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Immobilier neuf Chappelle-des-Fougeretz

À propos de
Chapelle-des-Fougeretz ( La )

Faisant partie de Rennes Métropoles, La Chapelle-des-Fougeretz est située à 8,8 km au nord de Rennes. Elle se trouve dans le département d’Ille-et-Vilaine. Avec une superficie de 8,71 km2, elle compte 5  216 habitants en 2020. Elle est entourée par les communes Montgermont (au sud), Saint-Gregoire (à l’est), Pacé (à l’ouest). Elle comporte plusieurs quartiers dont le Centre-Ville, la Brosse, le Haut-Danté, la Bersandière, les Coteaux de la Viennais, la Croix Rouge, le Clos d’Izé et la Besnerais. La commune dispose de nombreux espaces verts, un environnement idyllique qui offre un cadre de vie naturel préservé à proximité de la capitale bretonne. Ses habitants bénéficient d’une grande palette de loisirs, permettant aux Chapellois et aux Chapelloises de s’épanouir.

La Chapelle-des-Fougeretz présente un faible taux de chômage (6 % de la population active). Elle constitue un bassin d’emploi dynamique. Presque tous les secteurs d’activité sont représentés avec la présence de plus de 200 entreprises (SOTEC, KLIKEGO, Eelec, Nature Digitale, Laisné Industrie…). Les ménages chapellois bénéficient d’un haut niveau de revenu (en moyenne, 38  600 € par an). En matière de services « petite enfance », la commune accueille la Crèche Associative Calinou et la Halte-Garderie collective Syrenor. Des établissements scolaires comme l’école maternelle publique Georges Martinais, l’école élémentaire publique Georges Martinais et l’école primaire privée Notre-Dame y sont implantés.

Cette année, 260 ménages ont emménagé dans la ville. La majorité d’entre eux ont fait le choix d’acheter leur résidence principale plutôt que de la louer. Quelques-uns de ces nouveaux arrivants viennent de Rennes. De plus en plus de familles souhaitent s’éloigner du rythme effréné des grandes villes. Ainsi, placer son argent dans la pierre dans une commune paisible où il fait bon vivre comme La Chapelle-des-Fougeretz est un projet qui offre de multiples avantages. Les programmes immobiliers neufs à La Chapelle-des-Fougeretz sont riches et variés.

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Photo de La Chapelle-des-Fougeretz
Les Conseils

Choisir son programme neuf à La Chapelle-des-Fougeretz

La ville de La Chapelle-des-Fougeretz a séduit de nombreux promoteurs qui ont décidé d’y lancer plusieurs programmes neufs. Parmi ceux qui pourront attirer le plus l’attention des acquéreurs, on citera, entre autres, la Résidence Villa Fougeretz, située non loin de la mairie de la Chapelle-des-Fougeretz. Ce programme est du promoteur Lamote Promotion. Il est composé de 37 logements (deux et trois pièces) construits dans 2 bâtiments. Les personnes qui sont intéressées par ces offres pourront opter soit pour un investissement locatif, soit pour un achat en résidence principale. Les opérations immobilières pour cette résidence sont en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement) et présentent plusieurs garanties propres au marché neuf comme la garantie financière d’achèvement (GFA), la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale ou la garantie décennale.

La ville de La Chapelle-des-Fougeretz est relativement calme et affiche un charme indéniable grâce à son paysage agricole et à son authenticité. On y compte 2 020 logements, dont 1 919 sont occupés comme résidence principale. Sur les 2 020 logements, 33,30 % sont des appartements et 66,70 % sont des maisons. Même si les chiffres concernant le nombre total de logements sont en légère baisse en ce moment, on remarque que plus de 1 500 ménages ont emménagé dans la ville ces 10 dernières années. Ces chiffres prouvent, en partie, l’intérêt grandissant que les habitants de la région témoignent pour le marché immobilier de la commune. La population de La Chapelle-des-Fougeretz est en constante hausse, on constate un taux d’évolution moyen de 3 % par an. C’est une population assez jeune, avec un indice de vieillissement d’une personne de 65 ans (ou plus) pour 36,9 habitants de moins de 20 ans. Son taux d’activité est de 77,4 % avec une majorité d’employés et de personnes exerçant une profession intermédiaire.

Acheter un appartement neuf à La Chapelle-des-Fougeretz

Installée à quelques pas de la place de la mairie, la résidence Cœur Fougeretz est composée de 28 logements. Elle est desservie par les lignes de bus 52 et 68. Les infrastructures de commodité sont également à proximité. Du studio pour les étudiants au quatre pièces, idéal pour les familles, chaque logement offre des volumes généreux et se dote de tout le confort moderne. À l’étage, les appartements sont modulés de jolis balcons ou d’agréables terrasses-jardins. Une crèche pour les tout-petits, des commerces ainsi que d’autres services sont prévus pour animer le rez-de-chaussée. Cette résidence à l’architecture contemporaine se situe à moins d’une dizaine de kilomètres de Rennes. Elle bénéficie d’équipements à la pointe de la technologie afin de répondre aux besoins et attentes des futurs locataires ou propriétaires, que ce soit en termes de sécurité ou de confort : visiophone, double vitrage isolant, radiateur sèche-serviette… Le programme est éligible aux dispositifs Pinel et PLS (Prêt Locatif Social).

Anthony, un musicien de jazz, après une représentation musicale dans l’un des centres dédiés à la culture de La Chapelle-des-Fougeretz, a tout de suite été séduit par le charme singulier des paysages de la ville. Il projette de s’installer dans la commune et a signé un contrat de réservation pour un studio dans la résidence Cœur Fougeretz. C’est un studio à 129  000 €. Comme il s’agit d’un logement neuf, le jeune artiste bénéficiera d’une réduction sur les frais de notaire. Il payera environ 3  397 € au lieu de 10  119 € pour un bien ancien, soit une réduction de 66,43 %.

C’est le premier achat immobilier d’Anthony. Pour financer son acquisition, il pourra obtenir un PTZ ou Prêt à Taux Zéro de sa banque, à hauteur de 51  600 € (maximum), soit 40 % du montant total du bien immobilier.

Il pourra également bénéficier d’une réduction d’impôt si l’acquisition se réalise selon le dispositif Pinel : 15  480 € pour une période locative de 6 ans, 23  220 € pour 9 ans et 27  090 € pour 12 ans.

.Les factures d’énergie du jeune musicien seront aussi réduites étant donné que la résidence Cœur Fougeretz est labellisée BBC et RT2012. La consommation énergétique sera limitée à 50 kWh/m2/an.

Investir avec la loi Pinel à La Chapelle-des-Fougeretz

À la Chapelle-des-Fougeretz le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 615€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 924€ de loyer. La Chapelle-des-Fougeretz propose des loyers à 10,44 €/m2/mois en respectant le zonage Pinel. Ceux qui ont envie d’investir dans cette partie de la région pourront facilement rentabiliser leur logement en profitant d’une réduction d’impôt conséquente et de l’investissement locatif Pinel.

Anne-Marie et Stéphane, heureux parents du petit Ludovic, ont remarqué un appartement de trois pièces qui leur plaît énormément au sein de la résidence Villa Fougeretz. Avec une superficie habitable de 64 m2, il est parfait pour cette petite famille. L’appartement est à 204  000 € et se trouve à seulement quelques minutes de l’école maternelle et primaire Notre-Dame où ils vont inscrire leur enfant. Ils envisagent de faire un prêt pour ce bien et se demandent ce que la banque peut leur proposer. Avec le dispositif Pinel, ils espèrent avoir une réduction fiscale conséquente. Voici les détails de leur futur investissement.

Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 3 pièces à La Chapelle-des-Fougeretz
Résidence Villa Fougeretz
Prestations appartement 3 pièces de 64 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 204  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 24 480 € sur 6 ans
36 720 € sur 9 ans
42 840 € sur 12 ans

Loyer Pinel 666.07 €/mois
Mensualités pour un prêt de 192 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 801 €/mois*

Où investir à La Chapelle-des-Fougeretz ?

Se trouvant à environ une dizaine de minutes de la métropole rennaise, La Chapelle-des-Fougeretz est une commune qui a su préserver son esprit chaleureux de campagne, tout en disposant de toutes les commodités modernes afin d’offrir une qualité de vie exceptionnelle à ses 5 000 résidents. La ville constitue un excellent choix, que ce soit pour habiter ou investir. Elle a une vie économique dynamique avec les nombreuses entreprises qui y sont implantées, des start-up aux grands groupes : Abaca Salome, Bee, Kaertrade, Environnement Contemporain…

SOMMAIRE

Le Centre-Ville

Véritable cœur de la commune, le Centre-Ville accueille la mairie de La Chapelle-des-Fougeretz, l’église paroissiale Saint-Joseph (une charmante église datant du 19e siècle) et la résidence Villa Fougeretz. L’arrêt des bus 52, 224, 226 et 228 se trouve devant la mairie (sur la D431). Quelques établissements de commerce et de services sont installés sur la rue de la mairie et la rue des Longrais. Vers le nord (rue des Carlets), en suivant la D 431, des maisons de style traditionnel de type R+1 côtoient des constructions plus modernes.

© 2020 Google / Mai 2015

Le quartier de la Brosse

C’est l’un des quartiers les plus anciens et les plus attractifs de la commune de La Chapelle-des-Fougeretz. En termes de sécurité, il présente des caractéristiques plutôt flatteuses. Il abrite plusieurs commerces (pizzeria, restaurant, superette…) sur la route de Saint-Malo. En partant vers le nord, sur la route du Meuble, prennent place des habitations typiques de la région, combinées à des maisons R+1 équipées de belles façades aux lignes épurées et munies d’un joli coin de verdure.

© 2020 Google / Avril 2019

Projets urbains

Dans l’objectif de dynamiser le cœur de la ville, un projet de construction de logements de mixité générationnelle a été programmé. Ce genre d’habitat est conçu pour accueillir différentes générations : personnes âgées, familles et étudiants. L’immeuble a une surface au sol de 1 150 m2 en phase 1 et un peu plus de 500 m2 supplémentaires en phase 2. Le rez-de-chaussée est prévu pour des commerces, mais la construction à ce niveau pourrait également comprendre une halte-garderie et une crèche. Les étages de l’immeuble abriteront 29 logements allant du trois au cinq pièces.

Économie et marché de l’emploi

  • 65 entreprises et 312 établissements ont été créés en 2019
  • parmi les entreprises notables qui sont présentes dans la ville de La Chapelle-des-Fougeretz, on citera : Agro Froid International (AFI), Lactalis Gestion, Hindigo, ALLYASIS, Compagnie Bidois, AHV France SAS, ISONERGI, Privadis, etc.
  • Les secteurs d’activité les plus présents sont le commerce de gros et de détails, la restauration et le transport, avec un taux de 26 % sur l’ensemble des établissements de la ville. 22,8 % sont dans le secteur des activités spécialisées, administratives, techniques et scientifiques.

Sources : Dossier complet de l’Insee La Chapelle-des-Fougeretz (35 059)

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