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Panorama, les tours végétalisées qui vont booster la Madeleine

Vue des synthèse des tours panoramaCrédit photo : Les tours du programme Panorama © Agence Hondelatte-Laporte

Le quartier de la Madeleine à Rennes est en plein renouveau. Aujourd’hui résidentiel, il accueille une nouvelle ZAC. Sur cette dernière, le programme neuf Panorama vient d’être inauguré. Cette nouvelle résidence, récompensée par la Fédération régionale des promoteurs immobiliers de Bretagne, propose près de 100 logements neufs. Composé de deux tours cylindriques, le programme Panorama est un projet à l’architecture novatrice.
À terme, la nouvelle ZAC de la Madeleine devrait compter entre 420 et 430 logements. Elle en devient un quartier des plus intéressants pour les acheteurs et investisseurs immobiliers.

Le programme immobilier Panorama

Sur les terrains des anciens entrepôts Logeais, près du pont de Nantes, Rennes accueille un projet à l’architecture novatrice. Le programme Panorama, avec ses deux grandes tours, a été inauguré au mois de décembre 2018.

Il a été récompensé par la Fédération régionale des promoteurs immobiliers (FPI) de Bretagne. La résidence a reçu deux Pyramides dont : la Pyramide d’Argent, à savoir le Grand Prix régional, et le Prix de la conduite responsable des opérations.

Les tours Ruilhenn et Panorama à la MadeleineCrédit photo : Les deux tours comprendront onze étages chacune. © Agence Hondelatte-Laporte

Une architecture atypique

Le promoteur Réalités avait été retenu par l’appel d’offres pour aménager l’îlot de la ZAC Madeleine. Cette zone de 2.067m² dispose, aujourd’hui, de deux tours de 11 étages à la forme cylindrique. Dessinées par les ateliers Mathieu Laporte, elles s'intègrent dans un plan en forme d’hexagone.

« Dès le départ, on a voulu un projet audacieux [...] À l’intérieur, on a imaginé un plan en forme de rectangle, puis d’étoile. C’est finalement la figure de l’hexagone qui a été retenue. »
Les concepteurs des bâtiments.

La tour Panorama est une opération immobilière privée. Elle totalise 54 logements allant de 2 à 4 pièces en duplex. Cette opération immobilière a rencontré un franc succès. En effet, la quasi-totalité des logements a été vendue en deux mois, dès le lancement commercial de la résidence. Au rez-de-chaussée, sur une surface de 915 m², huit locaux artisanaux sont en train de s’installer.

Le programme Ruilhenn, une seconde tour dédiée au logement social

La seconde tour du programme, nommée “Le Ruilhenn”, est dédiée aux logements sociaux. Elle accueille 37 appartements, allant du 2 au 6 pièces. Ce second édifice, construit sur le même îlot que la tour Panorama, a été réalisé en étroite collaboration avec la ville de Rennes ainsi qu’avec le bailleur social Archipel Habitat.

Au total, ce programme possède 91 logements neufs. Il dispose également d’un parking en silo de 125 places, entièrement végétalisé. Ce dernier servira d’écran acoustique entre la ZAC Madeleine et la voie ferrée.

Les cellules au pied des toursCrédit photo : Au pied des deux tours, des cellules abriteront des activités des activités commerciales ou artisanales © Agence Hondelatte-Laporte

Une politique à bas prix

Les logements du programme ont été vendus à prix régulés, à 2.800€ le mètre carré (parking compris). Ces bas prix sont volontaires. En effet, Rennes souhaite maintenir les jeunes couples et les familles dans son centre-ville.

Certains prix ont été négociés. Plusieurs T3 se sont vendus entre 242.000€ et 278.000€ pour 65 m² et 31 m² de surface annexe. Des T4 entre 80 m² et 87 m² ont été vendus entre 381.000 et 393.000€.

« Les prix plafond correspondent aux appartements situés en étages élevés avec un vue dégagée. »
Isabelle Megnegneau, directrice des régions Bretagne et Centre Loire chez Réalités.

Le quartier de la Madeleine

Le quartier de la Madeleine, situé dans le quartier Sud-Gare de Rennes, se dynamise. Il va pleinement profiter de l’arrivée de la LGV, ligne à grande vitesse, reliant Rennes à Paris. Pour l’arrivée de cette nouvelle offre de transport, la ville a réaménagé les abords de sa gare. Parmi ces projets, on a particulièrement apprécié les ambitions d'aménagement de l’îlot Beaumont. Au Sud des voies ferrées, d’autres programmes immobiliers neufs ont été construits. Le quartier de la Madeleine profite donc pleinement de ce renouveau, et devrait continuer de gagner en attractivité pour devenir le lieu idéal à l'investissement comme à la primo-accession.

Aujourd’hui résidentiel, le quartier se développe avec l’arrivée d’une ZAC où les constructions devraient se succéder. À terme, ce sont entre 420 et 430 logements neufs qui vont y être construits. Le quartier offre alors un potentiel de développement intéressant.

La ZAC Madeleine telle qu'imaginée par l'aménageur urbainCrédit photo : ZAC Madeleine © URBA-Rennes

Sources :

  • « 54 nouveaux logements à Rennes dans la ZAC Madeleine » - Construction Cayola, 17/12/2018
  • « Rennes : deux tours cylindriques en chantier près du pont de Nantes » - Ouest France, 03/05/2017
  • « La tour Panorama, symbole d’un renouveau quartier à Rennes » - Capital, 30/05/2017

<small class="copyright">Crédit photo : Vue sur le parking silo végétalisé et l’allée Charcot, qui se transforme en quai piétonnier, plus agréable à traverser qu’aujourd’hui © Ville de Nantes</small>

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