Quartier Alphonse Guerin à Rennes : Les infos, les avis, les prix...

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Avatar de l'auteur "Morgane Caillière" Morgane Caillière

le 09 septembre 2022

[ mis à jour le 21 septembre 2022 ]

SOMMAIRE

Le quartier Alphonse Guérin est situé entre le quartier Saint-Hélier et la Plaine de Baud à Rennes. À 15 minutes de marche de l’hypercentre, cette petite enclave de calme résidentiel est une bulle de bien vivre en famille, ou en solo. Suivez le guide à la découverte d’un quartier coté du centre-ville.

Les prix de l’immobilier du quartier Alphonse Guerin à Rennes

Le prix moyen du m² dans l’immobilier ancien quartier Alphonse Guérin est de 4 544 € pour un appartement. Il est donc au-dessus du prix moyen de la ville de Rennes qui est de 4194m². Avec une fourchette tarifaire allant de 2 738 € à 5 808 €. Rien d’étonnant si on considère que ce quartier plébiscité fait quasiment partie du centre-ville.

Si vous souhaitez acquérir une maison ancienne, il faudra prévoir un budget de 3 427 € à 7 338 €. La moyenne étant de 5 264 €.

Selon le site notairesbreton.bzh, le prix médian d’un appartement neuf à Rennes dans le quartier en 2022 est de 5 720 €.

Quartier Alphonse Guerin à Rennes : Vous avez dit parfait ?

Réputé pour sa braderie annuelle, qui a lieu en mai rue Robidou, le quartier Alphonse Guerin multiplie les atouts charme. Ce quartier rennais d’environ 3000 habitants est bordé par la Promenade des Bonnets Rouges. Un sentier piéton et cycliste apprécié des joggeurs, aménagé de tables, matériel de gym de plein air et sculptures originales.

La promenade longe la Vilaine pour déboucher sur la passerelle Alice-Milliat. Installé en 2020, ce nouvel équipement permet aux piétons et cycliste de rejoindre la Plaine de Baud, ses “plages” et ses commerces sans être incommodé par les voitures.

Le quartier Alphonse Guérin est doté d’une association de quartier très active. Repas de rue, fête du printemps, jardin partagés bio... toutes les infos sont disponibles sur leur site internet.

Tous les mardis matin, un marché de plein vent est également installé Square Odette Séveur, au cœur du quartier. Fromagerie, boucherie, crêperie, primeur... l’endroit est bien achalandé.

Vivre avec des enfants quartier Alphonse Guerin

©Lektz – wikimedia commons

Les crèches

Faire garder sa progéniture dans le quartier Alphonse Guérin demande de faire appel au secteur privé. En effet l’unique crèche présente au sein du quartier ou presque (boulevard Villebois Mareuil) est gérée par le groupe Petits Chaperons Rouges. L’établissement adapte toutefois ses prix aux revenus de la famille. Pour un forfait de 40h semaine, avec un revenu annuel net de 36000€, le tarif mensuel est de 297€. L’établissement de 26 places jouit d’une belle réputation selon les avis en ligne.

Pour trouver une place dans une crèche publique il faut se rendre dans le quartier voisin : Saint Hélier. La crèche municipale Alain Gerbault comptabilise 62 places et se situe à une dizaine de minutes de marche du quartier Alphonse Guérin.

Les écoles

Si vous souhaitez scolariser vos enfants sur le secteur, sachez que les écoles primaires publiques sont situées au cœur du quartier. Un emplacement parfait à 5 minutes de marches de l’ensemble des habitations. La rue dans laquelle sont situées les établissements présente en sus l’avantage d’être très peu passante ; un gage de sécurité accrue.

L’école maternelle accueille un peu moins de 90 élèves et l’école élémentaire environ 150. Le taux d’encadrement est de 24 écoliers par instituteur selon enseigna.fr. Les avis en ligne sont en revanche trop peu nombreux pour être représentatifs.

Les ados d’Alphonse Guérin sont scolarisés au collège Le Landry selon la carte scolaire. 16 minutes de bus, 8 minutes de voiture, ou 27 minutes de marche sont nécessaires pour le rejoindre. Les avis en ligne du site letudiant.fr notent l’établissement 3 étoiles sur 5. Le taux de réussite au brevet des élèves de l’établissement est de 95%. Le taux de mention est de 79% et le classement du site (référence) est de 17.4/20.

Les lycéens du quartier sont scolarisés à Émile Zola, l’un des établissements les plus réputés de la ville. Le bâtiment signé Jean Baptiste Martenot fut en d’autres temps, la salle de tribunal du Procès Dreyfus. Un cadre élégant et chargé d’histoire donc. Le niveau de réussite de ses élèves au Bac est de 94%, ce qui fait de “Zola” le 3ème lycée public le mieux classé de la ville.

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Quartier Alphonse Guerin à Rennes : transports & accessibilité

© Florian Fèvre

Le quartier Alphonse Guérin est particulièrement bien desservi par les bus mais aussi et surtout par les pistes cyclables. Présentes de chaque côté du quartier, larges et sécurisées elles permettent de rejoindre l’hypercentre sans encombre en 5 minutes à vélo.

Les habitants du quartier Alphonse Guérin à Rennes mettent environ 15 minutes pour joindre la Place de la République à pied. Entre 5 et 10 minutes de marche sont nécessaires pour se rendre au Musée des Beaux-arts. Rejoindre le parc Oberthur vous prendra autour de 5 minutes. Quant au Parc du Thabor, il est joignable en moins de 10 minutes à pied... quand on vous dit emplacement parfait...

La gare EuroRennes qui permet aux bretilliens de se rendre à Paris en 1h30 est accessible en 7 minutes de route, 8 minutes à vélo ou encore 20 minutes de marche.

Il faut 26 minutes en voiture ou 40 minutes de bus pour prendre l’avion à l’aéroport de Rennes Saint Jacques de la Lande.

Les commerces du quartier

©Google 2022

En dehors du restaurant Coco Thym et de sa jolie terrasse, d’un petit supermarché et d’un tabac, les commerces ne sont pas légion dans le quartier. Néanmoins Alphonse Guérin est tout petit et les boutiques du quartier Saint Hélier et du Boulevard René Laennec, sont accessibles en moins de 10 minutes de marche. Ici, boulangerie, kebab, pizzéria, boucherie, salon de thé, bar tabac, minimarket sont très nombreux.

Côté Baud Chardonnet, caviste, boulangerie, magasin de surf, restaurants, brasserie... les nouvelles enseignes de ce quartier émergeant sont également très rapidement accessibles en laissant la voiture au garage.

Les bars insolites, underground, artistiques de la Mie Mobile, la Garden Partie ou encore la bistronomie de La Rescousse permettent aux habitants du quartier de sortir prendre un verre sans même croiser une voiture.

Les lieux culturels comme le Théâtre National de Bretagne, la salle de Concert l’Ubu sont joignables en moins de 15 minutes de marche. Pour vous rendre au Cinéma Gaumont, à la plus grande salle de concert de Rennes (Le Liberté) ou encore au centre culturel et musée de Bretagne des Champs Libres, il vous faut compter environ 20 minutes à pied ou encore 5 minutes de bus et 5 minutes de marche.

Enfin pour les flâneurs du dimanche, les plages de Baud et leurs équipements farniente sont situées à environ 300 m à l’est du quartier Alphonse Guérin.

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