Choisir son programme neuf à Saint-Gilles

Pour tous ceux qui rêvent d’un cadre de vie calme, à proximité des commodités et à seulement 20 minutes de l’agitation rennaise, Saint-Gilles pourrait être la ville idéale pour s’installer. Bien que très pavillonnaire, la ville voit quelques programmes neufs sortir de terre ces dernières années, et contribue à son échelle au dynamisme de l’immobilier neuf à Rennes et aux alentours.

Le programme Ker Gilly, du promoteur Marignan, propose 28 beaux appartements Rue du Centre qui seront livrés au 1^er trimestre 2022. En plein cœur de la ville, les logements du 2 pièces fonctionnel au spacieux 5 pièces sont tous équipés d’un extérieur afin de profiter de l’animation du centre-ville. Des commerces seront installés en rez-de-chaussée pour dynamiser encore le cœur de Saint-Gilles. Il est encore possible d’y acheter sa résidence principale à partir de 289 000€ pour un appartement de 4 pièces. L’investissement locatif est également possible.

La ville de Saint-Gilles dispose d’un parc de plus de 2150 logements déjà créés, dont 70% sont des maisons individuelles. La typologie de biens la plus représentée est celle des 5 pièces et plus (53%). Le pourcentage de résidence principale est très élevé, aux alentours de 95%. Sur les quatre dernières années, on dénombre en moyenne 70 nouveaux logements construits par an. Le chiffre est le même pour le nombre de logements vendus par an. Les propriétaires sont majoritaires dans la ville : environ 65% de propriétaires occupants.

La commune de Saint-Gilles présente un taux d’évolution de sa population assez important ces dernières années : 5,3% en moyenne par an entre 2012 et 2017, ce qui représente environ 227 habitants supplémentaires chaque année. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée à Saint-Gilles est celle des retraités qui représente 34,1% des ménages Saint-Gillois, suivi des professions intermédiaires (19,7%) et des ouvriers (13,6%). Concernant l’âge de la population Saint-Gilloise, 20,5% a plus de 60 ans et 28,4% a moins de 20 ans. La tranche d’âge 30-44 ans est plutôt présente également puisqu’elle représente 22,8% de la population de la commune.

Acheter un appartement neuf à Saint-Gilles

En plein centre-ville de Saint-Gilles, à quelques pas de la Mairie, des commerces et de toutes les commodités, la résidence Ker Gilly dispose d’un emplacement idéal. Elle bénéficie du dynamisme de la petite commune, avec le centre culturel La Grange, la médiathèque et le complexe sportif accessibles en moins de 10 minutes à pied. Des espaces naturels propices aux balades sont également accessibles facilement comme l’étang du Guichalet.

La résidence a été pensée pour s’insérer au mieux dans l’environnement et le paysage du centre-ville, en respectant un esprit “bourg” dans son architecture. Les toits en ardoise des deux bâtiments et les façades dans les tons pierre et gris galet s’harmonisent parfaitement avec les constructions présentes. Les appartements proposent de belles prestations pour profiter de ce cadre de vie agréable : spacieux espaces extérieurs (jardins privatifs, loggias, balcons ou terrasses), menuiseries en aluminium avec volets roulants motorisés, isolation thermique renforcée, stationnement en sous-sol...

Roxanne et Jérémy ont décidé d’acheter leur premier logement à Saint-Gilles. Avec deux enfants, ils ont besoin d’un appartement qui leur offrira 3 chambres. Ils décident donc d’acquérir un appartement de 4 pièces de 120m² avec loggia de 25m² dans la résidence Ker Gilly.

Le logement est affiché au prix de 339 900€, les frais de notaire s’élèveront donc à 8 497€. Dans l’ancien, le couple aurait dû payer 27 192€ de frais. Cet appartement étant leur premier achat de résidence principale, Roxanne et Jérémy peuvent bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ), qui leur permettra de financer jusqu’à 40% du montant de leur acquisition.

Acheter un logement neuf permettra également à Roxanne et Jérémy de réaliser des économies sur leurs factures énergétiques. Les bâtiments neufs étant conformes à la RT2012, ils ne peuvent dépasser un seuil de consommation de 50kWhEP/m²/an, ce qui leur permettra d’alléger leurs factures d’électricité.

Où acheter à Saint-Gilles?

La commune de Saint-Gilles est située à seulement 20 minutes de voiture de Rennes. Elle profite ainsi de son bassin d’emploi. Avec ses plus de 5 000 habitants, Saint-Gilles est une petite ville dynamique qui propose également de nombreux emplois à ses habitants, notamment dans le secteur des commerces et des transports. Une situation idéale pour un projet d'investissement locatif à Rennes.

Le quartier du centre-ville

La quartier du centre-ville dispose de toutes les commodités à proximité immédiate. Services publics, bars, restaurants, infrastructures culturelles, écoles... Tout se trouve sur place.

En remontant la rue du Centre depuis l’Eglise jusqu’à la Mairie, les petites maisons de rue avec toits en ardoise et commerces en rez-de-chaussée sont monnaie courante. C’est en débouchant sur la Rue de Saint-Brieuc que les immeubles d’habitation se font légèrement plus hauts, 2 étages maximum. Si l’on remarque quelques constructions récentes, notamment juste à côté de la Mairie, les bâtiments sont tout de même relativement anciens et respectent une architecture traditionnelle. En remontant encore la rue de Rennes et en s’éloignant du centre-ville, les maisons deviennent individuelles avec des petits jardins les entourant.

Le quartier La Maison-Neuve La Saudrais La Croix Rouge

A moins de 10 minutes à pied du centre-ville de Saint-Gilles, cette partie de la commune est majoritairement résidentielle et pavillonnaire. Cependant, elle correspond parfaitement au cadre de vie recherché par les personnes souhaitant s’installer à Saint-Gilles : le calme, l’environnement verdoyant, à proximité d’un centre-ville disposant de toutes les commodités.

Dans ces quartiers, les maisons individuelles sont la norme. Organisé en petits lotissements, le quartier accueille de nombreuses maisons construites sur différentes périodes. Les styles sont donc assez différents d’une rue à l’autre, mais l’architecture traditionnelle est toujours présente, même dans les constructions les plus récentes. Plusieurs immeubles d’habitation ont vu le jour très récemment Avenue de l’Île des Bois ainsi que de belles villas contemporaines avec jardin Rue des Frères Montgolfier, dans le cadre d’une ZAC (Zone d’Aménagement Concerté).

Projets urbains

Après la réalisation de la ZAC de l’Île des Bois qui a vu sortir de terre de nombreux logements neufs, la ville de Saint-Gilles continue le développement de la ZAC Centre-Bourg qui prévoit à termes 150 logements collectifs en plein cœur de ville. La nouvelle Mairie, déjà livrée, fait partie de ce projet de renouvellement urbain.

Afin de continuer sur cette lancée et de répondre aux besoins en logement édictés par le PLUI de Rennes Métropole dont Saint-Gilles fait partie, deux nouvelles opérations d’aménagement sont en cours d’étude. La première porte sur un site de 25 hectares à l’est de la ville, sur le secteur de la Vigne, à proximité du centre-ville et greffé sur la coulée verte urbaine. Ce site pourrait proposer jusqu’à 550 logements. A l’ouest du centre-ville des études sont en cours afin de réorganiser quelques parcelles disponibles pouvant offrir jusqu’à 150 logements supplémentaires.

Economie et marché de l’emploi

Retraités mis à part, les actifs représentent 80% des habitants de la commune de Saint-Gilles. Bénéficiant de sa proximité avec Rennes, le marché de l’emploi offre de nombreuses opportunités aux Saint-Gillois. La commune de Saint-Gilles indique un taux de concentration d’emploi de presque 70%, ce qui signifie que la ville est en mesure d’offrir un emploi à 70 habitants sur 100.

Sur la commune, en 2018, 133 établissements actifs employaient des habitants de la commune. Le secteur le plus demandeur en main d’œuvre était celui des commerces, transports et services divers, qui représentaient plus de 60% des emplois créés sur la zone. En 2020, 48 établissements ont été créés à Saint-Gilles.

La ville de Saint-Gilles dispose d'une zone d’activité encore en développement. La zone du Gripail sera bientôt complétée par celle de La Forge en cours d’aménagement afin de créer une ZA unifiée et attractive. Les vocations y seront diverses : bureaux, activités industrielles et artisanales...