de pique-nique et du matériel de sport en plein air sont installés le long de la promenade de même que quelques sculptures régulièrement colorées par des artistes improvisés. Au bout de la promenade, les plages de la Plaine de Baud et leurs vastes étendues vertes joliment plantés d’essences locales accueillent des jeux pour enfants, des hamacs, transats un deck, et des cales pour les embarcations.

Côté TNB, les jardins Saint-Georges et leur sont joignables en 5 minutes de marche. Le parc du Thabor est joignable en 9 minutes de marche. Ce parc classé jardin remarquable étend la vaste gamme de ses beautés sur 10 hectares : jardin à la française, orangeraie, (avec expos gratuites toute l’année) kiosque, volière, roseraie, parc pour enfant tout en bois...

Les loisirs

Le quartier Saint-Hélier à Rennes est l’emplacement parfait pour les consommateurs de culture. À partir du TNB (Théâtre National de Bretagne) qui est posté au n°1 de la rue, vous pouvez rejoindre à pied :

Au sein du quartier Saint-Hélier à Rennes, 5 écoles de danse sont joignables en 10 minutes de marche. Le stade commandant Bougouin et ses salles d’athlétisme et de musculation sont également accessibles en quelques pas ou à vélo selon votre adresse.

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