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immobilier neuf
à Bourg-l'Évesque - la Touche - Moulin du Comte

Appartements neufs à Bourg-l'Évesque - la Touche - Moulin du Comte

Appartement neuf Bourg-l'Évesque - la Touche - Moulin du Comte

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Appartement neuf Bourg-l'Évesque - la Touche - Moulin du Comte

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Appartement neuf Bourg-l'Évesque - la Touche - Moulin du Comte

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Les atouts du quartier Bourg-L'Évesque La Touche Moulin du Comte

Le quartier de Bourg-L'Évesque La Touche Moulin du Comte est situé à l’ouest de la ville de Rennes et se divise en une zone urbanisée et une zone artisanale, au-delà de la rocade.

Le quartier est bordé, à l’ouest, par le jardin de la Confluence et à l’est, par l’immeuble Cap Mail (architecture par Jean Nouvel).

Situation géographique

Bourg-L'Évesque La Touche Moulin du Comte se trouve à 3.2 km du centre-ville de Rennes.

La partie urbaine du quartier peut se diviser en trois zones :

  • Bourg-L’Évesque : le secteur se compose d’un mail délimité par la Vilaine et par les deux bras de L’Ille. La tour des Horizons est emblématique de Bourg-L’Évesque.
  • La Touche : sous-quartier à dominante pavillonnaire, il présente néanmoins quelques logements locatifs sociaux.
  • Moulin du Comte : largement pavillonnaire, la zone tend à se densifier. C’est ici que vous trouverez le stade rennais et le complexe sportif Charles Géniaux.

Les quartiers limitrophes du quartier Bourg-L'Évesque La Touche Moulin du Comte sont Villejean-Beauregard au nord, Nord Saint-Martin et le quartier Centre à l’est, Cleunay Arsenal Redon au sud.

Bourg-L'Évesque La Touche Moulin du Comte est également voisin de la commune de Montigué, à l’ouest.

Analyse démographique

Avec 16.472 habitants en 2010, le quartier présente une démographie proche de celle des communes les plus importantes de la métropole (en légère hausse depuis 20 ans : +0.7%).

Catégorie de population

La faible part des jeunes de 20 ans fait du quartier Bourg-L'Évesque La Touche Moulin du Comte, l’un des plus âgés de la ville de Rennes.

Ce constat se trouve contrebalancé par la forte proportion de jeunes de 20 à 39 ans : 42% contre 40% à l’échelle nationale.

Par ailleurs, Bourg-L'Évesque La Touche Moulin du Comte est l’un des quartiers qui compte le plus d’étudiants : 20.8%. Le quartier compte également un taux de personnes retraitées supérieur à la moyenne municipale, majoritairement dans le secteur de La Touche : 19.7% contre 17.6%.

En termes de catégories socioprofessionnelles, les cadres et professions intellectuelles supérieurs y sont représentés avec un taux de 28.9%, supérieur à la moyenne de la ville qui est de 26,4% - AUDIAR, Analyse des résultats des recensements généraux de la population 1990- 1999-2006-2010.

Corrélativement, le quartier Bourg-L'Évesque La Touche Moulin du Comte se caractérise par des taux de formation médian.

En outre, avec 34.6% de nouveaux rennais, le quartier Bourg-L'Évesque La Touche Moulin du Comte est le plus dynamique en termes d’accueil. De plus, le quartier occupe la première place pour ce qui est de l’accueil des rennais mobiles (déménagements intracommunaux) avec un taux de 24%.

L’habitat

Le quartier se distingue par un taux élevé de logements récents : 12.7% ont été construits après 1999 (c’est le 3ème rang à l’échelle de la ville).

Les petits logements sont, eux aussi, largement représentés, avec un taux de 44.5% contre 38% à Rennes.

À Bourg-L'Évesque La Touche Moulin du Comte, la proportion de locataires privés est de 48.6% ; celle des propriétaires occupants est de 35.8%.

Commerces et équipements

  • Promenade du Mail
  • Square de La Touche ; Jardin de la Confluence
  • Chambre d’Agriculture Atalante Champeaux
  • Complexe sport Charles Géniaux
  • Roazhon Park, stade rennais
  • Parc d’Activités Ouest
  • Institut Confucius de Bretagne
  • Bibliothèque Bourg-L’Évesque
  • Maison du théâtre amateur (Adec)
  • Gratte-ciel Les Horizons
  • Etc

Transports

Le quartier est desservi par la ligne A du métro rennais (arrêt “Anatole France").

Les habitants profitent également de la présence de nombreuses lignes de bus : C2, 11, 14, 31, 53, 54, 55, 56 et 76.

Consultez nos programmes immobiliers neufs à Villejean - Beauregard.

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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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