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Programme neuf Dinard

La commune de Dinard est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 1 programme immobilier neuf à Dinard correspond à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Dinard

La côte d’Émeraude qui s’étend de la pointe du Grouin jusqu’au cap Fréhel, regroupe plusieurs villes aux noms évocateurs. Dinard, la station balnéaire d’Ille et Vilaine, figure parmi les plus célèbres. Elle est située non loin de Saint-Malo et de Cancale. Le Mont-Saint-Michel est à environ 1 heure de route.

L’ancien lieu de villégiature des riches fortunes britanniques, et des écrivains fameux, est aussi une ville de patrimoine labellisée d’art et d’histoire. Elle compte pas moins de 400 villas de la Belle époque, classées. Les styles architecturaux sont très divers, parfois excentriques, avec une forte influence anglaise (fenêtres “bow-window”).

La localité est particulièrement connue pour ses plages de sables fins, ses panoramas à couper le souffle, ses nombreuses galeries d’art, son casino, ses halles de la Concorde, et son Festival du film britannique qui a lieu tous les ans. Dinard dispose d’infrastructures urbaines de qualité, et il est très facile de se déplacer pour visiter la ville et les environs. La navette maritime joliment appelée “Bus de la mer” relie Saint-Malo en 10 minutes seulement.

La population légale de Dinard est de 10 027 habitants, et elle peut atteindre 45 000 résidents sur la période estivale. Sur les 5 dernières années, la population est en baisse, mais la ville n’en demeure pas moins très attractive, en témoigne la tension actuelle sur le marché de l’immobilier. Les biens ne se négocient pas et la demande de logement ne cesse de croître. Les quartiers du centre-ville de Dinard sont très demandés et le secteur qui va de la rue Gardiner jusqu’à l'avenue George-V est très prisée. Sur la pointe de la Malouine, on compte nombre de villas d’exception qui se vendent à prix d’or. La villa Saint-Germain vendue 10 millions d’euros en 2020 est un exemple.

À Dinard, le prix moyen d’un appartement tourne autour de 3 776 € / m², pour une maison il faut compter 3 864 €/m². Les prix sont encore accessibles dans la région, et la forte demande encourage les acteurs de l’immobilier à construire des biens neufs qui prennent place en cœur de ville et dans les quartiers résidentiels.

Photo de Dinard

Programmes à proximité de Dinard

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Dinard

Plusieurs programmes immobiliers neufs à Dinard, prennent place en cœur de ville et dans quartiers environnants. De nombreuses typologies de logements sont disponible : du studio au 5 pièces, les maisons et appartements neufs offrent des prestations soignées et des intérieurs confortables et fonctionnels. Les plus chanceux peuvent profiter d’une vue imprenable sur les magnifiques paysages maritimes de Dinard.

Le programme urbain le plus emblématique est le projet Newquay, non loin de la médiathèque (L’Ourse). À termes, sont prévus : 600 logements du studio au 5 pièces, une dizaine de locaux commerciaux et une résidence pour les séniors.

Les transports urbains de Dinard permettent de se déplacer facilement. Le Dinard bus est une navette gratuite qui circule du mardi au samedi-midi. Le Breizhgo dessert les communes d’Ille et Vilaine comme Saint-Malo, Dinan, ou Rennes. Entre Dinard et Saint-Malo, le bus de la mer fait la traversée en 10 minutes.

La ville possède de nombreux commerces de proximité pour les besoins de la vie quotidienne et des infrastructures scolaires et sportives pour les familles. Les écoles vont de la maternelle au Campus. Dinard enregistre environ 2 400 entreprises sur son territoire, avec des secteurs porteurs dans l’immobilier, le tourisme et l’hôtellerie, ainsi que la banque et les assurances.

Acheter un appartement neuf à Dinard

Les résidences neuves de Dinard, offrent qualité et confort de vie optimal. Les quartiers incontournables de la ville sont le Centre-ville, Saint Enogat, La Malouine, La Vicomté, le quartier de la gare, etc. Tous ces quartiers disposent de toutes les commodités nécessaires et de commerces de proximité. Les infrastructures scolaires, sportives, et culturelles sont très facilement accessibles.

Gabrielle souhaite acheter un appartement dans une résidence neuve de la rue Gardiner, à Dinard. Elle a été séduite par le style Belle époque sur les plans de construction. Elle signe un contrat de réservation pour un T2 de 60 m² à environ 300 000 €. Le bien étant neuf, les frais de notaires seront réduits. Elle ne paiera que 7 500 €, au lieu de 22 500 €, si le bien avait été acheté dans l’ancien.

Elle pourra utiliser cette économie pour réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreur) dans son appartement. Elle rêve d’un double revêtement au sol pour sa pièce de vie : du parquet et du carrelage hexagonal, près de l’espace cuisine.

Ce bien est le premier achat immobilier de Gabrielle, elle est donc primo-accédante. Elle a droit, si elle le souhaite au prêt à taux zéro (PTZ), qui l’aidera à financer son bien à hauteur de 120 000 €.

Si Gabrielle décide finalement d’investir en loi Pinel, elle pourra bénéficier d’une réduction d’impôt de 54 000 € si elle met son bien en location pendant une durée de 9 ans.

La résidence neuve bénéficie des dernières normes environnementales en vigueur. La RT2012 limite la consommation d’énergie à 50 KWh/an/m², ce qui permettra à Gabrielle de réduire le coût de sa facture énergétique.

Investir avec la loi Pinel à Dinard

À Dinard le loyer d’un appartement neuf de 68 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 729€.

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10,44 € /m²/ mois. L’investissement locatif à Dinard promet aux acheteurs un profit certain et un abattement non négligeable.

Paul, souhaite investir dans un 2 pièces de la résidence Newquay 2, à quelques minutes à pied du centre-ville de Dinard. Il a signé un contrat de réservation pour ce bien, et souhaite savoir ce qu’il pourra obtenir de sa banque, ainsi que le prix du loyer maximal pour ce type de bien acheté grâce au dispositif Pinel.

Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement neuf à Dinard
Résidence Newquay 2
Prestations T2 de 50 m²
Balcon de 8 m²
Prix d’achat 224 000 €
Durée de mise en location 6 ans – 9 ans – 12 ans
Réduction d’impôt - 26 880 € sur 6 ans
- 40 320 € sur 9 ans
- 47 040 € sur 12 ans
Loyer Pinel 592,99 €
Mensualités pour un prêt de 170 000 €
à un taux de 1,02 %
Sur 22 ans : 767 € / mois

Où investir à Dinard

SOMMAIRE

Centre-ville

© Antoine2K - Shutterstock

Le centre-ville de Dinard concentre de nombreux atouts. La belle plage de l’Ecluse avec ses tentes en toile bleue caractéristiques, ses nombreux restaurants et commerces de proximités, et ses belles galeries d’art rythment les journées les Dinardais. De nombreux programmes immobiliers neufs sont disponibles en VEFA.

Saint-Énoga

© Boris Stroujko - Shutterstock

Situé à l’ouest du centre-ville, ce quartier paisible fait face à la plage Saint-Énoga. Localité historique de la ville, le quartier offre un charme pittoresque et propose de belles balades. Il est sur le chemin de la célèbre promenade du Clair de Lune.

Gare-La-Saudrais-La-Vicomte

Quartier urbain de la ville, Gare-La-Saudrais-La-Vicomte attire principalement les familles qui achètent en résidence principale. Le quartier dispose de nombreux services et commerces et il est facile d’y circuler via les transports en commun. Plusieurs programmes immobiliers neufs sont disponibles, du studio au 5 pièces. Le quartier propose également des maisons de luxe à l’achat.

Pointe de la Malouine

© goga18128 - Shutterstock

Cette pointe relie le quartier Saint-Énoga au centre-ville. On peut s’y promener le long du littoral et admirer ses nombreuses villas d’exception, comme la villa Greystone (propriété de François Pinault) ou la villa des Roches Brunes, qui appartient à la ville de Dinard.

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